(5月16日-5月22日) 2022/5/16—2022/5/22 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 本周热点 行业资讯：济南调控“松刹车”，刚需相对利好 政策资讯：济南适度调整楼市调控政策。
一级市场：青岛少量供应，济宁溢价成交 土地供应：上周青岛新增供应2宗土地，土地面积3.51万㎡，平均起拍楼板价1419元/㎡。
济南市、济宁市无新增供应土地。
土地成交：上周青岛市共成交5宗土地，土地面积2.67万㎡，平均成交楼板价2811元/㎡， 均由青岛本土企业底价摘得。
济宁市成交4宗土地，土地面积共8.61万㎡。
其中任城区2宗 商住综合用地溢价成交，由济宁任兴文化旅游发展有限公司竞得。
济南市无土地成交。
二级市场：推货节奏加快，成交表现乏力 核心城市指标：济南住宅共网签990套，环比减少16%，网签面积13.35万㎡；青岛市住 宅网签成交1483套，环比上涨8%；成交均价16657元/㎡，受成交结构影响，均价环比上 涨10%
。
各城市开盘加推：上周随利好政策出台，楼市供应端推货量明显上涨，济南共11个项目加 推，青岛3个项目加推，济宁1个项目首开。
需求端除个别优质地段及改善项目去化较好外， 刚需项目成交表现仍较为乏力。
表：济青上周住宅网签成交TOP10 排名 济南 项目名称 区域
1 力高未来城 济阳区
2 银丰玖玺城 历下区
3 四建空港花园 历城区
4 宝能城 章丘区
5 雪山万科城 历城区
6 绿城春来晓园 历城区 7
鲁能领秀城漫山香墅市中区
8 三发名著 商河县
9 保利和唐悦色 历城区 10 东城俪景 历城区 网签套数47393930292216161515 青岛 项目名称 区域 佳源华府 崂山区 龙湖紫都城 胶州市 即墨万达广场 即墨区 龙湖昱城 胶州市 首创禧悦学府 即墨区 招商公园1872 即墨区 中海林溪世家 胶州市 中欧国际城滨江悦
高新区 招商雍华府 高新区 顺城万科海潮云起城阳区 网签套数42383434282624191818
1 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 政策资讯 济南适度调整楼市调控政策 济南市住房和城乡建设局称将对楼市调控政策进行适度调整，预计5月23日起将实施涉 及限购范围、限售条件和公积金贷款额度三项调整政策，具体包括： 不再将长清区、章丘区列入限购范围； 将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可 持证交易； 在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金 的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家 庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
合富研究院观点 资讯来源：
齐鲁晚报 本次济南楼市政策调整是继2017年“419新政”后首次放松，但对比郑州、南京、苏州等楼市放松力度，济南本轮政策调整则表现相对“克制”。
从政策内容来看，将库存压力较大的两大卫星城-长清、章丘限购解除，但这两个区放开限购对济南楼市整体影响不大；放松限售条件，一定程度上提升市场的流动性，激发置换需求，释放一部分市场购买力；上调公积金贷款额度，结合房贷利率下调利好，进一步支持合理购房需求。
整体来看，济南楼市调控政策仍处于“松刹车”阶段，对于刚需及部分改善性群体存在一定利好，但需求端调控未明显放松，远未达到刺激楼市的程度。

2 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 土附地件供应详情 上周青岛新增供应2宗土地，土地面积3.51万㎡，平均起拍楼板价1419元/㎡。
表：重点城市上两周土地供应一览表 城公告地块编号市时间 土地位置 区域 土地面积 起拍楼板 土地用途（㎡）容积率（元价/㎡） 5/17 青岛 JY22-
7 5/19 37028110123GB00242 数据来源：合富大数据 青岛蓝谷蓝海一路以东、齐鲁医院以西、山大路以南、 规划路以北LG0105-09地块 即墨区 商服用地 胶莱办事处胶平公路东侧、纬三十四胶州市城镇住宅 路北侧 264818624 2.501.80 18071030
3 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 土地成交详情 上周青岛市成交3宗商服用地、2宗住宅用地，土地面积共计12.67万㎡，平均成交楼板价2811元/㎡，均由青岛本土企业底价摘得。
表：上两周重点城市土地成交一览表 城成交地块标行市时间号政区 位置 规划用地性质 容积率 土地面积（㎡） 楼面地价（元/㎡） 溢价成单交价率（万（%） 元/亩） 竞得人 366- 338- 37021 李沧区唐山路商服用 5/20030-2-李区沧以北、重庆中地2.00843569500 001- 路以西 GB000 59 青岛盛邦927鸿业置业 有限公司 37028 110221胶州李哥庄镇北八商服用 5/203GB00市路南侧、东三地2.201388911610 241 路东侧 青岛 37028 100102胶州阜安办事处温商服用 5/206GB00市州路东侧、云地1.902929314040 230 溪河北路北侧 青岛胶州170胶东和平 投资发展有限公司 青岛昌润178达置业有 限公司 37028 九龙街道办事 5/20910G0B60201胶市州处北规侧划、支规路划八支城镇宅住2.604011522430 205 路十二东侧 389 青岛胶州湾科誉置业有限公 司 37028 九龙街道办事 5/200130G06B20胶市州处规文划化支路路西八侧北、城镇宅住2.403492422980 0240 侧 数据来源：合富大数据 368 青岛胶州湾科誉置业有限公 司
4 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 土地成交详情 上周济宁市共成交4宗土地，土地面积8.61万㎡，成交总价4.37亿元。
其中任城区2宗商住综合用地溢价成交，由济宁任兴文化旅游发展有限公司竞得。
表：上两周重点城市土地成交一览表城市成时交间地块标号行区政位置 规划用地性质 容积率 土地面积（㎡） 楼面溢价成交地价率单价（㎡元）/（%）元（/万亩） 竞得人 任城区 JRC20 任城区英 济宁任兴 21-042任城智路以南、商住综 文化旅游 5/18号（英智区安顺路以合2.2015646305011%447发展有限 路南安顺 东、居和 公司 路东）地 路以北 块 5/18济宁 任城区JRC2021-043号（英智路南安澄路东）
A 地块 任城区安任区城澄英路智以路东以、商住合综2.2018472300010% 南 440 济宁任兴文化旅游发展有限 公司 太白湖新 太白湖新 5/18区奥体路任城区奥体路商服用2.803085314450南、河都区以南、河地 路西地块 都路以西 济宁鸿顺270新城房地 产开发有限公司 经开区 济宁经济开发区吉城镇住 山东美景 5/18J0jc9_号2地10经区开祥路以南、宅2.102108619310270置业有限 块 嘉旺路以 公司 东 数据来源：合富大数据
5 成交面积(㎡) 810016417415364701693015020520412524 5709178387271102335133497
6 数据来源：合富大数据 环比-26%-25%-14%-41%-35%-33%-45%16% 0%45%-20%16%50%-16% 成交套数5.9-5.15 7415436471631417686 5553549121185 5.16-5.225511531242419542100580285718990 市中区历下区历城区天桥区槐荫区高新区长清区章丘区先行区济阳区莱芜区商河县平阴县汇总 主城区近郊区远郊区 区域 2021年第19周2021年第21周2021年第23周2021年第25周2021年第27周2021年第29周2021年第31周2021年第33周2021年第35周2021年第37周2021年第39周2021年第41周2021年第43周2021年第45周2021年第47周2021年第49周2021年第51周2021年第53周2022年第2周2022年第4周2022年第6周2022年第8周2022年第10周2022年第12周2022年第14周2022年第16周 2022第18周2022年第…
0 500 1000 1500 2000 2500 图：济南市住宅各周网签套数走势图 3000 2021年第19周2021年第21周2021年第23周2021年第25周2021年第27周2021年第29周2021年第31周2021年第33周2021年第35周2021年第37周2021年第39周2021年第41周2021年第43周2021年第45周2021年第47周2021年第49周2021年第51周2021年第53周2022年第2周2022年第4周2022年第6周2022年第8周2022年第10周2022年第12周2022年第14周2022年第16周2022年第18周 2022年第… 100%80%60%40%20%0% 200015001000500
0 图：济南市住宅开盘/加推套数及去化率走势图 济南共推出住宅809套，整体去化率16%；济南住宅共网签990套，环比减少16%，网签面积13.35万㎡。
济南市场数据 本周热点行业资讯一级市场二级市场 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 青岛市场数据 上周青岛市商品住宅新增供应21.44万㎡，环比上涨32%；成交面积18.07万㎡，总成交套数1483套，成交套数较上周上涨8%；成交均价16657元/㎡，受成交结构影响，均价环比上涨10%。
500000450000400000350000300000250000200000150000100000 500000 青岛市商品房供销及价格走势 210001800015000120009000600030000 2021年第21周2021年第23周2021年第25周2021年第27周2021年第29周2021年第31周2021年第33周2021年第35周2021年第37周2021年第39周2021年第41周2021年第43周2021年第45周2021年第47周2021年第49周2021年第51周2021年第53周2022年第2周2022年第4周2022年第6周2022年第8周2022年第10周2022年第12周2022年第14周2022年第16周2022年第18周2022年第20周 新增供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 区域 主城区近郊区远郊区 市南区市北区李沧区崂山区城阳区高新区黄岛区即墨区胶州市平度市莱西市 汇总 数据来源：合富大数据 成交套数（套） 5.16-5.225.9-5.15
5 0 73 89 40 45 84 46 201 172 81 73 277 319 294 199 266 220 83 118 79 96 1483 1377 环比（%） 上涨
-18%-11%83%17%11%-13%48%21%-30%-18% 8% 成交面积(㎡) 861824444601285024749983533891362773086997428912 180690
7 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 重点城市开盘加推数据 济南共11个项目加推。
随利好政策出台，楼市推货节奏加快、供应量攀升明显；需求端除优质地段及改善项目去化较好外，刚需项目成交仍较为乏力。
大华公园城市加推一栋小高产品，本次加推虽引入多家分销加大上客力度，但项目所在新东站片区发展尚未成熟，客户认可度较低，最终成交不及预期。
城市 项目名称春绿来城晓园公大园华城市澜绿庭地公馆 基区域历城区历城区市中区本概开盘日5月16日5月18日5月19日况期 开盘楼18#座 15#B10-10# 推主力户110/120㎡100/117㎡95/140㎡ 货情型 况 总推销102 72 96 套数 济南金科城槐荫区5月18日C-4# 108/124/142㎡ 248 远洋凤栖翰林历城区5月20日N14#116㎡ 36 保利和唐悦色历城区5月16日三期6#141㎡ 68 当日成
2 3
5 交套数 成 交去化率2% 4% 5% 情 17层 况成交均14500- 18层 24层 价（元153001380018000 /㎡）（毛坯）（精装）（毛坯） 21 8% 31层11800-13000 （毛坯）
3 6 8% 9% 18层16500（毛坯） 17层14500-15000 （毛坯） 优惠措施总惠房9款7折优—— 交一千抵八万按时签约99折三天内签约97折金卡会员99折——排卡两万抵五万阳光购房98折总房款95折前期入会优惠2万认购99折 开盘98折
8 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 重点城市开盘加推数据 越秀麓端府加推二期17#精装产品，本次加推精装产品在毛坯产品价格上有所溢价，但在品牌优势及一期产品品质建立的市场口碑加持下，市场认可度高，去化效果较好。
城市 济南 项目名称 大华紫郡 绿城济南蘭园银丰云玺城投瑞马国风越秀麓端府 基区域本概开盘日况期 开盘楼座 历下区5月18日1/6/7/8/9# 推主力户货型 洋房215㎡联排 情 330/350/380㎡ 况 总推销 45 套数 历下区5月17日 11#160㎡ 26 历下区5月21日 5# 历城区5月20日 4# 历下区5月22日 17# 170㎡ 143㎡ 137/142㎡ 22 22 72 当日成 12 交套数 10 11 12 42 成去化率交情况成交均 价（元/㎡） 27% 3/7层洋房35000别墅37000- 41000 38% 13层24000（精装） 50% 55% 11层28000（精装） 11层1580017500（毛坯） 58% 18层2280024500（精装） 优惠措施 洋房当天优惠 2000元/㎡别墅当天优惠 200万 房查5000元认筹3万抵6万第一周认筹额外优惠5000元 总房款93折 总房款97折成交专项置业基金50000 元 总房款96折
9 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本周热点行业资讯一级市场二级市场 重点城市开盘加推数据 上周青岛市3个项目加推，受市场环境影响整体去化较差。
龙湖亿联春江天玺项目顺销，无集中蓄客，客储不足导致仅去化5套；招商公园1872项目位于即墨城西板块，周边配套成熟，但加推的产品均为大户型，产品总价高，导致去化率仅有35%。
济宁城投瑞马天悦项目首开，项目受容积率和楼面价影响定价较高，但与其所处老城西部片区的主力刚需客户匹配度较低，首开去化一般。
城市 项目名称 基区域本概开盘况日期 开盘推楼座货主户力型情况总推 销套数当日成交成套去数化交率情况成交均价（元/㎡） 龙湖亿联春江天玺黄岛区5月21日13# 98/110/133㎡198 10 5% 14000（毛坯） 青岛和达云辰黄岛区5月21日 5/10#89/108/117㎡ 204 20 10% 11300（毛坯） 招商公园1872即墨区5月21日 济宁城投瑞马天悦 （首开）西部片区 5月21日 7#137/143㎡ 1/18/19#100/112/137/143㎡ 60 128 21 20 35% 16% 15700（精装） 中高层9200（毛坯）小高层11000（毛坯） 优惠措施 综合优惠98折，赠当日认购99折，送10年物业费，2按时签约98折，95折+99折 万元车位优惠周末特惠98折 认筹优惠50元/㎡，7天内签约优惠200元/ ㎡ 10 山东省重点城市房地产市场周报(5月16日-5月22日) 本报告数据来源： (a)房地产数据：济南市住宅与房地产信息网、青岛网上房地产、合富大数据(b)土地市场数据：中国土地市场网、山东省各地市国土资源局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。
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