澳洲各地对Airbnb和Stayz出租屋出台新规 你需要知道这些
澳洲各地对Airbnb和Stayz出租屋出台新规 你需要知道这些
随着越来越多的澳大利亚人发现租房置业的难度越来越大，而各地的商品和服务费用急剧涨价，各地方和州政府通过更具震慑力的立法来整顿短租屋的出租者。
澳大利亚的若干地区正在引入适用于短期住宿的法律。
一些市政府已提高在爱彼迎（Airbnb）和Stayz等平台上出租物业的市政管理费，而一些州政府则对这些房产作为假日出租屋的天数设置了上限。
以下是澳大利亚各地关于短期住宿房产的最新规定：
西澳州地方政府、体育和文化产业部正在调查在全州范围内实施新的短期住宿登记制度。目前该部门正在咨询在线预订平台和短期住宿供应商。
昆士兰地方政府提高房价
昆士兰州一些最大的旅游中心正在制定规定，旨在限制在爱彼迎等网站上列出的房产数量，并将存量房产退回到长期租赁市场。
布里斯班市长艾德安·史莱德（Adrian Schrinner）上周宣布，市政府将对作为短期住所出租的房产征收50%的额外费用。
虽然当地政府没有关于布里斯班到底有多少短期住宿物业的确切数据，但它将依靠业主的自我指认以及邻居的报告和“技术手段”来找到这些物业。
凯恩斯可以效仿布里斯班，提高短期住宿业主的费率。该地方政府还呼吁州政府对短期住宿供应商进行征税。
而在远北地区，凯恩斯地区政府预计将在本月晚些时候提高投资物业的费率，以惩罚短期住宿供应商。
新州引入了注册费和住宿天数上限
新南威尔士州政府在2020年引入了强制性的行为准则，并修改了分层立法。
房东需要登记他们的短期住宿物业，并遵守消防安全标准。
这些立法包括：在前12个月注册费65澳元，以后每年更新注册费25澳元。
除了大悉尼地区和新州乡村地区一些政府辖区，有宿主和无宿主的短期住宿物业可以在该州全年运营。
在这些地区的无宿主房源，即房主在客人入住时不在家中居住的房源，每年限制在180天。
连续21天以上的预订不受天数限制。
塔州出台许可证制度
塔斯马尼亚州的房东现在需要向当地政府登记申请许可证，如果他们的房源符合条件，则可以申请豁免。
如果住宿房源是房东的主要居住地，且房主在暂时离开时仍是宿主，或者客人占用的卧室不超过四间，则不需要许可证。
然而，那些在2018年7月1日前合法使用其房产作为访客住宿的人则不需要获得许可证，酒店、汽车旅馆或大篷车公园也不需要。
霍巴特正在限制允许接待短期客人的物业数量。
三月，根据霍巴特市政府通过的一项动议，霍巴特地区允许的短租房源数量受到限制，该动议旨在阻止在住宅区进行全屋短租开发的任何新许可。
维州采用行为规则
对于单元房和公寓的短期住宿，维多利亚州有关于噪音和行为的规定。
维多利亚州出台了严格的法律，禁止噪音和其他对短期住宿客人的投诉。
这些规定适用的条件是：如果某人在外出期间将某个私人房间、整个家或度假屋等非主要居住地拿出来和人分享。
根据新的法律，制造过度噪音或破坏财产等行为构成违约或取消，如果在24个月内有三次不同的投诉，那么维州民事和行政法庭将有权阻止公寓业主短期出租其房产。
这些法律还允许对公寓的业主收取便利设施损失赔偿令，每次投诉的赔偿金额可高达2000澳元。短期出租的公寓的业主和客人都可能面临处罚。
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丁某大学毕业不久
丁某大学毕业不久，她在网站上看到青岛李沧区文昌路某小区里有合租房，就过去看了。这是三室一厅的房子，另外两间都是女生，她从房东曲某那租赁了一间。另外一房间的女生钱某想走了就在网络上发帖，要求房客是女生但很久没有人来看房子，她就li说男生也可以。丁某不同意。一天，钱某上班，她让自己的男友陈某带房客过去看房子，这个男子李某看了房子表示满意，正巧当天丁某在家，她明确反对男子过来住，还和房东说了此事，说如果男子过来住，她就不住了。
陈某不理会丁某，当场收取男子李某的押金和租金。李某当天就搬来住了。那天晚上，房间只有李某和丁某在家。李某想和丁某发生关系，丁某强烈反抗，于是从15楼跳下来死亡。她的家属将房东曲某、钱某和她男友一起告到法院，让他们赔偿经济损失合计39万元。
丁某刚大学毕业，她在外租房子住，为了安全起见，她特意选择室友都是女性的房子但一个室友不想再住了，就将房间转租出给一个陌生男性，这无疑是引狼入室啊，直接导致悲剧的发生。
李某30岁了，年纪不大但恶贯满盈，他曾经犯过抢劫罪和强奸罪，他出狱后又继续犯罪。他专门找女性对外租的房子还准备了工具。他见丁某年轻漂亮就动了歪念头，他明确提出想和对方发生关系，但丁某强烈反对，他没有得手，丁某找机会从窗户跳下去身亡，李某构成强奸罪（未遂），法院判决他有期徒刑14年。
我国刑法规定，强奸罪是行为犯，即使他处于犯罪的准备、中止或者是未遂状态都要承担法律责任。李某当时没有侵犯到丁某，但他的行为直接导致女方跳楼，他和女方的死亡具有法律上因果关系，而且他是累犯，所以法官对其从重处罚了。
那么，房东曲某、二房东钱某和她男友是否该对丁某的死亡承担赔偿责任呢？丁某见到钱某的男友带着李某看房子，就明确反对，还告诉了房东，自己不想继续住了。钱某作为女性没有尽到善良人的注意义务， 她明知道房间内其他人都是单身女性，丁某也明确反对男性入住还固执将自己的房间租赁给男子，就对丁某的安全起到了间接威胁和伤害作用，她的主观上有过错的。钱某的男友当时带着李某看房子，他也知道丁某不希望男子来住，还是不听她的建议，也具有过错的。
而房东知道房间都是女性的情况下，她能预见到如果过来一个男性可能对其他房客安全有影响，她没有及时制止二房东转租，她也有过错。最后，法院判决房东曲某赔偿丁某家属2万元，二房东钱某和她男友共同赔偿丁某家属15万元。
很多刚毕业的女生都要面临找房子住的情况，如何选择房子，如何选择室友真的太重要了，毕竟天天见面的，相处不好很容易生气，甚至产生纠纷。
原来换锁这么贵
原来换锁这么贵，出租屋门锁坏了，在58同城网站搜了一下联系了两个换锁师傅，第一个问多少钱，说两个价位分别是150，220，第二个说150，我感觉挺贵的。
门锁坏了有一阵子了，里面两根铁失去了收缩力，每次下班回家打开门是关不上的，只能用钥匙来扭转那两根铁才能关上，现在越来越严重了，昨天出门回来从外面差点打不开，费了九牛二虎之力，实在无法将就只能换新了。
一般去租房子，只要住进去，里面东西坏了，都是自己负责的，之前住那里灯管坏了给房东打电话，房东说她不管要自己负责，给我一个装修师傅电话，我打电话过去，那师傅过来给我换了一根灯管加底座也是50块呢，感觉也挺贵。
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