房子已备案,能更名卖吗?
更名的前提是变更后的名字是所有权人的名字，这样才叫有权处分。
房子在房管局备案，想卖了，要过户需要多少钱
费用不定，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
网签了的房如何过户。刚买的新房想卖掉，还没有拿到房本，但已经网签过了。
1、也就是说你的房子是备案了的
2、先去房管局撤备案合同
3、新房产重新跟开发商签购买合同
4、开发商再将签好的新合同递交房管局备案。
房产局备案的房子怎么买卖？
需要到房产局办理房产证再进行交易。 风险：这种交易不收法律保护，出现纠纷会造成财产损失。 费用如下： 契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％ 印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05% 契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％ 印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05% 营业税：成交总价的5.8%（合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳） 个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。? 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”? 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户; 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费：38元 测绘费：建筑面积*1.36元
看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？
从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。 这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。 同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。 可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜 b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、 c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来） 建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。 或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。 个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！
房管局备案的房子在没有注销的情况下能销售吗？我怀疑我要买的房子有一房两卖的嫌疑，希望有权威的回答。
你问的应该是房子没有注销备案吧，如果是这样，你将不得该房的网上备案单（每房只有一张备案单，注明了房号，面积，成交价，贷款金额等），后面就无法办理房产证。如果该房已注销备案，你可以先要开发商提供你网上签约单及网上备案单。
房产证还没办，已经在房产部门网签备案的房子如何更名?我想卖房子，现在房产证还没有办理，我想办的时候
房产备案完毕，就不能改名了，只有等房屋产权证办理后，再办理过户手续。