产 38 2014年3月13日星期四编辑张莉美编赖祥珍 微信虽小，世界很大商报官方微信cdsb86612222商报官方微博新浪微博：@成都商报腾讯微博：@成都商报商报报料热线028-86612222商报电子版 近日，位于天府大道的司南推出了其新组团———3空间，打出了“31万起，35平方米实得80平方米”的广告。
粗略地算个账，也就是说实得每平方米价格最低不到3900元。
“3字头”的楼盘出现在天府大道，对于整个城南楼盘的销售或将带来一系列的连锁反应。
成都商报记者熊沙杉 竞争激烈开发商拿出“杀手锏” 天府大道一直都是成都楼市的主战场，不仅仅品牌开发商众多，而且各种物业形态都有。
同时，针对不同客群，在产品细分上，天府大道的开发商们也走在了前列。
高端产品不仅有高端大平层也有高端低密产品，包括棕榈泉国际中心、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等一众成都楼市的明星高端楼盘都聚集于此。
而在商业地产的竞争上，无论是商业综合体还是写字楼，天府大道区域也一直都保持着高供应量。
为了能够从竞争中突围，棕榈泉国际中心引入费尔蒙顶级酒店，将高端服务和品质进行到底；麓山国际社区则推出云曦台，拥有高尔夫观景的套四户型，推向市场后就受到了购房者的追捧；而麓湖生态城将产品主义进行到底，在建筑设计上不断推陈出新，去年年底推出的沉香谷组团一批次开盘就销售完毕；蔚蓝卡地亚则推出实景售房，将细节做到极致，打动高端购房者。
而在竞争最为激烈的刚需和刚改产品上，天府大道更是上演着背靠背大战。
大源板块一直以来都是刚改竞争激烈的区域，刚需 楼盘现在也在这一区域快速崛起，以万科·海悦汇城为中心，周边楼盘竞争也非常激烈，司南、江宇天府城、蒂凡尼TOWN、悦城、中德·英伦联邦等都汇聚如此。
在这样激烈的竞争中，开发商不得不拿出自己的“杀手锏”。
作为成都资深的开发商园丁房产开发的司南，在前面几期销售情况一路看好的情况下，今年年初推出了新组团“3空间”。
据项目相关负责人钟达介绍，为了在激烈的竞争中脱颖而出，不仅仅在产品上面玩出新花样，建筑面积45平方米实得达到80平方米，而且还在价格上给够诚意，31万元/套起，最低实得每平方米不到3900元，直接搅乱了整个城南楼市。
“司南紧邻地铁站口，是标准的地铁盘，从项目步行到地铁站口仅需要几分钟时间，在这样的交通优势下再给 出这样的价格，对城南楼市的其他项目来说都形成了大的冲击”。
同样位于天府大道的河畔新世界，一直坚持做精装房，今年将会推出“大二期”，在精装品质上又上一个台阶，同时28万平方米的商业也将全面启动。
门槛降低城南楼市受冲击 “3空间爆出实得最低不到3900元/平方米，这样的价格出来之后对城南楼市肯定会有冲击。
”中成房业相关负责人赵亮表示，这一价格出来之后冲击最大的就是刚需楼盘，毕竟3空间主要针对的是刚需和小投资者，对于主打改善需求的项目而言价格压力要小一些。
不过，特别值得一提的是，今年城南的热门板块———华府板块主要瞄准对象是刚需群 司南商业透视效果图 体，但相较于天府大道而言，在交通、距离、配套等方面，华府板块还有一定的差距。
据不完全统计，中信、保利、远大、德商等一批开发商在华府板块都会有大的供应，目前板块均价达7000元/平方米。
对于购房者而言，特别是刚需购房群体，价格门槛会是影响其购买的重要因素，所以整个城南楼市在今年将是竞争异常激烈的一年。
“虽然华府板块的供应量较高，各个方面还有待完善，但整个板块的开发是齐头并进的态势，而且规划等方面也走在了前面。
”华府板块内一位不愿意透露姓名的开发商表示，华府板块拥有了不少的利好，虽然天府大道沿线一些楼盘打出了高性价比牌，对城南楼市有一些冲击，但不会影响到整个大盘的走势。
万科首发2013年报： 互联网时代更应做好主业 万科3月6日公布2013年年度报告，报告显示，2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%。
2013年万科基本实现全装修，交付房屋中九成为装修房。
万科在绿色建筑领域也持续领跑行业，其绿色三星住宅面积占到全国新增总量的34%。
在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当多的精力，去学习什么是移动互联网，在互联网时代更应做好自己的主业。
1709.4亿销售蝉联全球冠军 报告显示，2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史记录，销售金额同比增长21.0%。
万科董 事会秘书谭华杰表示，中小户型占比高、基本全装修、绿色环保已经成为万科产品的显著特征。
由于产品契合市场需求，受到自住客户欢迎。
过去一年中，万科新推盘的当月销售率总体上保持在60%左右。
报告显示，2013年，万科实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。
截至2013年底，万科合并报表范围内尚有1623.3亿元已售资源未竣工结算。
这一规模巨大的已售未结资源，也为万科未来的业绩体现奠定了良好基础。
值得注意的是，2013年万科依然延续了面向自住购房者的产品定位，所销售的产品中，144平米以下的普通商品房占比达到91.5%。
从交付的数据来看，2013年万科的装修房比例也已经达到约九成，基本实现全装修的目标。
根 据独立第三方机构的调查结果，2013年万科客户对房屋质量的满意度仍然比2012年提高了4个点，这充分表明，万科近年来在装修质量控制上的努力已经取得积极成效。
拓展海外业务发展互联网平台 在业务规模稳步增长的同时，万科的产品服务内容也不断丰富。
继第五食堂、万物仓、幸福驿站等一系列服务创新后，2013年，万科开始在社区服务平台方面进行更加深入的探索。
为方便互联网时代的业主生活需求，加强智慧社区建设，万科物业开始探讨为住户提供基于移动互联网的服务平台。
同时，万科物业基于客户需求推出的衍生服务也取得良好成效。
除了社区配套，万科在商业领域的 探索也初显成效。
2013年底，北京金隅万科广 场、深圳万科广场、苏州万科美好广场等物业 相继开业，均获得较好反响。
2013年是万科第三个十年发展阶段的收 官之年，也是万科的国际化元年。
2013年2月， 万科携手铁狮门，
开发美国旧金山Lumina项 目；4月，万科联合吉宝置业开发新加坡林曦 阁项目。
在刚刚过去的今年2月，万科在列克 星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了 动工典礼。
有意思的是，万科在持续发展主业的同 时，将发展目光还放在了互联网上，此前90后 马佳佳在万科的演讲引起一片哗然，万科总 裁郁亮带队的中高层管理团队拜访了阿里巴 巴、腾讯、海尔、小米等公司，受到了外界关 注。
成都商报记者宋皇 疯狂的华府 华府板块估计是开发商最爱恨交加的板块。
爱，是因为整个区域品牌开发商扎堆，这说明大家都看好华府区域。
恨，年前鑫苑置业不惜成本高价杀入，整个2014年华府18个楼盘销售任务总计已经达到120到130多个亿，去年成都近郊销售总量也才只有不到1000个亿的总盘子。
2014年，成都楼市必将上演一个“疯狂的华府”。
2013年，华府12个楼盘实际完成52亿元的销售额，君汇上品、中信城、棠湖泊林城分别拿下华府的冠亚季军。
最早进驻该区域并率先提出华府板块的棠湖屋业对华府的理解最深，据棠湖屋业营销部负责人姚经理统计，今年华府将有18个楼盘参与角逐，其中包括5个新住宅项目，整个区域市场竞争必然进入白热化。
成都近郊住宅商品房市场去年成交约1600万平方米，华府占整个郊区住宅市场约5%的比例。
今年华府18个楼盘将全线进攻，销量获得一定提升也在情理之中，但能否完成各大房企年初提出的销售任务，仍然是个未知数。
记者获得了一份华府片区2014年各大楼盘的销售任务清单，这份清单显示，中信城今年的销售任务在16到21亿元，销售任务金额位列第
一。
提出10个亿销售任务的有金棕榈、保利叶语。
万锦城、国际南湖逸家和德商华府天骄销售任务显示也达到8个亿。
棠湖泊林城、九龙仓时代上城、远大中央公园、三都汇、蓝润华府春天、天府美岸等项目也分别都有6、7个亿的销售任务。
即便是进入尾盘销售的君汇上品也有3个亿的销售任务。
这份任务清单尽管没有与各家房企一一核对数据的真伪，但区域内有开发商表示，这份基本属实的清单很好地反映了整个华府大兵压境、楼市大战一触即发的残酷现实。
“尽管销售面临空前压力，但是压力与机遇共存。
”棠湖、德商、中信等开发商也不约而同地表示，去年整个华府更多还是停留在纸面上，市场热度还远远不够，现在品牌开发商不仅都来了，而且今年都将拿出大动作。
众人拾柴火焰高，今年近20个楼盘一定是互相借势，相信华府会走出一波令人惊喜的行情。
成都商报记者李杨 招聘养老托老收收空空调调餐茶厨楼废酒旧店●招聘中医会脉诊清洁公司●药房聘店长/护士 ●海德堡领机副手折页86138908●诚聘四色机领机，自动模切机领机，销售骨干。
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更名声明酒楼·茶楼转让陈天润（身份证号：51012220010 3223224）名字更改为陈甜韵，身份证号不变。
特此声明原陈天润身份证作废。
身份证遗失●陈友33X遗失 ●吴洪皓身份证(510781198201153058号)于2014年3月1日遗失●魏谦016●戴强119 合作非诚勿扰 ●茶坊转让：李家沱600平方设备全新王●西区大学酒店转●宽窄巷子酒吧转●九眼桥千平旺餐●转五块石旺酒楼●东精装茶房租低●玉双路二楼700租●租或转餐馆.茶楼81835669●转2千平南门酒楼●五大花园茶楼600平87763616 ●芳草137平旺餐转●市区5开间150平●天回镇物流园内独家餐馆转让●旺铺底租500平转●青石桥十字路口餐饮低价急转面积900平，●群星路220平餐馆●市中心旺餐转●转锦江400平中餐●优质快餐面馆寻合作经营●温江火锅店转让●西门1000平火锅●金堂大型火锅转 房屋租售店铺●最后20套地铁全现房特惠清盘， 买房送装修，详询：83058777●金堂旺商场4千平●华阳160平住76万 ●宾馆低价转让●巿中心旺茶楼转●公园内茶坊转让●双流客房出租陈●市区大型浴足转●市内360平中餐转●市中区茶浴转让●盈利营业常态新都区1200平米大型浴足中心转 ●转城南旺铺娱乐场所（含大厅、包间）刘先生●东门900平旺铺转●玉双路一楼200租●转西门1千平旺铺●旺铺优转●旺铺优转●转新都二三楼铺 ●优转八里桥2000多平米酒店， 联系人许先生 写字间租赁餐馆转让●蜀跃路餐饮转让●光华村300平酒吧●温江大学城KTV转 ●家乐福旺铺转让●元瑞傢俱城商铺转卖！双流九江镇成新蒲路边 ●金牛万达5A甲级写字楼整层 1650平招租可分租●急转市内旺火锅 ●庆玲楼梁家巷低价86927793●琉璃旺铺招租 ●武侯大道双楠段面积305平米 ●温江盈利火锅转铺面转让，电话： ●红星路冒菜馆转●市中200平低租转 ●中海国际社区100平餐馆低价●汽修厂转让,机场路164号1200 平米,价格面议●转宜加商务酒店 ●武侯大道双风路车站300平一层临街商铺李●旺铺出租邵 厂房租售●转玉林旺铺可餐 ●彭州工业园1600平租83390518●专业帮您租售厂●郫县厂房出租●独门厂院优租●石板滩厂房出租●厂.库房场地出租 ●西航港厂房出租●售青白江地证全 ●仁寿视高工业园厂房租售2万平方，带5T行吊★●蛟龙港标准厂房租赁85730559 ●温江海峡科技园厂房15000平出租水电气齐●天府新区厂租售●厂房综合楼出租●自有厂房，全套剪折冲寻租或合 担保公司作，黄先生