2017年度报告
公告编号：2018-015
丹田股份
NEEQ:831947珠海市丹田物业管理股份有限公司
ZHUHAIDANTINPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD
年度报告2017
1 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 公司年度大事记 1、2017年9月26日，丹田股份与重庆水利电力职业技术学院隆重举行“丹田订单班”开班暨“丹田学院”揭牌仪式。
“丹田订单班”的顺利开班和“丹田学院”的成功挂牌是贯彻落实《国务院关于加快发展现代职业教育的决定》，是促进学院在产教融合工作上迈出了可喜的一步。
2、2017年11月3日，丹田股份与江汉大学在江汉大学学术交流中心隆重举行“现代校园服务创新研究中心”揭牌仪式。
该研究中心的成立推动校企资源共享，共同研究现代校园服务模式及业态，为中国教育后勤事业提供精准的服务。
3、2017年11月，丹田股份在由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的“2016年度全国校园物业服务百强单位”排行研究活动中入围，排名前
五。
4、2017年12月20日，丹田股份荣获由广东省政府采购大数据研究院颁发的“2017年度广东省政府采购物业管理著名品牌”牌匾，此次评选结果，有力的提高了丹田股份在行业内的品牌知名度和影响力。
2 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 目录 第一节声明与提示
3 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 释义项目公司、股份有限公司、股份公司、丹田股份有限公司、丹田有限股东大会董事会监事会全国股份转让系统公司挂牌主办券商、新时代证券元、万元《公司法》瑞华、会计师事务所丹田集团泛思特、泛思特展览丹田置业军晖房产丹田控股丹田实业丹田房地产代理丹田百货香榭丽广场丹诺百货兴教产业丹田科教丹海房产立标餐饮丹海装饰设计丹田智能科技丹教投资青讯传媒天津丹田金鼎 释义 释义 指珠海市丹田物业管理股份有限公司 指珠海市丹田物业管理有限公司指珠海市丹田物业管理股份有限公司股东大会指珠海市丹田物业管理股份有限公司董事会指珠海市丹田物业管理股份有限公司监事会指全国中小企业股份转让系统有限责任公司指公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌行为指新时代证券股份有限公司指人民币元、人民币万元指《中华人民共和国公司法》指瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）指珠海经济特区丹田集团有限公司指珠海市泛思特展览有限公司指珠海经济特区丹田置业有限公司指珠海经济特区军晖房产有限公司指（香港）丹田控股有限公司指珠海丹田实业有限公司指珠海市丹田房地产代理有限公司指珠海经济特区丹田百货有限公司指珠海丹田香榭丽广场有限公司指珠海市丹诺百货管理有限公司指珠海市兴教产业有限公司指珠海经济特区丹田科教产业有限公司指珠海经济特区丹海房产有限公司指珠海市立标餐饮管理服务有限公司指珠海市丹海装饰设计有限公司指珠海丹田智能科技有限公司指珠海丹教投资有限公司指珠海青讯文化传媒有限公司指天津丹田金鼎资产管理有限公司 .
4 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第一节声明与提示 【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人郑辉、主管会计工作负责人高楠及会计机构负责人（会计主管人员）唐湘平保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在豁免披露事项 是或否□是√否 □是√否□是√否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称 重要风险事项简要描述公司的实际控制人为高志东先生。
丹田集团持有公司48.49% 的股权，为公司的控股股东。
同时，丹田集团持有泛思特55%的 股权，控股泛思特。
丹田集团和泛思特合计持有公司68.04%股
1、控股股东和实际控制人不当控制风险 份。
丹田控股通过全资子公司丹田置业和军晖房产控股丹田集团和泛思特，是公司的间接控股股东。
高志东先生持有丹田控股99%的股份，为公司的实际控制人。
若高志东先生和丹田集团利 用其控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、 财务进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风 险。
股份公司设立前，公司的法人治理结构不完善，内部控制存 在缺陷。
股份公司设立后，建立健全了法人治理结构，制定了适
2、公司治理风险 应企业现阶段发展的内部控制体系。
随着公司业务不断开
展,“三会”的规范运作及相关人员的规范意识方面已有所提 高,但仍需要进一步规范和完善。
在相关中介机构的协助下，公司从变更为股份公司起即比照
5 珠海市丹田物业管理股份有限公司
2017年度报告 公告编号：2018-015 上市公司的要求，制定了《股份有限公司章程》及相关配套管理 制度。
在主办券商的帮助下，公司管理层在公司治理中的已能规 范运作,同时公司董事、监事及高级管理人员也将继续加强学习， 严格遵守各项规章制度，按照“三会”议事规则等相关规则治理 公司，以提高公司规范化水平。
近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经 营成本上升，经营风险有所加剧，公司部分从事一线清洁的较低 端工种采用当地最低工资标准确定人员薪酬，工资水平的上升对
3、经营成本上升风险 公司经营成本造成一定压力。
经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗 位、人员等方式，尽量减低人力成本上升对经营业绩带来的压力。
同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价 格，同时开拓多样化的校园服务，提升公司的抗风险能力。
公司设立的控股子公司，合法合规，但仍可能存在子公司业 务开展不顺利的风险，以及控股子公司成立前期盈利能力较差甚 至出现亏损的风险。
4、公司设立的控股子公司的经营风险 公司将建立健全控股公司治理结构，完善内部管控制度和监 督机制，积极防范和应对上述风险。
公司在短期内通过完善有关 制度，选择合适的经营团队的带头人，建立子公司完善的治理结 本期重大风险是否发生重大变化： 构和管理制度。
否
6 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人办公地址 第二节公司概况 珠海市丹田物业管理股份有限公司ZHUHAIDANTINPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD丹田股份831947郑辉珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区
二、联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人职务电话传真电子邮箱公司网址联系地址及邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 唐湘平财务总监、董事会秘书0756-21569180756-2136699tangxiangping@/珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区；519000珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区董秘办公室
三、企业信息 股票公开转让场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类） 主要产品与服务项目 普通股股票转让方式普通股总股本（股）优先股总股本（股）做市商数量控股股东实际控制人 全国中小企业股份转让系统1997-2-182015-03-11基础层L租赁和商务服务业-L72商务服务业-L721企业管理服务-L7213单位后勤管理服务物业管理服务（单位后勤管理服务），并向各大高校提供校园物业管理服务集合竞价41,500,000 00珠海经济特区丹田集团有限公司高志东
7 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
四、注册情况 项目统一社会信用代码 注册地址注册资本 内容085珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区 41,500,000 报告期内是否变更否否否
五、中介机构 主办券商主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化会计师事务所签字注册会计师姓名会计师事务所办公地址 新时代证券北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501 否瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 王莹、胡静北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层
六、报告期后更新情况 √适用□不适用根据《全国中小企业股份转让系统股票转让方式确定及变更指引》，2018年1月15日起，公司股票 转让方式由协议转让变为集合竞价。
8 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第三节会计数据和财务指标摘要
一、盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期306,385,530.71 14.01%11,338,045.89 11,412,118.20 8.02% 8.07% 0.27 上年同期246,405,456.07 16.67%12,492,033.51 12,467,567.11 9.42% 9.40% 0.30 单位：元增减比例 24.34%-9.24% -8.47%- - -10.30%
二、偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末188,908,140.18 43,134,673.70143,562,240.70 3.4624.38%22.83% 4.210 上年期末184,111,805.51 41,574,385.51140,524,194.81 3.3923.58%22.58% 4.212,694.01 单位：元增减比例 2.61%3.75%2.16%2.06%-
三、营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期14,285,739.73 8.68380.28
9 上年同期8,616,794.768.541,002.02 单位：元增减比例 65.79%- 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
四、成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期 2.61%24.34%-9.24% 公告编号：2018-015 上年同期12.96%20.01%10.46% 增减比例-
五、股本情况 本期期末 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 41,500,00000
六、非经常性损益 项目非流动性资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外委托他人投资或管理资产的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 单位：股 上年期末 增减比例 41,500,000 0%
0 0%
0 0% 金额 单位：元 38,186.02 531,124.20 896,072.65
-1,547,587.40 -82,204.53-11,501.47 3,369.25-74,072.31 10 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
七、因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 √适用□不适用 科目资产处置收益营业外收入营业外支出 上年期末（上年同期） 调整重述前 调整重述后 19,326.93 513,203.00 485,556.38 166,297.59 157,977.90 单位：元 上上年期末（上上年同期） 调整重述前 调整重述后 财政部于
2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经 营》，自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要 求采用未来适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月 12日起施行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日 至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。
本次会计政策的变更履行了审议程序，经第二届董事会第六次会议、第二届监事会第四次会议审议 通过了《关于会计政策变更的议案》，并提交2017年年度股东大会审议。
11 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第四节管理层讨论与分析
一、业务概要 商业模式公司是专注于高校物业后勤管理服务的服务提供商，是中国国内较早涉足高校后勤专业化管理的企 业。
公司历经多年高校后勤社会化改革的锤炼，在高校后勤物业服务领域积累了丰富的管理经验，业务从单一的学生公寓管理发展到校园绿化、保洁、安保、设施设备维修等综合服务，服务物业类型涵盖校园、住宅、大型商业广场及办公楼宇等，其中校园业务占整体业务的比例逾85%。
公司凭借多年来累积的市场资源和专业优势，在夯实和提高基础服务的前提下，积极拓展全国校园业，全国所服务“211”、“985”高校数量最多。
截至前公司的物业服务面积已达2,000万平方米，服务师生逾200万人，全国范围的业务经营主要依托当地分、子公司展开，在全国有51家分公司。
分公司负责在各自经营区域内运营项目，公司对分公司全面控制。
子公司独立运营，母公司在人事任免或推荐、财务管理、经营决策、董事会成员推荐、行使股东投票权上对子公司进行有效控制。
主要收入来源是服务收费。
近年来，公司紧跟“互联网+”发展趋势，继续大力投入发展智能化运营平台，通过微信公众号、智能报修平台等打造一站式综合服务平台，提供便捷、周到的高品质物业服务，并努力为校园提供专业的现代化、一体化后勤服务解决方案。
同时公司积极探索校园服务的上下游产业链，围绕校园服务生态圈，以校园传媒、校园移动互联网等现代化信息技术布局校园新零售、职业教育服务等校园增值服务板块，以提高院校类项目师生生活、学习的便利性为目的，寻求校园服务业务的利润增长点，形成以校园综合后勤服务为轴心基础服务，两翼以校园新零售和职业教育服务之增值服务协同发展的格局，打造创新校园平台运营服务。
报告期内，公司商业模式未发生较大变化。
报告期内变化情况：事项 所处行业是否发生变化主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 12 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
二、 (一) 经营情况回顾 经营计划 （一）2017年度经营情况总体经营情况：2017年，丹田股份以校园综合后勤服务为发展核心。
在不断巩固已有校园物业服务项目的基础上，积极拓展全国其他高校物业服务项目，坚持以塑造项目标杆为服务标准，不断促进行业服务水平，搭建校园服务平台，强化提升校园管家服务品质，延伸教育、创业孵化等服务内容，同时，通过有效的创新管理手段，降低运营成本，提高盈利能力，使公司的主要业务实现了较大的增长。
1、2017年，公司实现营业收入306,385,530.71元，同比增长24.34%；营业利润为17,732,028.22元，同比增加3.89%。
截至2017年12月31日，公司总资产为188,908,140.18元，净资产为145,773,466.48元。
报告期内公司继续积极拓展业务，新增合同18个，比2016年增加合同金额3,837万元，实现2016年订立的2017年营收目标。
2、公司2017年9月与重庆水利电力职业技术学院签约，“丹田订单班”成功开班，成为公司人才梯队建设的又一有力保障，另双方已达成协议，校方为我司在职管理人员提供专业学历进修的渠道，提高公司在职管理人的学历层次。
同年11月与江汉大学在江汉大学学术交流中心合作成立“现代校园服务创新研究中心”，共同研究现代校园服务模式及业态，为中国教育后勤事业提供精准的服务。
3、公司秉承“顾主至上，将好服务带入校园”服务理念，在2017年由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的“2016年度全国校园物业服务百强单位”排行研究活动中入围，排名前
五。
同年12月，荣获由广东省政府采购大数据研究院颁发的“2017年度广东省政府采购物业管理著名品牌”，扩大了业界的影响力和品牌效益。
公司现阶段的发展战略是在稳定发展业务的基础上,合理、有效的运营资本的力量使公司尽快步入超常规发展的下一个阶段，实现跨越发展。
（二）2017年度经营计划实现情况1、2016年年报提出2017年的经营计划：继续夯实基础物业服务，全力保障到期项目的续约及加价，同时公司积极拓展除校园外的其他单一业主的后勤服务业务，同时运作好新三板这个王牌，吸引相关投资人，整合资源，通过资本市场进行系列的同行及业务互补的生态链条并购合作，快速布局，扩大市场份额，力争实现3.05亿元的营业目标。
2017年公司充分把握行业的发展趋势，全面深挖市场客户的各项需求，公司在巩固原有客户的基础上，积极开拓新客户，通过开拓物业管理类型模式创新和管理创新，降低运营成本，提高盈利能力，公司的主要业务实现了较大增长，实现了营业收入3.06亿元，超额完成了本年的营业目标。
13 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 2、2016年年报提出2017年的经营计划：布局探索校园B2B2C模式的业态，逐步从传统校园物业服务商向专业的校园综合服务商转变，搭建后勤信息化平台，为广大师生创建一个集衣、食、住、行、购、娱、游消费平台，主要侧重于发展布局校园新零售和职业教育服务之增值衍生服务，形成公司新的利润增长点。
2017年公司继续投入后勤信息化平台建设，并在公司在管项目成功运行了16个项目，在线报修率达到94%，东南片区的报修率达到100%，大大提高了生产效率。
公司2017年9月成立全资子公司丹教投资，加大对教育的投入。
2017年11月3日，丹田股份携手缤果盒子在江汉大学开设全国首家高校校园24小时无人售货便利店“缤果盒子”门店，标志新零售正式入驻高校。
3、2016年年报提出2017年的经营计划：2017年，校园交通业务将在夯实已有项目运营管理的基础上，继续开拓校园项目。
2017年校园交通在继续夯实已有项目运营管理，实现新能源产品销售1,015.92万元。
14 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告(二)行业情况 公告编号：2018-015 高校物业服务是物业管理行业的细分市场之
一。
自1985年中共中央《关于教育体制改革的决定》明确提出：“高校后勤改革的方向是社会化”，我国高校后勤服务就开始向社会化转型，而高校物业管理是高校后勤服务的重中之重，涵盖了后勤服务的大部分内容和要素。
高校后勤是高等教育体系不可或缺的重要组成部分，是高校实现人才培养、科学研究和社会服务的必要支撑；高校后勤具有服务育人、管理育人、环境育人的功能，关系到校园的和谐与稳定。
推进高校后勤社会化改革，是建立中国特色现代大学制度的重要内容之
一。
我国高等教育正处在改革发展的关键阶段，深入贯彻落实科学发展观，全面推进高等教育体制改革，建立中国特色现代大学制度，实现高等教育大众化、现代化、国际化，必须继续推进高校后勤社会化，建成与我国高等教育体制改革相适应的“新型高校后勤保障体系”。
目前，我国财政性教育经费已经预期实现了GDP的4%支出，教育始终是国家的重要规划。
我国现行的高校后勤改革管理体制，大大减轻了学校在财务上的负担。
高校后勤服务是保障在校学生和教职工学习、生活与工作的重要服务内容。
近年来，高校后勤的投资规模逐渐加大，其中不少国内知名高校正提高后勤保障的投资力度。
据2015年全国教育事业发展统计公报，2015年是“十二五”规划收官之年，是《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》实施的承前启后之年。
全国教育系统全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立新的发展理念，主动适应经济发展新常态，全面深化综合改革，全面推进依法治教，着力促进教育公平、着力提高教育质量、着力调整教育结构，加快推进教育现代化，教育改革发展迈上了新台阶。
根据中华人民共和国教育部统计数据，截至2017年5月31日，全国高等学校共计2,914所。
近年我国高校后勤市场规模呈逐年上升趋势。
中商产业研究院预测至2021年我给全国高校后勤市场规模将突破2,000亿元。
(三)财务分析
1.资产负债结构分析 项目 货币资金应收账款存货 本期期末 金额 占总资产的比重 128,656,088.56 68.11% 36,441,496.57 19.29% 1,150,299.69 0.61% 上年期末 金额 占总资产的比重 95,411,914.45 51.82% 34,154,109.42 18.55% 235,341.06 0.13% 15 单位：元 本期期末与上年期末金额变动比例 34.84%6.70% 388.78% 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 长期股权投资固定资产在建工程短期借款长期借款资产总计 7,593,588.29188,908,140.18 0.00%4.02% 3,782,220.365,744,538.31 - 184,111,805.51 2.05%3.12% - -100.00%32.19% 2.61% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金：本报告期末余额为128,656,088.56元，较上年增长34.84%，主要原因系：2016年 12月31日公司购买的一笔3,000万元理财产品未到期，本报告期末无大额未到期理财产品。
2、存货：本报告期末余额为1,150,299.69元，较上年增长388.78%，主要原因系：公司控股子公 司珠海盛世丹田新能源科技有限公司2017年开展销售新能源电动车产品及配件的销售，购进产品年未存货为968,755.32元。
3、长期股权投资：本报告期末余额为0元，较上年下降100%，主要原因系：本公司年初对外投资有两家公司，分别是天津丹田金鼎资产管理有限公司（以下简称“天津丹田金鼎”）和珠海青讯文化传媒有限公司（以下简称“青讯传媒”）。
(1)本公司2016年1月投资15万元参股“天津丹田金鼎”（占股30%），公司主要服务于公司的产业整合和项目的投资并购，因公司预算发生重大变化，不开展此业务，已注销此公司。
本年度对该公司的长期股权投资减少至
0。
（2）本公司2016年2月投资405.024万元参股“青讯传媒”（占股27%），公司主要开展“智慧校园数字服务终端”软硬件系统服务业务，2017年因业务停滞，严重亏损，按照谨慎性原则，2017年确认投资投失315,961.78元，计提减值准备3,319,677.46元，本年度长期股权投资账面价值减少至
0。
4、固定资产：本报告期末余额为7,593,588.29元，较上年增长32.19%，主要原因系：为生产服务所需，本年度购置运输设备231.10万元，电子设备122.87万元。
2.营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率%管理费用 本期 金额 占营业收入的比重 306,385,530.71263,465,189.14 14.01%22,161,989.70 85.99%7.23% 上年同期 金额 246,405,456.07205,325,549.21 16.67%20,186,266.99 16 占营业收入的比重 83.33%- 8.19% 单位：元本期与上年同期金额变动比 例24.34%28.32%- 9.79% 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 销售费用财务费用营业利润营业外收入营业外支出净利润 31,590.05-1,077,826.9417,732,028.22 83,177.331,630,764.7311,536,046.48 0.01%-0.35%5.79%0.03%0.53%3.77% 公告编号：2018-015 650,903.88-600,252.5516,730,021.68485,556.38157,977.9011,733,724.55 0.26%-0.24% 6.79%0.20%0.06%4.76% -95.15%79.56% 5.99%-82.87%932.27%-1.68% 项目重大变动原因：
1、营业收入：本报告期发生额为306,385,530.71元，较上年增长24.34%，主要原因系：目前公司 业务主要为物业管理服务、校园交通服务、新能源产品销售三大板块。
物业管理服务收入29,360.38万
元，较上年同期增长约5,040.63万元，增长率约为20.73%，主要为管理项目合同到期基本续约成功,并且增价续约和新接了物业管理项目。
校园交通服务收入262.24万元，较上年同期减少58.55万元，增长率-18.25%。
收入下降的原因为校园交通方式增加，如共享单车的进驻校园，为学生提供了多样的出行方式，校园交通运营收入受到一定的影响。
新能源产品销售是2017年度新增加的业务，销售收入本年度收入为1,015.92万元。
本年度各项业务正常运行，收入增加较明显。
2、营业成本：本报告期发生额为263,465,189.14元，较上年增长28.32%，主要原因系：接管新项目会相应增加人工成本和材料成本，同时也有工资成本上升及材料成本的上涨因素。
3、管理费用：本报告期发生额为22,161,989.70元，较上年增长9.79%，主要原因系：本年度管理人员工资调整，为拓展业务、加大公司业务推广参加各种交流会议发生的差旅费、主办、协办会议费用和咨询服务费增加等因素。
4、销售费用：本报告期发生额为31,590.05元，较上年下降95.15%，主要原因系：2016年公司控股子公司珠海校里信息服务有限公司的APP产品未能取得良好的预期效果。
公司与股东商议将此项业务暂时整合在丹田股份在管校园项目内运行，暂不进行相应的研发和市场运营推广。
2017年未有相应的销售费用产生，故销售费用降幅较大。
5、财务费用：本报告期发生额为-1,077,826.94元，较上年增长79.56%，原因系：本年度公司将闲置资金存入定期户产生的利息收入。
6、营业外收入：本报告期发生额为83,177.33元，较上年下降82.87%，主要原因系：补助收入531,124.20元列入其他收益，营业外收入减少。
7、营业外支出：本报告期发生额为1,630,764.73，较上年增长932.27%，主要原因系：本年度公司厦门分公司因华侨大学电梯事故支付赔偿款150万元。
17 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额306,385,530.71 263,465,189.14 上期金额246,405,456.07 205,325,549.21 单位：元变动比例 24.34% 28.32% 按产品分类分析： 类别/项目物业管理服务校园交通服务新能源产品销售合计 本期收入金额293,603,847.512,622,441.2410,159,241.96306,385,530.71 占营业收入比例%95.83%0.86%3.32%100% 上期收入金额243,197,505.75 3,207,950.32 单位：元占营业收入比例% 98.70%1.30% 246,405,456.07 100.00% 按区域分类分析：√适用□不适用 类别/项目华东华南华中华北西南东北合计 本期收入金额118,166,797.12135,840,912.52 11,623,064.7222,381,143.9915,170,121.853,203,490.51306,385,530.71 占营业收入比例%38.57%44.34%3.79%7.30%4.95%1.05%100% 上期收入金额112,342,421.33 97,238,008.241,343,627.3713,784,652.6618,775,018.362,921,728.11246,405,456.07 单位：元占营业收入比例% 45.59%39.46% 0.55%5.59%7.62%1.19% 100% 收入构成变动的原因：本报告期在公司经营管理层带领下，继续以校园综合后勤服务为轴心基础服务，坚持“顾客至上、 尽心尽责”的丹田管家精神，把好的服务带进校园，积极拓展业务。
公司整体业务总额较上年增加5,998万元。
华东地区收入同比增长582.44万元，增幅5.18%，华南地区收入同比增长3,860.29万元,增幅39.70%，华中地区收入同比增长1,027.94万元，增幅765.05%，因2017年成功新签江汉大学校园物业管理服务项目，年合同总额1,378万；华北地区收入增长859.65万元，同比增长62.36%，主要原因系：华北地区新增合同额1,586.88万元；西南地区收入下降360.49万元，同比下降19.2%，西南政法大学2017年07月31日合同到期，公司参与竞标未中标，原合同额1,400万元/年。
6、东北地区收入增长28.18万元，同比上升9.64%，主要原因系：东北地区新增合同额28万元。
全年实现营业收入30,638.55万元，比上年增加收入5,998万元，收入增长24.34%。
18 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
(3)主要客户情况 序号12345 客户中国石油大学（华东）青岛校区中山大学珠海校区暨南大学集美大学集美大学诚毅学院 合计 销售金额17,783,515.4314,592,484.1612,160,704.2210,656,217.28 9,621,695.7064,814,616.79 年度销售占比5.80%4.76%3.97%3.48%3.14%21.15% 单位：元是否存在关联关系 否否否否否-
(4)主要供应商情况 序号 12345 供应商浙江省长兴天能电源有限公司湖北腾飞人才股份有限公司厦门后福贸易有限公司中山亿泰克电动车有限公司大连万夏科技发展有限公司 合计 采购金额5,764,292.313,517,803.791,614,811.111,447,240.261,130,512.8213,474,660.29 年度采购占比13.08%7.98%3.66%3.28%2.56%30.56% 单位：元是否存在关联关系 否否否是否-
3.现金流量状况 项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 本期金额14,285,739.7327,258,434.38-8,300,000.00 上期金额8,616,794.76 -30,774,368.61973,665.98 单位：元变动比例 65.79%188.58%-952.45% 19 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：14,285,739.73元，较上年同期增长65.79%， 主要原因为：经营活动现金流入较上年增加7,938.58万元，本年服务收现较上年增长7,772.89万元，其他与经营活动有关的现金收入较上年增加165.69万元，其中利息收入增加86.72万元，保证金减少20.51万元，往来款增加87.50万元，政府补助增加19.38万元。
经营活动现金流出较上年增加7,371.68万元，主要是购买商品、接受劳务支付的现金和支付给职工以及为职工支付的现金较上年增加6,573.07万元，各项税费增加564.13万元，支付其他与经营活动有关的现金较上年增加了234.47万元，造成本年度经营活动产生的现金净流量较上年增加566.89万元。
2、投资活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：27,258,434.38元，较上年同期增加188.58%，主要原因为：投资活动现金流入较上年减少4,757.04万元，其中收回投资收到的现金较上年减少了4,735.10万元（主要为投资理财产品累计金额），取得投资收益收到的现金较上年减少了16.57万元（主要为投资理财收益），处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较上年减少了5.37万元。
投资活动现金流出较上年增加10,560.32万元，其中购建固定资产、无形资产和其他长期资产较上年减少163.30万元，投资支付的现金系投资理财产品投入的资金较上年减少10,397.02万元，造成本年度投资活动产生的现金净流量较上年增加5,803.28万元。
3、筹资活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：-8,300,000.00元，较上年同期降低952.45%，主要原因为：进行2016年利润分配，分派股利830万元，造成本年度筹资活动产生的现金流量较上年减少927.37万元。
(四)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况（一）主要控股子公司：
1、珠海校里信息服务有限公司成立时间：2014年6月9日，注册资本200万元，2015年07月实收资本增加至500万元，丹田股份占其60%股份。
公司经营范围：信息服务业务、利用自有媒介发布广告服务、计算机软件、硬件开发、企业管理咨询、系统集成、计算机软件、硬件的批发和零售。
2、珠海丹田电动车有限公司成立时间：2015年11月13日，注册资本220万元，公司经营范围：电动车租赁服务。
丹田股份占其65%股份。
2016年3月1日,根据公司章程的相关规定，由总经理审批通过，对控股子公司珠海丹田电动车有限公司注册资本由220万元增资至280万元，公司占珠海丹田电动车有限公司65%的股份，公司投入39万元。
丹田电动车有限公司的运营为丹田股份提升了物业管理服务多元化方式，为校园师生提供了更加便利的交通工具。
20 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
3、珠海市丹田清洁服务有限公司成立时间:2000年8月16日,注册资本100万元,丹田股份占股90%。
公司经营范围:室内外清洁、楼宇外墙清洁、玻璃幕墙清洁、地面清洁打蜡；清洁用品、清洁设备批发零售。
4、山东丹田物业管理有限公司成立时间：2010年6月12日，注册资本520万元，是丹田股份的全资子公司。
公司经营范围：物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5、安徽丹田物业管理有限公司成立时间：2016年6月22日，注册资本500万元，公司占股60%。
公司的经营范围：物业管理服务：受托物业租赁；顾问服务；工程管理服务；园林绿化工程及养护；停车场管理服务；设备设施维护及配套技术服务；仓储服务（除危险品）；物流服务（除快递）；保洁服务；国内广告设计、策划、制作。
6、北京丹田厚勤物业管理有限公司成立时间：2016年10月20日，注册资本1500万元，公司占股51%。
公司的经营范围：物业管理服务；受托物业租赁；顾问服务；工程服务；园林绿化工程及养护；功能课室服务；校园营业场所服务；停车场管理服务；设备设施维护及配套综合服务；仓储物流服务；绿色交通服务；专业保洁服务；校园传媒服务；移动互联服务；健身、棋牌、网球、乒乓球、群众性文化活动、绘画、游泳。
7、珠海丹教投资有限公司成立时间：2017年9月1日，注册资本1500万元，公司全资子公司，经营范围：教育项目投资；投资办学；非学历教学培训；教育信息咨询；教学仪器设备、心理咨询室设备、心理仪器设备销售；教育软件产品的研发、销售、技术转让；文化艺术教育活动策划；会议策划；企业管理咨询；教育培训场所运营管理。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
8、珠海公圆教育科技有限公司成立时间：2017年10月16日，注册资本：300万元，公司全资子公司珠海丹教投资有限公司占股51%。
经营范围：教学产品研发、教学场所运营、电子商务、教育咨询及管理服务；商业、物业服务管理；商贸服务。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
9、珠海丹翰国际教育有限公司成立时间：2017年11月1日，注册资本：1,000万元，公司通过全资子公司珠海丹教投资有限公司占股51%。
经营范围：教育咨询；教育资源开发；教育项目策划、会展；人力资源信息咨询；国际教育交流、服务与咨询；教育用品批发、零售。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
（二）参股公司：
1、天津丹田金鼎资产管理有限公司成立时间：2016年1月5日，注册资本200万元，丹田股份占股30%，是公司的参股公司。
公司经营范围：资产管理（金融性资产管理除外）；财务咨询；商务信息咨询；企业管理咨询；旅游信息咨询；劳务信息咨询、体育信息咨询；法律信息咨询；企业形象策划；市场营销策划；经济贸易咨询、市场调查；礼仪服务、会务服务、展示展览服务、家政服务、包装服务、办公服务；货物及进出口。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
）根据公司经营战略的需要，为 21 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 整合公司业务，降低管理成本，提高运营效率，已于2017年5月19日注销。
注销后不会对公司整体业务发展和盈利水平产生不利影响。
2、珠海丹田三鑫物业服务有限公司成立时间：2016年5月3日，注册资本100万元，公司占股50%。
公司的经营范围：物业管理服务：受托物业租赁；顾问服务；工程服务；园林绿化工程及养护；功能课室服务；校园营业场所服务；停车场管理服务；设备设施维护及配套综合服务；仓储物流服务；绿色交通服务；专业保洁服务；校园传媒服务；移动互联服务；健身、棋牌、网球、乒乓球、群众性文化活动、绘画、游泳。
3、珠海青讯文化传媒有限公司成立时间：2014年3月25日，注册资本111.11万元，公司投资405.024万元参股“青讯传媒”（占股27%），经营范围：广告制作，广告发布，广告代理，视频拍摄，影视制作，动画制作，网络工程，网站建设，软件研发，印刷，喷绘，广告器材销售，平面设计，会展策划，活动策划，校园营销、推广。
青迅传媒主要开展“智慧校园数字服务终端”软硬件系统服务业务，报告期内，因业务停滞，严重亏损，按照谨慎性原则，2017年确认投资损失315,961.78元，计提减值准备3,319,677.46元。
4、珠海酷谷信息技术有限公司成立时间：2014年11月12日，注册资本102.041万元，公司认缴参股4.9%,但未实际出资，经营范围：软件开发，信息技术服务，互联网工程，硬件设备开发及销售。
2、委托理财及衍生品投资情况2017年2月7日公司召开第一届董事会第二十次会议，审议通过了《关于2017年度使用自有资金 购买理财产品的议案》，并提请2017年第一次临时股东大会审议通过。
议案内容为：为提高资金使用效率，在不影响公司正常经营的情况下，充分利用闲置自有资金购买安全性高、低风险、流动性高的保本型理财产品，以增加公司投资收益。
公司2017年度使用人民币合计不超过10,000万元的闲置自有资金购买低风险、流动性高的保本型理财产品，在上述额度内，资金可以滚动使用，且公司在任一时点购买保本理财产品总额不超过上述额度，单个理财产品的投资期限不超过一年。
公司根据市场情况择机购买银行理财产品，并授权公司总经理审批，由财务部门具体操作。
报告期内，公司利用闲置资金6,000万元滚动购买理财产品,取得理财收益896,072.65元。
(五)非标准审计意见说明□适用√不适用(六)会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正√适用□不适用 22 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 会计政策变更： 财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自 2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法 处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16
号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施 行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府 补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（[财会2017]30
号）， 执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。
本公司执行上述两项准则和财会〔2017〕30号的主要影响如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 本期受影响的报表项目金额 上期重述金额 上期列报在营业外收入 的金额 上期列报在营业外支出 的金额
1.与本公司日常活 动相关的政府补助其他收益 531,124.20 337,301.78 计入其他收益
2.资产处置损益列报调整 资产处置收益 38,186.02 19,326.9327,646.62 8,319.69 本次会计政策的变更履行了审议程序，经第二届董事会第六次会议、第二届监事会第四次会议审议通过 了《关于会计政策变更的议案》，并提交2017年年度股东大会审议。
(七)合并报表范围的变化情况√适用□不适用 本年度，本公司投资设立全资子公司珠海丹教投资有限公司，珠海丹教投资有限公司投资设立珠海公圆教育科技有限公司和珠海丹翰国际教育有限公司，均占股51%，以上三间公司本年纳入合并范围。
(八)企业社会责任公司时刻关注国家对行业的政策指导，积极配合政府各部门工作，执行国家的发展战略，在公司的生 产经营中，始终肩负着环保及安全生产的使命，同时积极的雇佣当地员工，积极促进当地经济发展，承担 23 珠海市丹田物业管理股份有限公司
2017年度报告公司的社会责任，与社会共享公司的发展成果。
公告编号：2018-015
三、持续经营评价 公司通过持续开发拓展项目、保证服务质量、财务等各个环节的严格把控和不断提升，公司的盈利能力不断得到提高，同时在未来也具备良好的持续经营能力，而且公司在夯实现有业务的基础上，正开展其高附加值的增值服务业务，提升了公司的抗风险能力。
对于可能对公司经营发展带来重大影响的事项，公司具备足够的能力，通过不断创新提升盈利能力以及内控管理的提升来抵抗相关风险。
四、未来展望 是否自愿披露√是□否(一)行业发展趋势
一、行业发展环境
1、随着国家大力提倡发展服务业，尤其是现代创新性服务业，给行业发展注入了兴奋剂，为行业发展给足了空间和机会；
2、高校后勤社会化改革会议再次加大社会化程度，明确提出到2020年所有高校必须社会化，为实现这一目标，推出混合所有制改革，并允许民营控股。
3、随着社会的发展，工作、生活的不断加快，市场越发细分，专业服务分包成为校园后勤服务的发展趋势之一；
4、现代互联网技术日新月异，逐步应用到校园后勤服务领域，智控数字校园成为常态；5、2013年，深圳彩生活在香港上市，将社区服务行业带到资本市场的聚光灯下，2018年，南都物业在中国A股主板上市，成为中国首家物业管理上市企业，使物业管理行业受市场的认可度大大提高。
近些年越来越多的同行陆续进入资本市场，且部分房地产商也正在谋划分拆物业管理板块，这充分证明社区服务行业的价值已经得到更多人的认可，而国内高校圈是社区市场一个重要的组成部分，随着高校后勤社会化改革的加速，高校服务市场将是众多社区服务企业的重要争夺领域。
二、公司的行业地位及业绩变化趋势基于上述行业发展趋势和契机，公司也做好了相应的准备，目前公司业务已布局全国，华南、华东、华北、东南、西南等地区业务扎根早、市场熟悉度高，储备人才丰富，新区域适应能力强，为公司业务快速扩张和运营打下了坚实的基础；2017年，公司在由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的排行研究活动中入围为“2016年度全国校园物业服务百强单位”，排名前
五，是一家高校后勤细分市场的 24 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 优秀企业。
同时公司是目前唯一一家校园后勤服务领域的公众公司，公司将借助资本市场的力量进行规模化运营，实现超常规发展，不断地在业务的深度、宽度上探索发展，并进行盈利模式创新，挖掘高附加值的增值服务，提高盈利能力，提升公司的竞争力，迅速超越同行竞争对手。
(二)公司发展战略 公司的核心业务是校园物业后勤管理服务。
新时代下，公司将合理运用长期积累形成的技术体系、作业体系和人才体系，打造适用于企业运营管理的标准化作业程序，规范企业的运作管理流程，以提高校园物业管理的服务效率和品质，形成服务亮点。
公司在持续发展校园物业管理服务业务的基础上，不断推动校园师生生活、学习需求服务的开发与升级，借鉴先进的互联网、物联网等新技术和新理念，结合校园基础服务与特色服务内容，在满足校园师生基本需求的前提下，通过借助智能化、网络化、移动化的移动互联平台为师生客户提供全生命周期的校园生活服务和高附加值的增值服务。
即以传统校园后勤物管服务为基础，立足于科技物业管理应用的广度与深度，探索物业管理自动化、系统化、信息化服务，提升专业和技术能力，延伸校园的增值服务业务，包括校园商业服务、校园生活服务、校园新能源、校园设施维保、校园节能、智能安防等，公司将通过品牌合作、创业孵化或投资成立专业子公司等方式，打造校园综合服务平台。
多年来，公司逐步由原来单一的校方收费服务转向为校园所有师生的直接收费服务，通过创建校园综合服务平台，集成和对接包含学生的衣、食、住、行、娱、购、游、学、创业、就业等在内的各领域商户资源和学生客户资源，以云服务加移动互联应用为终端，加强与学校、师生联系的紧密度，提高品牌的服务价值，加强各品牌项目在校园中的经济创造力，逐步完成从传统物业管理向现代服务业的转型升级：
1.企业管理持续升级：依托网络技术建立的涵盖顾客服务、物业管理、财务管理、人力资源管理、办公自动化、在线学习、集中管控、远程监控等方面的IT系统平台，实现企业组织结构的扁平化，管理流程再造，标准化工作推进，达到人员配置减少、管理和执行效率提高、企业运营成本降低的综合效果。
2.运营模式变革：借助网络技术等新技术在校园物业管理和服务中的广泛应用，打造智慧校园，引进智能物业服务设备，包括智能安防、能源监测、校区出入口智能门禁、设备设施远程管理、绿化自动喷灌、新型清洁机械设备等，通过节能管理，设备更新，降低成本，提高经济效益。
3.商业模式创新：
（1）通过手机移动端（APP）、微信公众号等创建针对校区本地服务的移动互联平台，提供包含线上订餐与线下送餐、校园交通物流、二手交易平台、师生水电费支付、在线物业报修与 25 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 投诉、校园一卡通及线上支付、学生创业与就业服务等综合生活服务，将公司现有的线下业务与线上服务平台进行有机融合，打造真正意义的社区商圈服务模式和创新校园服务平台运营模式。
（2）丰富校园线下业态，逐步涉足校园活动推广，与大型校园品牌商合作，共同推进校园合作品牌，同时嫁接线上资源，扩宽销售渠道。
4.人才梯队建设加强：一方面，新型企业管理、创新商业模式策划、产品与技术研发、网络化的集中管控，信息平台的客户管理、产业链上延伸服务的拓展等，对懂经济、会经营、善管理、知晓法律，可策划与整合多领域、多业务的、具有创新开拓精神的复合型人才需求激增。
另一方面，对现在正在从业的大量基层服务人员通过培训和绩效管理等，提升至有更高劳动生产率、具有更广泛的知识和专业技能的职业劳动者团队，承担多元专业的服务，成为行业转型升级的重要支撑。
(三)经营计划或目标
1、继续夯实基础物业服务，全力保障到期项目的续约及加价，加强项目挖潜，实现项目经营收益 最大化。
同时公司积极拓展除校园外的其他单一业主的后勤服务业务，同时丰富校园综合服务业态，吸引相关投资者，整合资源，通过资本市场进行系列的同行及业务互补的生态链条并购合作，逐步布局，扩大市场份额。
2、公司将继续坚持从传统校园物业服务商向专业的校园综合服务运营商转变的道路，逐步为广大师生创建一个集衣、食、住、行、购、娱、游消费平台，从业务经营向平台运营转移，主要侧重于校园新零售、校园活动推广、职业教育、智能安防、新能源等增值衍生服务，形成公司新的利润增长点。
3、完善公司标准化作业程序，加强企业经营管理能力，广泛推行使用智能化办公系统，通过日常办公与一线服务，逐步实现大数据沉淀，不断提升企业自身的运营管理的精细化程度，提高企业的办公效率与服务质量，围绕把“好服务带给校园”，打造创新校园服务平台，使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。
(四)不确定性因素暂无对公司未来发展战略或经营计划产生重大影响的不确定性因素。
26 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
五、 (一) 风险因素 持续到本年度的风险因素 公告编号：2018-015
1．控股股东和实际控制人不当控制风险：若高志东先生和丹田集团利用其控股地位，通过行使表决
权等方式对公司的经营决策、人事、财务进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
应对措施：为防范控股股东和实际控制人不当控制风险，公司在《股份有限公司章程》里制定了不得利用控股地位损害公司和其他股东利益的条款，制定了“三会”议事规则，制定了关联交易管理办法，完善了公司内部控制制度。
公司还将通过加强对控股股东、实际控制人及管理层培训等方式不断增强控股股东、实际控制人和管理层的诚信和规范经营意识，督促控股股东、实际控制人遵照相关法规规范经营公司，忠实履行职责。
2、公司治理风险：股份公司设立前，公司的法人治理结构不完善，内部控制存在缺陷。
股份公司设立后，建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。
随着公司业务不断开展,“三会”的规范运作及相关人员的规范意识方面已有所提高,但仍需要进一步规范和完善.。
应对措施：在相关中介机构的协助下，公司从变更为股份公司起即比照上市公司的要求，制定了《股份有限公司章程》及相关配套管理制度。
在主办券商的帮助下，公司管理层在公司治理中已能规范运作,同时公司董事、监事及高级管理人员也将继续加强学习，严格遵守各项规章制度，按照“三会”议事规则等相关规则治理公司，以提高公司规范化水平。
3、经营成本上升风险：近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经营成本上升，经营风险有所加剧，公司部分从事一线清洁的较低端工种采用当地最低工资标准确定人员薪酬，工资水平的上升对公司经营成本造成一定压力。
应对措施：经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗位、人员等方式，尽量减低人力成本上升对经营业绩带来的压力。
同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价格，同时开拓多样化的校园服务，提升公司的抗风险能力。
4、公司设立的控股子公司的经营风险：公司设立的控股子公司，合法合规，但仍可能存在子公司业务开展不顺利的风险，以及控股子公司成立前期盈利能力较差甚至出现亏损的风险。
应对措施：公司继续建立健全控股公司治理结构，完善内部管控制度和监督机制，积极防范和应对上述风险。
公司在短期内通过完善有关制度，选择合适的经营团队的带头人，建立子公司完善的治理结构和管理制度。
27 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 (二)无 报告期内新增的风险因素 公告编号：2018-015 28 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第五节重要事项
一、重要事项索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在对外担保事项是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况是否对外提供借款是否存在日常性关联交易事项是否存在偶发性关联交易事项是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项是否存在股权激励事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在自愿披露的其他重要事项 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否□是√否□是√否 √是□否√是□否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
五.二.(一)
五.二.(二)
五.二.(三)
二、重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力
2．销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销售
3．投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4．财务资助（挂牌公司接受的）
5．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
6．其他 总计 预计金额9,335,500.009,500,000.00 000018,835,500.00 单位：元发生金额1,596,568.126,598,696.73 00008,195,264.85 注：公司分别于2017年2月7日召开了第一届董事会第二十次会议，于2017年2月24日召开2017年第 一次临时股东大会审议通过了《关于预计公司2017年度日常性关联交易的议案》，并于2017年2月9
日 披露了《关于预计公司2017年度日常性关联交易的公告》（公告编号：2017-005）。
具体预计及发生情况如下： 公司名珠海经济特区丹田置业有限公司珠海市丹诺百货管理有限公司 具体事项类型购买原材料、燃料、动力购买原材料、燃料、动力 预计金额150,000.0080,000.00 发生金额99,885.7149,442.15 29 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 中山亿泰克电动车有限公司购买原材料、燃料、动力 购买原材料、燃料、动力小计 珠海经济特区丹田置业有限公销售产品、商品、提供或 司 者接受劳务委托 珠海市丹诺百货管理有限公司销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 珠海泓华房地产发展有限公司销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 珠海市东部丹田装饰工程有限销售产品、商品、提供或 公司 者接受劳务委托 珠海丹田物流服务有限公司 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 中山亿泰克电动车有限公司 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托小计 日常性关联交易情况总计 公告编号：2018-015 9,105,500.009,335,500.00 800,000.00 1,447,240.261,596,568.12 91,832.92 4,600,000.003,346,152.93 1,000,000.00 388,274.09 100,000.00 38,964.79 400,000.00 183,396.23 2,600,000.00 9,500,000.00
18,835,500.00 2,550,075.77 6,598,696.738,195,264.86 (二)股权激励情况 2016年2月3日，通过股东大会审议通过了《关于珠海市丹田物业管理股份有限公司股票期权激励方案（草案）》。
股权激励计划的模式：本股票期权方案共授予股票期权激励对象415万份股票期权，每份股票期权拥有在可行权日按照预先确定的行权条件及行权价格购买1股珠海市丹田物业管理股份有限公司股票的权利。
本次股票期权方案涉及的标的股票总数占本次股票期权方案公告时公司总股本4,150万股的10%。
激励对象以认购公司定向发行的新股的方式行权。
本股票期权方案的激励对象为：
（1）公司董事、监事、高级管理人员；
（2）核心技术人员；
（3）公司中层、业务和技术骨干。
本股票期权方案的激励对象共计69人。
所涉及的标的股票种类为公司普通股股票。
激励对象获授的股票期权不得转让、用于担保或偿还债务。
本股票期权方案有效期为期权授予日起至所有股票期权行权或注销完毕之日止，最长不超过36个月。
期权行权方式为认购公司定向发行的新增股份， 本股票期权方案分两次行权，分别在2016、2017两个年度行权条件成就之日后，公司董事会依照公司整体业绩，最终确定激励对象已获授予期权的行权比例第一个行权期以2015年净利润为基数，公司2016年净利润增长率不低于25%；第二个行权期以2016年净利润为基数，公司2017年净利润增长率不低于25%；上述“净利润增长率”以归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为计量依据。
由本次股权激励产生的激励成本将在管理费用中列支。
若当期行权条件达成情况低于90%，则不得行权。
若 30 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 当期行权条件达成情况低于100%但高于及等于90%，按照当期可行权期权90%进行行权。
若达到当期行权条件，全部行权。
根据公司制定的《绩效管理制度》，若上一年度激励对象个人绩效考核结果为“合格”，激励对象根据个人当期可行权期权全部行权。
若上一年度激励对象个人绩效考核结果为“不合格”，激励对象当期可行权期权全部不得行权。
2016年公司扣除非经常性损益的净利润增长率为40.60%，达到了2016年度行权条件。
2017年7月28日，公司第二届董事会第二次会议审议通过对《股票期权激励方案（草案）》进行修订，修订为《股票期权激励方案方案（草案）（修订后）》，激励对象为69人，经公司考核审定符合本次行权条件的董事、监事、高级管理人员、核心员工共计49人，定向发行对象为其中确认行权认购股票的19人（以下合称为“认购人”）。
公司本次可行权股票数207.50万股，可行权认购人为19人，拟认购100.00万股普通股，其余未认购107.50万股期权失效。
方案授予的股票期权的行权价格为7.8元/股。
2017年8月18日公司召开2017年第三次临时股东大会审议未通过上述修订后的发行方案，故取消发行事项。
(三)承诺事项的履行情况 公司控股股东、实际控制人为避免同业竞争的措施与承诺2014年9月15日，公司控股股东丹田集团、实际控制人高志东分别出具了《避免同业竞争的承诺函》：“本公司/本人目前未直接或间接投资与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司业务相同、类似或相近的经济实体或项目，亦未以其他方式直接或间接从事与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司相同、类似或相近的经营活动。
本公司/本人在今后不会直接或间接投资与珠海市丹田物业管理股份有限公司业务相同、类似或相近的经济实体或项目，且不以其他方式从事与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司业务相同、类似或相近的经营活动，亦不对与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司具有同业竞争性的经济实体提供任何形式的帮助。
若将来因任何原因引起本公司/本人所拥有的资产与珠海市丹田物业管理股份有限公司发生同业竞争，给珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司造成损失的，本公司/本人将承担相应赔偿责任，并积极采取有效措施放弃此类同业竞争；若本公司/本人将来有任何商业机会可从事、或入股任何可能会与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司生产经营构成同业竞争的业务，本公司/本人会将上述商业 31 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 机会让予珠海市丹田物业管理股份有限公司或其子公司。
如果上述承诺被证明是不真实的或未被遵守，则向珠海市丹田物业管理股份有限公司赔偿一切直接 和间接损失；本承诺持续有效，直至不再作为珠海市丹田物业管理股份有限公司的实际控制人（或股东）为止；自本承诺函出具之日起，本函及本函项下的保证、承诺即为不可撤销。
” 本报告期内，无违背此承诺的事项。
32 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第六节股本变动及股东情况
一、 (一) 普通股股本情况 普通股股本结构 股份性质 无限售条件股 份 有限售条件股 份 无限售股份总数其中：控股股东、实际控制人 董事、监事、高管核心员工有限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工 总股本普通股股东人数 期初数量17,393,7498,969,9991,618,750305,000.0024,106,25119,250,0014,856,250 041,500,000 比例%41.91%21.61% 3.90%0.73%58.09%46.39%11.70% 0%- 本期变动 -267,75018,00090,250 -305,000267,7500267,75000 单位：股 期末 数量 比例% 17,125,99941.27% 8,987,99921.66% 1,709,0004.12%
0 0% 24,374,00158.73% 19,250,00146.39% 5,124,00012.35%
0 0% 41,500,000 - 19 (二)普通股前五名或持股10%及以上股东情况 序股东名称期初持股数持股变期末持股数期末持期末持有限 号 动 股比例%售股份数量 1珠海经济特区丹20,125,000田集团有限公司 020,125,00048.49%13,416,667 2珠海市泛思特展8,095,000览有限公司 18,0008,113,000 19.55%5,833,334 3郑辉 6,125,000 06,125,00014.76%4,593,750 4上海景林景惠股 权投资中心（有2,576,000-20,0002,556,000 6.16%
0 限合伙） 5广东华美国际投1,000,00001,000,0002.41%0资集团有限公司 合计 37,921,000-2,00037,919,00091.37%23,843,751 普通股前五名或持股10%及以上股东间相互关系说明： 丹田集团持有泛思特55%股权，实际控制人同为高志东，郑辉与高志东妻子为兄妹关系。
单位：股期末持有无限售股份数 量6,708,333 2,279,6661,531,250 2,556,000 1,000,00014,075,249 33 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 (一)控股股东情况 公司控股股东为丹田集团，丹田集团直接持有丹田股份48.49%股权，为公司的控股股东。
丹田集团成立于1997年1月13日，统一社会信用代码为097，注册资本为6,000万元，法定代表人高志东，住所为珠海市香洲凤凰北路1015号丹田广场五楼。
经营范围为批发零售：百货、工艺美术品（不含金银首饰）、五金交电、化工、仪器仪表、建筑材料、电子产品及通信设备（不含移动通信终端设备）、金属材料（不含金银）、纺织品、汽车零部件、摩托车零部件。
报告期内控股股东无变化。
(二)实际控制人情况 公司的实际控制人为高志东先生。
丹田集团持有公司48.49%的股权，为公司的控股股东。
同时，丹田集团持有泛思特55%的股权，控股泛思特。
丹田集团和泛思特合计持有公司68.04%股份。
丹田控股通过全资子公司丹田置业和军晖房产控股丹田集团和泛思特，是公司的间接控股股东。
高志东先生持有丹田控股99%的股份，为公司的实际控制人。
高志东先生，男，1962年11月出生，中国籍，香港永久居留权，企业管理专业，大专学历，取得澳洲梅铎大学MBA硕士学位。
1980年至1985年，在珠海市友谊公司任职；1985年至1990年，在珠海市大兴实业集团任职；1990年至1992年，在珠海市国利公司任职；1992年至今，先后担任丹田控股、丹田置业和丹田集团董事长；现任丹田集团、丹田实业、丹田房地产代理、丹田百货、香榭丽广场、丹诺百货、兴教产业、丹田科教、丹海房产、泛思特展览、立标餐饮执行董事兼经理，丹海装饰设计、丹田智能科技执行董事，2014年6月至今担任公司董事。
珠海经济特区丹田集团有限公司持有公司20,125,000股，占公司股本的48.49%，高志东先生为公司的实际控制人。
报告期内实际控制人无变化。
34 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第七节融资及利润分配情况
一、最近两个会计年度内普通股股票发行情况 □适用√不适用
二、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
三、债券融资情况 □适用√不适用债券违约情况□适用√不适用公开发行债券的特殊披露要求□适用√不适用
四、间接融资情况 □适用√不适用违约情况□适用√不适用
五、利润分配情况 (一)报告期内的利润分配情况 √适用□不适用 股利分配日期2017.06.01合计 每10股派现数（含税）2.002.00 每10股送股数00 单位：元/股每10股转增数 00 (二)利润分配预案√适用□不适用 项目年度分配预案 每10股派现数（含税）4.00 每10股送股数 单位：元/股每10股转增数 35 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况
一、 (一) 董事、监事、高级管理人员情况 基本情况 姓名 职务 性别年龄学历 任期 郑辉高楠高志东马波徐劲松潘建滨田岱山史亮蔡柠蔚杨启萍刘先锋 唐湘平 董事长董事、总经理 董事董事董事、副总经理董事、副总经理监事会主席监事职工代表监事副总经理副总经理财务总监、董事会秘书 男59研究生 男32研究生 男56研究生 男42研究生 男 52 本科 男47研究生 男64研究生 男35研究生 女 38 本科 男55研究生 男46研究生 女 45 本科 董事会人数：监事会人数：高级管理人员人数： 2017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.09 2017.06.10至2020.06.09 是否在公司领取薪 酬否是否否是是否否是是是 是 636 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：高志东与高楠系父子关系，与郑辉系妻舅关系，除此之外，公司董事、监事、高级管理人员之间无 关联关系。
(二)持股情况 姓名 郑辉高楠潘建滨马波 合计 职务 董事长董事、总经理董事、副总经理董事 - 期初持普通股股数 6,125,000350,000305,0000 6,780,000 单位：股 数量变动 期末持普通股股数 期末普通股持股比例% 期末持有股票期权数量 06,125,000 14.759%
0 52,000 402,000 0.9687%
0 0 305,000 0.7349%
0 1,000 1,000 0.0024%
0 53,000
6,833,000 16.465%
0 36 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 (三)变动情况信息统计 董事长是否发生变动总经理是否发生变动董事会秘书是否发生变动财务总监是否发生变动 □是√否□是√否□是√否□是√否 姓名郑辉高楠高志东马波徐劲松 潘建滨 田岱山史亮蔡柠蔚齐红泽 期初职务董事长 变动类型（新任、换届、离任） 期末职务 换届 董事长 董事、总经理 换届 董事、总经理 董事 换届 董事 董事 换届 董事 董事、副总经理 换届 董事、副总经理 新任 董事、副总经理 监事会主席 职工代表监事
监事 换届 监事会主席 新任 监事 换届 职工代表监事 离任 变动原因 2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
公司修改章程，董事会成员由5名增加为6名。
潘建滨2017年6月公司第二届董事会当选为新任董事和高级管理人员2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届未入选。
本年新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历：
1.郑辉，男，1959年9月出生，中国籍，无境外居留权，卫生管理专业，大专学历，取得澳洲梅 铎大学MBA硕士学位。
1982年至1991年，在珠海市卫生防疫站从事检验、卫生管理工作；1991年至1993年，在珠海市医疗中心从事筹建工作，担任主任助理；1993年至2004年，在珠海经济特区丹田置业公司，担任副总经理；2004年至今，担任丹田集团董事，兼任珠海市丹田清洁服务有限公司和珠海合合家庭服务有限公司执行董事兼经理，2014年6月至今担任本公司董事长。
2.高楠，男，1986年11月出生，中国籍，香港永久居留权，毕业于英国伦敦大学学院房地产经济 37 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 学专业，硕士学历。
2010年至2012年就职于第一太平戴维斯（上海），担任投资顾问；2012年至2013年就职于中国平安不动产（上海），担任投资经理；2013年9月至2014年3月担任珠海丹田集团执行总裁；2014年3月至今担任本公司总经理、董事；兼任珠海校里信息服务有限公司董事长。
3.高志东，男，1962年11月出生，中国籍，香港永久居留权，企业管理专业，大专学历，取得澳洲梅铎大学MBA硕士学位。
1980年至1985年，在珠海市友谊公司任职；1985年至1990年，在珠海市大兴实业集团任职；1990年至1992年，在珠海市国利公司任职；1992年至今，先后担任丹田控股、丹田置业和丹田集团董事长；现任丹田集团、丹田实业、丹田房地产代理、丹田百货、香榭丽广场、丹诺百货、兴教产业、丹田科教、丹海房产、泛思特展览、立标餐饮执行董事兼经理，丹海装饰设计、丹田智能科技执行董事，2014年6月至今担任公司董事。
珠海经济特区丹田集团有限公司持有公司20,125,000股，占公司股本的48.49%，高志东先生为公司的实际控制人。
2014年3月至今担任本公司董事。
4.马波，男，1976年2月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于郑州大学审计专业，本科学历，并取得英国威尔士大学MBA硕士学位，取得高级纳税筹划师、会计师、CFP技术职称。
2001年至2003年就职于珠海麒麟统一啤酒有限公司，担任会计；2003年至2006年就职于珠海经济特区丹田集团有限公司，担任财务主管；2006年至2007年，就职于珠海卡都海俊房产开发有限公司，担任财务副经理；2007年至2014年3月就职于丹田集团，先后担任财务经理、财务总监和副总裁。
2014年3月至2014年8月5日，就职于公司，担任副总经理兼财务总监、董事会秘书；现任珠海市立标餐饮管理服务有限公司、珠海市新英隆房产有限公司和珠海美丽壹佰装饰材料有限公司监事，珠海横琴新区校里信息服务有限公司董事。
2014年6月至今担任本公司董事。
5.徐劲松，男，1966年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于对外经济贸易大学公共管理专业，本科学历，取得房地产策划师技术职称。
2005年至2007年就职于中化方兴房地产发展(珠海)有限公司，担任营销总监；2007年8月至2010年10月就职于珠海泓华房地产有限公司，担任总经理；2010年至2012年就职于珠海丹田集团有限公司，担任人事行政总监；2010年至2014年3月就职于珠海丹田集团有限公司，担任副总裁；2014年3月至今就职于丹田股份，担任董事、副总经理。
6.潘建滨，男，1971年1月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于重庆建筑工程学院工业与民用建筑专业，本科学历，取得重庆大学项目管理硕士学位。
1993年至2011年就职于丹田集团，先后担任项目经理、总经理；2011年至2015年先后到珠海市闻嘉投资发展有限公司、珠海华发集团有限公司担任总经理、副总经理；2015年至今就职于丹田股份，任职市场营销总监。
2017年6月新任本公司副总经理、董事。
38 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
7、田岱山，男，1954年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于电子科技大学政教管理专业，本科学历，并取得西安交通大学MBA硕士学位，取得高级经营师技术职称。
1986年至1998年就职于山西军工第4291厂、785厂工作，先后任团委书记、总经理助理、副总经济师；1998年至2003年就职于深圳纲领企业咨询公司工作，担任策划总监；2004年至2007年先后就职于深圳瑞电科技公司和珠海邦兴科技公司，担任副总经理；2008年至今就职于丹田集团，担任事业发展总监；兼任珠海丹田智能科技有限公司和珠海横琴新区校里信息服务有限公司监事，2014年6月起担任本公司监事会主席。
8、史亮，男，1983年12月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于北京理工大学材料学专业，硕士研究生学历。
2008年至2016年就职于金发科技股份有限公司，先后担任产品线工程师，技术经理等职；2016年至今就职于华美国际投资集团，担任投资经理。
2017年6月起新任公司监事。
9、蔡柠蔚，女，1980年1月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于郑州大学工商管理专业，本科学历。
2002年至今就职于丹田股份，历任人力资源部经理助理、主管、副经理和经理，2014年6月起担任本公司监事。
10、杨启萍：副总经理，男，1963年6月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于英国威尔士大学工商管理专业。
取得全国物业管理师资格证书。
1983年至1995年就职于江西省森工学校，担任教师；1995年至2000年就职于凯泰公司上海工程部，担任安装工程师；2001年至今就职于丹田股份，担任项目经理、副总经理。
2017年6月续任本公司副总经理。
11、刘先锋：副总经理，男，1972年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于中国石油大学工商管理专业，本科学历，取得亚洲（澳门）国际公开大学工商管理硕士学位，取得全国物业管理师资格证书。
1993年至1998年就职于江西省彭泽县棉纺织厂，担任车间主任；1998年至今就职于丹田股份，先后担任项目经理、副总经理。
2017年6月续任本公司副总经理。
12、唐湘平：财务总监兼董事会秘书，女，1973年12月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于暨南大学会计专业，本科学历，取得会计从业资格、中级会计师资格及物业管理师资格。
2003年至2008年就职于珠海锦田有限公司担任会计，2009年至2010年就职于珠海保税区光学工业有限公司担任财务经理；2010年至2011年3月就职于珠海博派激扬广告营销策划有限公司担任财务经理；2011年3月至今就职于丹田股份，先后担任财务经理、财务总监及董事会秘书。
2017年6月换届续任本公司财务总监兼董事会秘书。
39 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类行政管理人员生产人员销售人员技术人员财务人员 员工总计 期初人数 公告编号：2018-015 3864,897 0428175,728 期末人数 4225,494 0439226,377 按教育程度分类博士硕士本科专科 专科以下员工总计 期初人数 6984015,2235,728 期末人数 071014665,8036,377 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况：公司紧跟行业市场动态，不断优化员工的薪酬福利政策，起到更好地鼓励员工，吸引人才的作用。
2017年2月，在符合经营许可的范围内拟定具有可行性的管理人员薪酬福利改革方案，并于3月落实管理人员的工资及福利调整工作，另为保障员工薪酬上升的通道畅通且具有竞争力的空间，对管理岗位人员薪点表重新配置工作。
报告期内，公司骨干人员保持较好的稳定性，增加技术人员11人，增加的技术人员主要是为新接项目吸收先进的技能型人才，为校方提供优质的维修、保养的物业管理服务。
公司重视员工的培训和人才引进工作，本年度以多种形式开展各项培训活动，增加了公司竞争力：2017年全年通过从业资格考试、资格证件继续教育学习及专业进修等方式进行外委培训，共228人次取得相关证件。
随着国家对物业管理行业有效资格证件的规范，我司加强管理骨干员工的专业管理技能学习，2017年8月组织了由深圳房地产及物业管理进修学院开展的丹田项目经理特训营培训活动，甄选公司51名管理人员参与了为期8天讲授及实战相结合的封闭式培训学习，51名参训学员成功获得项目经理证。
结合公司NDT计划实施，2017年11月启动丹田股份首期业务经理赴外考察学习活动，组织包括职能部门经理、专业工程师、项目经理等8人抵达新加坡CBM公司进行为期7天的交流学习，其间取得了完善公司标准化作业流程及新型作业工作工具及方法的经验，同时也开启了公司培训形式的新征程。
在人才建设方向，继与广东科技干部学院建立校企人才输送合作后，于2017年4月与重庆水利职业学院建立了人才合作关系，建立丹田学院，在该校设立了“丹田订单”班，现已招生成班，成为我司人才梯队建设的又一有力保障。
另双 40 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 方已达成协议，校方为我司在职管理人员提供专业学历进修的渠道，提高公司在职管理人的学历层次。
报告期内，未有需要公司承担费用的离退休职工人数。
(二)核心人员（公司及控股子公司）基本情况 核心员工：√适用□不适用 姓名肖志旺 季通黄家俊禹华超 张灿黄金兰 张蔚孔凡香陈岳红 陈刚严若界梁天飞幸超权李亚蓬朱晓东方修明 梁府张为平丁志兵 张力王海亭徐江发陈名杰杨晓光张晓仁段廷超 刘强王永礼 吴海张建云赵杰波杨启鹏谢小明黄国君 岗位助理总经理品牌推广总监物业管理部经理行政后勤部经理财务部副经理财务部主管财务部主管总经理（北京分公司）总经理（青岛分公司）总经理（广州分公司）总经理（香洲分公司）副总经理（厦门分公司）助理总经理（厦门分公司）副总经理（北京分公司）副总经理（聊城分公司）副总经理（南京分公司）副总经理（南京分公司）副总经理（滕州分公司）副总经理（香洲分公司）总经理助理（成都分公司）副总经理（哈尔滨分公司）副总经理（重庆分公司）助理总经理（重庆分公司）信息化管理部产品经理项目主任（三明分公司）项目主任（厦门分公司）项目主任（厦门分公司）项目主任（厦门分公司）项目副主任（厦门分公司）项目主任（北京分公司）项目副主任（青岛分公司）项目主任（广州分公司）项目主任（广州分公司）项目主任（广州分公司） 41 期末普通股持股数量0000000000000000000000000000000000 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 何光清 项目主任（广州分公司）
0 赵蕾红 项目主任（香洲分公司）
0 向敏 项目主任（香洲分公司）
0 张敦亚 项目副主任（重庆分公司）
0 沈立为 项目副主任（重庆分公司）
0 李建军 华东（北）片区经营拓展部经理
0 其他对公司有重大影响的人员（非董事、监事、高级管理人员）：
□适用√不适用核心人员的变动情况： 为了鼓励和稳定对公司未来发展具有核心作用的员工，2017年7月28日召开的公司第二届董事会第二次会议审议通过提名肖志旺、季通等40人为公司核心员工，并于2017年7月28日至2017年8月6日根据《非上市公众公司监督管理办法》向公司全体员工公示并征求意见。
2017年8月7日召开的2017年第二次职工代表大会同意认定该40人为核心员工。
同日召开的第二届监事会第二次会议审议通过核心员工认定。
2017年8于18日召开的2017年第三次临时股东大会审议通过认定肖志旺、季通等40人为核心员工。
42 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 是否自愿披露□是√否 第九节行业信息 第十节公司治理及内部控制 事项年度内是否建立新的公司治理制度董事会是否设置专门委员会董事会是否设置独立董事投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及《非上市公众公司监督管理办法》等法律法规、规范性文件的要求，不断完善公司的法人治理结构，建立健全公司内部管理和控制制度，规范运作。
公司已建立各司其职、各负其责、相互配合、相互制约的法人治理结构。
报告期内，公司严格按照法律法规、《公司章程》及内部管理制度的规定开展经营，公司董事、监事和高级管理人员均忠实履行义务。
今后，公司将继续密切关注行业发展动态，结合公司实际情况适时制定相应的管理制度，保障公司健康持续发展。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见公司严格按照《公司法》、《公司章程》的规定和要求，平等对待所有股东，确保全体股东能充分行 使自己的合法权利。
依照其所持有的股份份额获得股利或其它形式的利益分配；依法请求、召集、主持、
参加或者委派股东代理人参加股东大会并行使相应的表决权；对公司的经营进行监督，提出建议或者质询；依照法律、行政法规及本章程的规定查阅公司信息等。
经董事会评估认为，公司的治理结构完善，符合相关法律、法规及规范性文件要求，能够给所有股东提供合适的保护和平等权利。
43 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见公司重大经营决策、投资决策及财务决策均按照《公司章程》及有关内部控制制度规定的程序和规 则进行，截至报告期末，公司所有经营事项均依法运作，未出现违法、违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽的职责和义务。
4、公司章程的修改情况2017年5月24日第一届董事会第二十二次会议审议通过《关于修改公司章程内容的议案》，议案内 容为：因公司经营需要，对公司章程内容进行修改：章程中第九十九条，将“董事会由5名董事组成”修改为“董事会由6名董事组成”，并于2017年6月10日2017年第二次临时股东大会审议通过。
相关公告详见在全国中小企业股份转让系统指定披露平台披露的《珠海市丹田物业管理股份有限公司第一届董事会第二十二次会议决议公告》（公告编号2017-018）和《珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2017-023）。
(二)三会运作情况
1、三会召开情况 报告期内 会议类型会议召开 的次数 董事会
7 经审议的重大事项（简要描述） 1、2017年2月7日在公司会议室召开第一届董事会第二十次会议，审议以下议题： ①审议《关于预计2017年度日常性关联交易的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议； ②审议《关于补充确认2016年度超额日常性关联交易的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议； ③审议通过《关于2017年度使用自有资金购买理财产品的议案》；④审议通过《关于召开2017年第一次临时股东大会的议案》。
2、2017年4月19日在公司会议室召开第一届董事会第二十一次会议，审议并通过以下议题：①《关于公司2016年度总经理工作报告的议案》；②《关于公司2016年度董事会工作报告的议案》；③《关于公司2016年度财务决算报告的议案》；④《关于公司2016年年度报告及摘要的议案》；⑤《关于公司2016年度利润分配方案的议案》；⑥《关于公司2016年募集资金存放及实际使用情况的专项报告的议案》；⑦《关于公司2017年度经营计划》；⑧《关于公司2017年度财务预算报告的议案》；⑨《关于续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计机构的议案》；⑩《关于召开公司2016年年度股东大会的议案》。
44 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 监事会
5 3、2017年5月24日在公司会议室召开第一届董事会第二十二次会议，审议并通过： ①《关于修改公司章程内容的议案》；②《关于提名第二届董事会成员的议案》；③《关于召开2017年第二次临时股东大会的议案》。
4、2017年6月10日在公司会议室召开第二届第一次会议，审议并通过：①《关于选举郑辉先生为公司第二届董事长的议案》；②《关于聘任高楠先生为公司总经理的议案》；③《关于聘任唐湘平女士为公司董事会秘书、公司财务总监的议案》；④《关于聘任徐劲松先生为公司副总经理的议案》；⑤《关于聘任杨启萍先生为公司副总经理的议案》；⑥《关于聘任刘先锋先生为公司副总经理的议案》；⑦《关于聘任潘建滨先生为公司副总经理的议案》。
5、2017年7月28日在公司会议室召开第二届第二次会议，审议以下议题：①审议通过《关于取消对外投资（设立校园服务产业投资基金）并同意注销苏州丹田金鼎投资中心（有限合伙）的议案》；②审议《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；③审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》；④审议《关于<2017年股票期权激励股票发行方案>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；⑤审议通过《关于修改<珠海市丹田物业管理股份有限公司章程>的议案》；⑥审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理本次股票发行相关事宜的议案》；⑦《关于签署<附生效条件的股份认购合同>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；⑧审议通过《关于提议召开公司2017年第三次临时股东大会的议案》。
6、2017年8月25日在公司会议室召开第二届董事会第三次会议，审议并通过：①《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年半年度报告>的议案》；②《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。
7、2017年9月22日在公司会议室召开第二届董事会第四次会议，审议并通过：①《关于公司做市转让方式变更为协议转让方式的议案》；②《关于提议召开公司2017年第四次临时股东大会的议案》。
1、2017年4月19日在公司会议室召开第一届监事会第七次会议，审议并通过：①《关于公司2016年度监事会工作报告的议案》；②《关于公司2016年年度报告及摘要的议案》；③《关于公司2016年度财务决算报告的议案》；④《关于公司2017年度财务预算报告的议案》；⑤《关于公司2016年度利润分配方案的议案》；⑥《关于续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审 45 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 股东大会
5 计机构的议案》；2、2017年5月24日在公司会议室召开第一届监事会第八次会议，审议并通 过：①《关于提名第二届监事会成员的议案》。
3、2017年6月10日在公司会议室召开第二届监事会第一次会议，审议并通 过：①《关于选举田岱山先生为第二届监事会主席的议案》。
4、2017年8月7日在公司会议室召开第二届监事会第二次会议，审议以下 议题：①审议《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》，非关联监事人数 不足监事会人数的50%，监事会无法形成决议，该议案直接提交公司股东大会审议。
； ②审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》。
5、2017年8月25日在公司会议室召开第二届监事会第三次会议，审议并通过：①《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年半年度报告>的议案》。
1、2017年2月24日在公司会议室召开2017年第一次临时股东大会，审议并通过：①《关于预计2017年度日常性关联交易的议案》；②《关于补充确认2017年度超额日常性关联交易的议案》；③《关于2017年度使用自有资金购买理财产品的议案》。
2、2017年5月15日在公司会议室召开2016年年度股东大会，审议并通过：①《关于<公司2016年度董事会工作报告>的议案》；②《关于<公司2016年度监事会工作报告>的议案》；③《关于<公司2016年年度报告及摘要>的议案》；④《关于<公司2016年度财务决算报告>的议案》；⑤《关于<公司2016年度利润分配预案>的议案》；⑥《关于<公司2017年度财务预算报告>的议案》；⑦《关于公司2017年度经营计划》；⑧《关于<续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计机构>的议案》。
3、2017年6月10日在公司会议室召开2017年第二次临时股东大会，审议并通过：①《关于修改公司章程内容的议案》；②《关于提名第二届董事会成员的议案》：高志东、郑辉、高楠、徐劲松、马波、潘建滨为董事；③《关于提名第二届监事会成员的议案》：田岱山、史亮为股东代表监事。
4、2017年8月18日在公司会议室召开2017年第三次临时股东大会，审议以下议题：①审议通过《关于取消对外投资（设立校园服务产业投资基金）并同意注销苏州丹田金鼎投资中心（有限合伙）的议案》；②审议未通过《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》；③审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》；④审议未通过《关于<2017年股票期权激励股票发行方案>的议案》； 46 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 ⑤审议未通过《关于修改<珠海市丹田物业管理股份有限公司章程>的议案》；⑥审议未通过《关于提请股东大会授权董事会办理本次股票发行相关事宜的议案》；⑦审议未通过《关于签署<附生效条件的股份认购合同>的议案》。
5、2017年10月18日在公司会议室召开2017年第四次临时股东大会，审议并通过：①《关于公司做市转让方式变更为协议转让方式的议案》。
2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见
1、股东大会：公司严格按照《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》的规定和要求，规范股 东大会发的召集、召开和表决程序，确保所有股东能充分行使其权利。
2、董事会：目前公司董事会经换届选举后为6人，董事会的人数及结构符合法律法规和《公司章 程》的要求。
报告期内，公司董事会能够依法召开会议，并就重大事项形成一致决议。
公司全体董事按照《董事会议事规则》等规定，依法行使职权，勤勉尽职履行职责和义务，按时出席董事会和股东大会，认真审议各项议案，切实保护公司和股东的权益。
3、监事会：公司监事会按照《公司章程》及《监事会议事规则》等规定选举产生监事会，人数及结构符合法律法规和《公司章程》的要求，能够依法召集、召开监事会，并形成有效地决议。
公司监事能够按照《监事会议事规则》的要求认真履行职责。
报告期内，公司股东大会、董事会、监事会的召集、提案审议、通知时间、召开程序、授权委托、表决和决议等程序符合相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，且均严格按照相关法律法规履行各自的权利和义务。
(三)公司治理改进情况 报告期内，公司建立起规范的法人治理结构，并严格按照《公司法》等相关法律法规要求，结合公司的实际情况不断推行制度化规范化管理，股东大会、董事会、监事会、信息披露人和管理层有序履行各自的权利和义务，形成了各司其职、各负其责、相互制约、科学有效的工作机制。
截至报告末期，上述机构和人员依法依规运作，未出现违法、违规现象，积极切实履行法律和公司章程赋予的职责和义务，公司治理符合相关法律法规的要求，公司将在今后进一步改进和完善法人治理结构，建立健全相关制度规范，为公司健康稳定发展提供坚实基础。
(四)投资者关系管理情况公司由董事会秘书负责投资者关系管理工作，在全面深入了解公司运作和管理、经营状况、发展战 47 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 略等情况下，负责策划、安排各类和投资者关系管理活动。
董事会秘书组织和协调公司信息披露事宜，参加公司所有涉及信息披露的会议，及时知晓公司的重大经营决策和有关信息资料，保证公司信息披露的真实性、合法性、完整性。
公司及其董事、监事、高级管理人员保证信息披露的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见报告期内，监事会独立有效运作，对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明公司与控股股东及实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立。
报告期内，控股 股东及实际控制人不存在影响发行人独立性的情形。
公司具备独立自主经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价公司财务制度健全、财务运作规范、财务状况良好：公司2017年度财务报告符合《企业会计准则》 的有关规定，客观、真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)年度报告差错责任追究制度相关情况公司于2016年4月1日召开的第一届董事会第十五次会议和第一届监事会第五次会议审议通过《年 报信息披露重大差错责任追究制度的议案》，并于2016年4月25日的2015年度股东大会通过。
在本报告期内未出现年度报告重大差错事项。
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一、审计报告 是否审计审计意见审计报告中的特别段落审计报告编号审计机构名称审计机构地址审计报告日期注册会计师姓名会计师事务所是否变更审计报告正文： 第十一节财务报告 是无保留意见 无瑞华审字【2018】40060004号瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层 2018-4-11王莹、胡静 否 审计报告 瑞华审字【2018】40060004号 珠海市丹田物业管理股份有限公司全体股东：
一、审计意见我们审计了珠海市丹田物业管理股份有限公司（以下简称“丹田股份”）财务报表，包括2017年12月31日的合并及公司的资产负债表，2017年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了丹田股份2017年12月31日合并及公司的财务状况以及2017年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于丹田股份，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
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三、其他信息丹田股份管理层对其他信息负责。
其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任丹田股份管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估丹田股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算丹田股份、终止运营或别无其他现实的选择。
丹田股份治理层（以下简称治理层）负责监督丹田股份的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
50 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 （三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对丹田股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致丹田股份不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就丹田股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计。
我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）中国·北京 中国注册会计师：中国注册会计师：二○一八年四月十一日
二、 (一) 财务报表 合并资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当 附注六、
1 期末余额128,656,088.56 单位：元期初余额 95,411,914.45 51 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款买入返售金融资产存货持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金 六、2六、
3 六、4六、5六、6六、
7 六、8六、9六、10 六、11六、12六、13六、14 公告编号：2018-015 36,441,496.571,043,461.96 34,154,109.42635,651.73 8,222,180.401,150,299.69 175,513,527.18 335,526.267,753,724.15 235,341.06 30,031,421.18168,557,688.25 639,172.127,593,588.29 856,520.743,782,220.36 5,744,538.31 3,502,370.36 583,721.061,036,361.17 39,400.0013,394,613.00188,908,140.18 3,655,477.27 791,284.64135,875.94588,200.0015,554,117.26184,111,805.51 52 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益（或股东权益）：股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益 六、15六、16六、17六、18六、19 六、20六、21六、22 公告编号：2018-015 6,296,369.405,183,809.31 20,812,287.644,968,879.80 4,460,109.85 5,025,817.705,258,268.25 20,028,011.755,595,085.00 4,136,132.82 41,721,456.00 40,043,315.52 1,413,217.701,413,217.7043,134,673.7041,500,000.00 69,200,919.77 53 1,531,069.991,531,069.9941,574,385.5141,500,000.00 69,200,919.77 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益所有者权益合计 负债和所有者权益总计 六、23六、24 法定代表人：郑辉 主管会计工作负责人：高楠 公告编号：2018-015 4,063,102.95 2,985,735.98 28,798,217.98143,562,240.70 2,211,225.78145,773,466.48188,908,140.18 26,837,539.06140,524,194.81 2,013,225.19142,537,420.00184,111,805.51 会计机构负责人：唐湘平 (二)母公司资产负债表 项目流动资产：货币资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产 附注十六、1十六、
2 十六、
3 期末余额127,405,807.64 单位：元期初余额 92,958,193.38 30,666,901.67271,599.31 11,996,411.22181,544.37 170,522,264.21 31,223,069.01470,133.69335,526.26 8,492,131.36182,571.83 30,000,000.00163,661,625.53 12,530,000.005,618,943.46 16,312,220.363,674,575.18 54 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益：股本其他权益工具 公告编号：2018-015 1,911,679.65 1,842,973.52 583,721.061,028,276.00 39,400.0021,712,020.17192,234,284.38 769,062.48135,875.94588,200.0023,322,907.48186,984,533.01 6,038,995.404,727,793.3120,024,268.274,837,649.51 9,824,355.28 45,453,061.77 4,881,592.505,258,268.2519,059,114.085,147,397.04 8,212,755.97 42,559,127.84 1,413,217.701,413,217.7046,866,279.47 41,500,000.00 55 1,531,069.991,531,069.9944,090,197.83 41,500,000.00 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 其中：优先股永续债 资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 所有者权益合计负债和所有者权益合计 公告编号：2018-015 71,536,975.40 71,536,975.40 4,063,102.95 28,267,926.56145,368,004.91192,234,284.38 2,985,735.98 26,871,623.80142,894,335.18186,984,533.01 (三)合并利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 附注六、25 六、25 六、26六、27六、28六、29六、30六、31 六、32六、33 56 本期金额306,385,530.71306,385,530.71 289,800,306.35263,465,189.14 1,649,764.1331,590.05 22,161,989.70-1,077,826.943,569,600.27 577,493.64-318,579.01 38,186.02531,124.2017,732,028.22 单位：元上期金额246,405,456.07246,405,456.07 230,634,723.25205,325,549.21 5,073,616.98650,903.88 20,186,266.99-600,252.55-1,361.26939,961.93-418,019.6419,326.93 16,730,021.68
1 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 公司年度大事记 1、2017年9月26日，丹田股份与重庆水利电力职业技术学院隆重举行“丹田订单班”开班暨“丹田学院”揭牌仪式。
“丹田订单班”的顺利开班和“丹田学院”的成功挂牌是贯彻落实《国务院关于加快发展现代职业教育的决定》，是促进学院在产教融合工作上迈出了可喜的一步。
2、2017年11月3日，丹田股份与江汉大学在江汉大学学术交流中心隆重举行“现代校园服务创新研究中心”揭牌仪式。
该研究中心的成立推动校企资源共享，共同研究现代校园服务模式及业态，为中国教育后勤事业提供精准的服务。
3、2017年11月，丹田股份在由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的“2016年度全国校园物业服务百强单位”排行研究活动中入围，排名前
五。
4、2017年12月20日，丹田股份荣获由广东省政府采购大数据研究院颁发的“2017年度广东省政府采购物业管理著名品牌”牌匾，此次评选结果，有力的提高了丹田股份在行业内的品牌知名度和影响力。
2 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 目录 第一节声明与提示
....................................................................................................................
5第二节公司概况........................................................................................................................
7第三节会计数据和财务指标摘要............................................................................................
9第四节管理层讨论与分析......................................................................................................
12第五节重要事项......................................................................................................................
29第六节股本变动及股东情况..................................................................................................
33第七节融资及利润分配情况..................................................................................................
35第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................36第九节行业信息......................................................................................................................
43第十节公司治理及内部控制..................................................................................................
43第十一节财务报告...................................................................................................................
493 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 释义项目公司、股份有限公司、股份公司、丹田股份有限公司、丹田有限股东大会董事会监事会全国股份转让系统公司挂牌主办券商、新时代证券元、万元《公司法》瑞华、会计师事务所丹田集团泛思特、泛思特展览丹田置业军晖房产丹田控股丹田实业丹田房地产代理丹田百货香榭丽广场丹诺百货兴教产业丹田科教丹海房产立标餐饮丹海装饰设计丹田智能科技丹教投资青讯传媒天津丹田金鼎 释义 释义 指珠海市丹田物业管理股份有限公司 指珠海市丹田物业管理有限公司指珠海市丹田物业管理股份有限公司股东大会指珠海市丹田物业管理股份有限公司董事会指珠海市丹田物业管理股份有限公司监事会指全国中小企业股份转让系统有限责任公司指公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌行为指新时代证券股份有限公司指人民币元、人民币万元指《中华人民共和国公司法》指瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）指珠海经济特区丹田集团有限公司指珠海市泛思特展览有限公司指珠海经济特区丹田置业有限公司指珠海经济特区军晖房产有限公司指（香港）丹田控股有限公司指珠海丹田实业有限公司指珠海市丹田房地产代理有限公司指珠海经济特区丹田百货有限公司指珠海丹田香榭丽广场有限公司指珠海市丹诺百货管理有限公司指珠海市兴教产业有限公司指珠海经济特区丹田科教产业有限公司指珠海经济特区丹海房产有限公司指珠海市立标餐饮管理服务有限公司指珠海市丹海装饰设计有限公司指珠海丹田智能科技有限公司指珠海丹教投资有限公司指珠海青讯文化传媒有限公司指天津丹田金鼎资产管理有限公司 .
4 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第一节声明与提示 【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人郑辉、主管会计工作负责人高楠及会计机构负责人（会计主管人员）唐湘平保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在豁免披露事项 是或否□是√否 □是√否□是√否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称 重要风险事项简要描述公司的实际控制人为高志东先生。
丹田集团持有公司48.49% 的股权，为公司的控股股东。
同时，丹田集团持有泛思特55%的 股权，控股泛思特。
丹田集团和泛思特合计持有公司68.04%股
1、控股股东和实际控制人不当控制风险 份。
丹田控股通过全资子公司丹田置业和军晖房产控股丹田集团和泛思特，是公司的间接控股股东。
高志东先生持有丹田控股99%的股份，为公司的实际控制人。
若高志东先生和丹田集团利 用其控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、 财务进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风 险。
股份公司设立前，公司的法人治理结构不完善，内部控制存 在缺陷。
股份公司设立后，建立健全了法人治理结构，制定了适
2、公司治理风险 应企业现阶段发展的内部控制体系。
随着公司业务不断开
展,“三会”的规范运作及相关人员的规范意识方面已有所提 高,但仍需要进一步规范和完善。
在相关中介机构的协助下，公司从变更为股份公司起即比照
5 珠海市丹田物业管理股份有限公司
2017年度报告 公告编号：2018-015 上市公司的要求，制定了《股份有限公司章程》及相关配套管理 制度。
在主办券商的帮助下，公司管理层在公司治理中的已能规 范运作,同时公司董事、监事及高级管理人员也将继续加强学习， 严格遵守各项规章制度，按照“三会”议事规则等相关规则治理 公司，以提高公司规范化水平。
近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经 营成本上升，经营风险有所加剧，公司部分从事一线清洁的较低 端工种采用当地最低工资标准确定人员薪酬，工资水平的上升对
3、经营成本上升风险 公司经营成本造成一定压力。
经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗 位、人员等方式，尽量减低人力成本上升对经营业绩带来的压力。
同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价 格，同时开拓多样化的校园服务，提升公司的抗风险能力。
公司设立的控股子公司，合法合规，但仍可能存在子公司业 务开展不顺利的风险，以及控股子公司成立前期盈利能力较差甚 至出现亏损的风险。
4、公司设立的控股子公司的经营风险 公司将建立健全控股公司治理结构，完善内部管控制度和监 督机制，积极防范和应对上述风险。
公司在短期内通过完善有关 制度，选择合适的经营团队的带头人，建立子公司完善的治理结 本期重大风险是否发生重大变化： 构和管理制度。
否
6 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人办公地址 第二节公司概况 珠海市丹田物业管理股份有限公司ZHUHAIDANTINPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD丹田股份831947郑辉珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区
二、联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人职务电话传真电子邮箱公司网址联系地址及邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 唐湘平财务总监、董事会秘书0756-21569180756-2136699tangxiangping@/珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区；519000珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区董秘办公室
三、企业信息 股票公开转让场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类） 主要产品与服务项目 普通股股票转让方式普通股总股本（股）优先股总股本（股）做市商数量控股股东实际控制人 全国中小企业股份转让系统1997-2-182015-03-11基础层L租赁和商务服务业-L72商务服务业-L721企业管理服务-L7213单位后勤管理服务物业管理服务（单位后勤管理服务），并向各大高校提供校园物业管理服务集合竞价41,500,000 00珠海经济特区丹田集团有限公司高志东
7 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
四、注册情况 项目统一社会信用代码 注册地址注册资本 内容085珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼A区 41,500,000 报告期内是否变更否否否
五、中介机构 主办券商主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化会计师事务所签字注册会计师姓名会计师事务所办公地址 新时代证券北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501 否瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 王莹、胡静北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层
六、报告期后更新情况 √适用□不适用根据《全国中小企业股份转让系统股票转让方式确定及变更指引》，2018年1月15日起，公司股票 转让方式由协议转让变为集合竞价。
8 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第三节会计数据和财务指标摘要
一、盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期306,385,530.71 14.01%11,338,045.89 11,412,118.20 8.02% 8.07% 0.27 上年同期246,405,456.07 16.67%12,492,033.51 12,467,567.11 9.42% 9.40% 0.30 单位：元增减比例 24.34%-9.24% -8.47%- - -10.30%
二、偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末188,908,140.18 43,134,673.70143,562,240.70 3.4624.38%22.83% 4.210 上年期末184,111,805.51 41,574,385.51140,524,194.81 3.3923.58%22.58% 4.212,694.01 单位：元增减比例 2.61%3.75%2.16%2.06%-
三、营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期14,285,739.73 8.68380.28
9 上年同期8,616,794.768.541,002.02 单位：元增减比例 65.79%- 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
四、成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期 2.61%24.34%-9.24% 公告编号：2018-015 上年同期12.96%20.01%10.46% 增减比例-
五、股本情况 本期期末 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 41,500,00000
六、非经常性损益 项目非流动性资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外委托他人投资或管理资产的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 单位：股 上年期末 增减比例 41,500,000 0%
0 0%
0 0% 金额 单位：元 38,186.02 531,124.20 896,072.65
-1,547,587.40 -82,204.53-11,501.47 3,369.25-74,072.31 10 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
七、因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 √适用□不适用 科目资产处置收益营业外收入营业外支出 上年期末（上年同期） 调整重述前 调整重述后 19,326.93 513,203.00 485,556.38 166,297.59 157,977.90 单位：元 上上年期末（上上年同期） 调整重述前 调整重述后 财政部于
2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经 营》，自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要 求采用未来适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月 12日起施行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日 至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。
本次会计政策的变更履行了审议程序，经第二届董事会第六次会议、第二届监事会第四次会议审议 通过了《关于会计政策变更的议案》，并提交2017年年度股东大会审议。
11 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第四节管理层讨论与分析
一、业务概要 商业模式公司是专注于高校物业后勤管理服务的服务提供商，是中国国内较早涉足高校后勤专业化管理的企 业。
公司历经多年高校后勤社会化改革的锤炼，在高校后勤物业服务领域积累了丰富的管理经验，业务从单一的学生公寓管理发展到校园绿化、保洁、安保、设施设备维修等综合服务，服务物业类型涵盖校园、住宅、大型商业广场及办公楼宇等，其中校园业务占整体业务的比例逾85%。
公司凭借多年来累积的市场资源和专业优势，在夯实和提高基础服务的前提下，积极拓展全国校园业，全国所服务“211”、“985”高校数量最多。
截至前公司的物业服务面积已达2,000万平方米，服务师生逾200万人，全国范围的业务经营主要依托当地分、子公司展开，在全国有51家分公司。
分公司负责在各自经营区域内运营项目，公司对分公司全面控制。
子公司独立运营，母公司在人事任免或推荐、财务管理、经营决策、董事会成员推荐、行使股东投票权上对子公司进行有效控制。
主要收入来源是服务收费。
近年来，公司紧跟“互联网+”发展趋势，继续大力投入发展智能化运营平台，通过微信公众号、智能报修平台等打造一站式综合服务平台，提供便捷、周到的高品质物业服务，并努力为校园提供专业的现代化、一体化后勤服务解决方案。
同时公司积极探索校园服务的上下游产业链，围绕校园服务生态圈，以校园传媒、校园移动互联网等现代化信息技术布局校园新零售、职业教育服务等校园增值服务板块，以提高院校类项目师生生活、学习的便利性为目的，寻求校园服务业务的利润增长点，形成以校园综合后勤服务为轴心基础服务，两翼以校园新零售和职业教育服务之增值服务协同发展的格局，打造创新校园平台运营服务。
报告期内，公司商业模式未发生较大变化。
报告期内变化情况：事项 所处行业是否发生变化主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 12 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
二、 (一) 经营情况回顾 经营计划 （一）2017年度经营情况总体经营情况：2017年，丹田股份以校园综合后勤服务为发展核心。
在不断巩固已有校园物业服务项目的基础上，积极拓展全国其他高校物业服务项目，坚持以塑造项目标杆为服务标准，不断促进行业服务水平，搭建校园服务平台，强化提升校园管家服务品质，延伸教育、创业孵化等服务内容，同时，通过有效的创新管理手段，降低运营成本，提高盈利能力，使公司的主要业务实现了较大的增长。
1、2017年，公司实现营业收入306,385,530.71元，同比增长24.34%；营业利润为17,732,028.22元，同比增加3.89%。
截至2017年12月31日，公司总资产为188,908,140.18元，净资产为145,773,466.48元。
报告期内公司继续积极拓展业务，新增合同18个，比2016年增加合同金额3,837万元，实现2016年订立的2017年营收目标。
2、公司2017年9月与重庆水利电力职业技术学院签约，“丹田订单班”成功开班，成为公司人才梯队建设的又一有力保障，另双方已达成协议，校方为我司在职管理人员提供专业学历进修的渠道，提高公司在职管理人的学历层次。
同年11月与江汉大学在江汉大学学术交流中心合作成立“现代校园服务创新研究中心”，共同研究现代校园服务模式及业态，为中国教育后勤事业提供精准的服务。
3、公司秉承“顾主至上，将好服务带入校园”服务理念，在2017年由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的“2016年度全国校园物业服务百强单位”排行研究活动中入围，排名前
五。
同年12月，荣获由广东省政府采购大数据研究院颁发的“2017年度广东省政府采购物业管理著名品牌”，扩大了业界的影响力和品牌效益。
公司现阶段的发展战略是在稳定发展业务的基础上,合理、有效的运营资本的力量使公司尽快步入超常规发展的下一个阶段，实现跨越发展。
（二）2017年度经营计划实现情况1、2016年年报提出2017年的经营计划：继续夯实基础物业服务，全力保障到期项目的续约及加价，同时公司积极拓展除校园外的其他单一业主的后勤服务业务，同时运作好新三板这个王牌，吸引相关投资人，整合资源，通过资本市场进行系列的同行及业务互补的生态链条并购合作，快速布局，扩大市场份额，力争实现3.05亿元的营业目标。
2017年公司充分把握行业的发展趋势，全面深挖市场客户的各项需求，公司在巩固原有客户的基础上，积极开拓新客户，通过开拓物业管理类型模式创新和管理创新，降低运营成本，提高盈利能力，公司的主要业务实现了较大增长，实现了营业收入3.06亿元，超额完成了本年的营业目标。
13 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 2、2016年年报提出2017年的经营计划：布局探索校园B2B2C模式的业态，逐步从传统校园物业服务商向专业的校园综合服务商转变，搭建后勤信息化平台，为广大师生创建一个集衣、食、住、行、购、娱、游消费平台，主要侧重于发展布局校园新零售和职业教育服务之增值衍生服务，形成公司新的利润增长点。
2017年公司继续投入后勤信息化平台建设，并在公司在管项目成功运行了16个项目，在线报修率达到94%，东南片区的报修率达到100%，大大提高了生产效率。
公司2017年9月成立全资子公司丹教投资，加大对教育的投入。
2017年11月3日，丹田股份携手缤果盒子在江汉大学开设全国首家高校校园24小时无人售货便利店“缤果盒子”门店，标志新零售正式入驻高校。
3、2016年年报提出2017年的经营计划：2017年，校园交通业务将在夯实已有项目运营管理的基础上，继续开拓校园项目。
2017年校园交通在继续夯实已有项目运营管理，实现新能源产品销售1,015.92万元。
14 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告(二)行业情况 公告编号：2018-015 高校物业服务是物业管理行业的细分市场之
一。
自1985年中共中央《关于教育体制改革的决定》明确提出：“高校后勤改革的方向是社会化”，我国高校后勤服务就开始向社会化转型，而高校物业管理是高校后勤服务的重中之重，涵盖了后勤服务的大部分内容和要素。
高校后勤是高等教育体系不可或缺的重要组成部分，是高校实现人才培养、科学研究和社会服务的必要支撑；高校后勤具有服务育人、管理育人、环境育人的功能，关系到校园的和谐与稳定。
推进高校后勤社会化改革，是建立中国特色现代大学制度的重要内容之
一。
我国高等教育正处在改革发展的关键阶段，深入贯彻落实科学发展观，全面推进高等教育体制改革，建立中国特色现代大学制度，实现高等教育大众化、现代化、国际化，必须继续推进高校后勤社会化，建成与我国高等教育体制改革相适应的“新型高校后勤保障体系”。
目前，我国财政性教育经费已经预期实现了GDP的4%支出，教育始终是国家的重要规划。
我国现行的高校后勤改革管理体制，大大减轻了学校在财务上的负担。
高校后勤服务是保障在校学生和教职工学习、生活与工作的重要服务内容。
近年来，高校后勤的投资规模逐渐加大，其中不少国内知名高校正提高后勤保障的投资力度。
据2015年全国教育事业发展统计公报，2015年是“十二五”规划收官之年，是《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》实施的承前启后之年。
全国教育系统全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立新的发展理念，主动适应经济发展新常态，全面深化综合改革，全面推进依法治教，着力促进教育公平、着力提高教育质量、着力调整教育结构，加快推进教育现代化，教育改革发展迈上了新台阶。
根据中华人民共和国教育部统计数据，截至2017年5月31日，全国高等学校共计2,914所。
近年我国高校后勤市场规模呈逐年上升趋势。
中商产业研究院预测至2021年我给全国高校后勤市场规模将突破2,000亿元。
(三)财务分析
1.资产负债结构分析 项目 货币资金应收账款存货 本期期末 金额 占总资产的比重 128,656,088.56 68.11% 36,441,496.57 19.29% 1,150,299.69 0.61% 上年期末 金额 占总资产的比重 95,411,914.45 51.82% 34,154,109.42 18.55% 235,341.06 0.13% 15 单位：元 本期期末与上年期末金额变动比例 34.84%6.70% 388.78% 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 长期股权投资固定资产在建工程短期借款长期借款资产总计 7,593,588.29188,908,140.18 0.00%4.02% 3,782,220.365,744,538.31 - 184,111,805.51 2.05%3.12% - -100.00%32.19% 2.61% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金：本报告期末余额为128,656,088.56元，较上年增长34.84%，主要原因系：2016年 12月31日公司购买的一笔3,000万元理财产品未到期，本报告期末无大额未到期理财产品。
2、存货：本报告期末余额为1,150,299.69元，较上年增长388.78%，主要原因系：公司控股子公 司珠海盛世丹田新能源科技有限公司2017年开展销售新能源电动车产品及配件的销售，购进产品年未存货为968,755.32元。
3、长期股权投资：本报告期末余额为0元，较上年下降100%，主要原因系：本公司年初对外投资有两家公司，分别是天津丹田金鼎资产管理有限公司（以下简称“天津丹田金鼎”）和珠海青讯文化传媒有限公司（以下简称“青讯传媒”）。
(1)本公司2016年1月投资15万元参股“天津丹田金鼎”（占股30%），公司主要服务于公司的产业整合和项目的投资并购，因公司预算发生重大变化，不开展此业务，已注销此公司。
本年度对该公司的长期股权投资减少至
0。
（2）本公司2016年2月投资405.024万元参股“青讯传媒”（占股27%），公司主要开展“智慧校园数字服务终端”软硬件系统服务业务，2017年因业务停滞，严重亏损，按照谨慎性原则，2017年确认投资投失315,961.78元，计提减值准备3,319,677.46元，本年度长期股权投资账面价值减少至
0。
4、固定资产：本报告期末余额为7,593,588.29元，较上年增长32.19%，主要原因系：为生产服务所需，本年度购置运输设备231.10万元，电子设备122.87万元。
2.营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率%管理费用 本期 金额 占营业收入的比重 306,385,530.71263,465,189.14 14.01%22,161,989.70 85.99%7.23% 上年同期 金额 246,405,456.07205,325,549.21 16.67%20,186,266.99 16 占营业收入的比重 83.33%- 8.19% 单位：元本期与上年同期金额变动比 例24.34%28.32%- 9.79% 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 销售费用财务费用营业利润营业外收入营业外支出净利润 31,590.05-1,077,826.9417,732,028.22 83,177.331,630,764.7311,536,046.48 0.01%-0.35%5.79%0.03%0.53%3.77% 公告编号：2018-015 650,903.88-600,252.5516,730,021.68485,556.38157,977.9011,733,724.55 0.26%-0.24% 6.79%0.20%0.06%4.76% -95.15%79.56% 5.99%-82.87%932.27%-1.68% 项目重大变动原因：
1、营业收入：本报告期发生额为306,385,530.71元，较上年增长24.34%，主要原因系：目前公司 业务主要为物业管理服务、校园交通服务、新能源产品销售三大板块。
物业管理服务收入29,360.38万
元，较上年同期增长约5,040.63万元，增长率约为20.73%，主要为管理项目合同到期基本续约成功,并且增价续约和新接了物业管理项目。
校园交通服务收入262.24万元，较上年同期减少58.55万元，增长率-18.25%。
收入下降的原因为校园交通方式增加，如共享单车的进驻校园，为学生提供了多样的出行方式，校园交通运营收入受到一定的影响。
新能源产品销售是2017年度新增加的业务，销售收入本年度收入为1,015.92万元。
本年度各项业务正常运行，收入增加较明显。
2、营业成本：本报告期发生额为263,465,189.14元，较上年增长28.32%，主要原因系：接管新项目会相应增加人工成本和材料成本，同时也有工资成本上升及材料成本的上涨因素。
3、管理费用：本报告期发生额为22,161,989.70元，较上年增长9.79%，主要原因系：本年度管理人员工资调整，为拓展业务、加大公司业务推广参加各种交流会议发生的差旅费、主办、协办会议费用和咨询服务费增加等因素。
4、销售费用：本报告期发生额为31,590.05元，较上年下降95.15%，主要原因系：2016年公司控股子公司珠海校里信息服务有限公司的APP产品未能取得良好的预期效果。
公司与股东商议将此项业务暂时整合在丹田股份在管校园项目内运行，暂不进行相应的研发和市场运营推广。
2017年未有相应的销售费用产生，故销售费用降幅较大。
5、财务费用：本报告期发生额为-1,077,826.94元，较上年增长79.56%，原因系：本年度公司将闲置资金存入定期户产生的利息收入。
6、营业外收入：本报告期发生额为83,177.33元，较上年下降82.87%，主要原因系：补助收入531,124.20元列入其他收益，营业外收入减少。
7、营业外支出：本报告期发生额为1,630,764.73，较上年增长932.27%，主要原因系：本年度公司厦门分公司因华侨大学电梯事故支付赔偿款150万元。
17 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额306,385,530.71 263,465,189.14 上期金额246,405,456.07 205,325,549.21 单位：元变动比例 24.34% 28.32% 按产品分类分析： 类别/项目物业管理服务校园交通服务新能源产品销售合计 本期收入金额293,603,847.512,622,441.2410,159,241.96306,385,530.71 占营业收入比例%95.83%0.86%3.32%100% 上期收入金额243,197,505.75 3,207,950.32 单位：元占营业收入比例% 98.70%1.30% 246,405,456.07 100.00% 按区域分类分析：√适用□不适用 类别/项目华东华南华中华北西南东北合计 本期收入金额118,166,797.12135,840,912.52 11,623,064.7222,381,143.9915,170,121.853,203,490.51306,385,530.71 占营业收入比例%38.57%44.34%3.79%7.30%4.95%1.05%100% 上期收入金额112,342,421.33 97,238,008.241,343,627.3713,784,652.6618,775,018.362,921,728.11246,405,456.07 单位：元占营业收入比例% 45.59%39.46% 0.55%5.59%7.62%1.19% 100% 收入构成变动的原因：本报告期在公司经营管理层带领下，继续以校园综合后勤服务为轴心基础服务，坚持“顾客至上、 尽心尽责”的丹田管家精神，把好的服务带进校园，积极拓展业务。
公司整体业务总额较上年增加5,998万元。
华东地区收入同比增长582.44万元，增幅5.18%，华南地区收入同比增长3,860.29万元,增幅39.70%，华中地区收入同比增长1,027.94万元，增幅765.05%，因2017年成功新签江汉大学校园物业管理服务项目，年合同总额1,378万；华北地区收入增长859.65万元，同比增长62.36%，主要原因系：华北地区新增合同额1,586.88万元；西南地区收入下降360.49万元，同比下降19.2%，西南政法大学2017年07月31日合同到期，公司参与竞标未中标，原合同额1,400万元/年。
6、东北地区收入增长28.18万元，同比上升9.64%，主要原因系：东北地区新增合同额28万元。
全年实现营业收入30,638.55万元，比上年增加收入5,998万元，收入增长24.34%。
18 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
(3)主要客户情况 序号12345 客户中国石油大学（华东）青岛校区中山大学珠海校区暨南大学集美大学集美大学诚毅学院 合计 销售金额17,783,515.4314,592,484.1612,160,704.2210,656,217.28 9,621,695.7064,814,616.79 年度销售占比5.80%4.76%3.97%3.48%3.14%21.15% 单位：元是否存在关联关系 否否否否否-
(4)主要供应商情况 序号 12345 供应商浙江省长兴天能电源有限公司湖北腾飞人才股份有限公司厦门后福贸易有限公司中山亿泰克电动车有限公司大连万夏科技发展有限公司 合计 采购金额5,764,292.313,517,803.791,614,811.111,447,240.261,130,512.8213,474,660.29 年度采购占比13.08%7.98%3.66%3.28%2.56%30.56% 单位：元是否存在关联关系 否否否是否-
3.现金流量状况 项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 本期金额14,285,739.7327,258,434.38-8,300,000.00 上期金额8,616,794.76 -30,774,368.61973,665.98 单位：元变动比例 65.79%188.58%-952.45% 19 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：14,285,739.73元，较上年同期增长65.79%， 主要原因为：经营活动现金流入较上年增加7,938.58万元，本年服务收现较上年增长7,772.89万元，其他与经营活动有关的现金收入较上年增加165.69万元，其中利息收入增加86.72万元，保证金减少20.51万元，往来款增加87.50万元，政府补助增加19.38万元。
经营活动现金流出较上年增加7,371.68万元，主要是购买商品、接受劳务支付的现金和支付给职工以及为职工支付的现金较上年增加6,573.07万元，各项税费增加564.13万元，支付其他与经营活动有关的现金较上年增加了234.47万元，造成本年度经营活动产生的现金净流量较上年增加566.89万元。
2、投资活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：27,258,434.38元，较上年同期增加188.58%，主要原因为：投资活动现金流入较上年减少4,757.04万元，其中收回投资收到的现金较上年减少了4,735.10万元（主要为投资理财产品累计金额），取得投资收益收到的现金较上年减少了16.57万元（主要为投资理财收益），处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较上年减少了5.37万元。
投资活动现金流出较上年增加10,560.32万元，其中购建固定资产、无形资产和其他长期资产较上年减少163.30万元，投资支付的现金系投资理财产品投入的资金较上年减少10,397.02万元，造成本年度投资活动产生的现金净流量较上年增加5,803.28万元。
3、筹资活动产生的现金流量净额：本报告期发生额：-8,300,000.00元，较上年同期降低952.45%，主要原因为：进行2016年利润分配，分派股利830万元，造成本年度筹资活动产生的现金流量较上年减少927.37万元。
(四)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况（一）主要控股子公司：
1、珠海校里信息服务有限公司成立时间：2014年6月9日，注册资本200万元，2015年07月实收资本增加至500万元，丹田股份占其60%股份。
公司经营范围：信息服务业务、利用自有媒介发布广告服务、计算机软件、硬件开发、企业管理咨询、系统集成、计算机软件、硬件的批发和零售。
2、珠海丹田电动车有限公司成立时间：2015年11月13日，注册资本220万元，公司经营范围：电动车租赁服务。
丹田股份占其65%股份。
2016年3月1日,根据公司章程的相关规定，由总经理审批通过，对控股子公司珠海丹田电动车有限公司注册资本由220万元增资至280万元，公司占珠海丹田电动车有限公司65%的股份，公司投入39万元。
丹田电动车有限公司的运营为丹田股份提升了物业管理服务多元化方式，为校园师生提供了更加便利的交通工具。
20 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
3、珠海市丹田清洁服务有限公司成立时间:2000年8月16日,注册资本100万元,丹田股份占股90%。
公司经营范围:室内外清洁、楼宇外墙清洁、玻璃幕墙清洁、地面清洁打蜡；清洁用品、清洁设备批发零售。
4、山东丹田物业管理有限公司成立时间：2010年6月12日，注册资本520万元，是丹田股份的全资子公司。
公司经营范围：物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5、安徽丹田物业管理有限公司成立时间：2016年6月22日，注册资本500万元，公司占股60%。
公司的经营范围：物业管理服务：受托物业租赁；顾问服务；工程管理服务；园林绿化工程及养护；停车场管理服务；设备设施维护及配套技术服务；仓储服务（除危险品）；物流服务（除快递）；保洁服务；国内广告设计、策划、制作。
6、北京丹田厚勤物业管理有限公司成立时间：2016年10月20日，注册资本1500万元，公司占股51%。
公司的经营范围：物业管理服务；受托物业租赁；顾问服务；工程服务；园林绿化工程及养护；功能课室服务；校园营业场所服务；停车场管理服务；设备设施维护及配套综合服务；仓储物流服务；绿色交通服务；专业保洁服务；校园传媒服务；移动互联服务；健身、棋牌、网球、乒乓球、群众性文化活动、绘画、游泳。
7、珠海丹教投资有限公司成立时间：2017年9月1日，注册资本1500万元，公司全资子公司，经营范围：教育项目投资；投资办学；非学历教学培训；教育信息咨询；教学仪器设备、心理咨询室设备、心理仪器设备销售；教育软件产品的研发、销售、技术转让；文化艺术教育活动策划；会议策划；企业管理咨询；教育培训场所运营管理。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
8、珠海公圆教育科技有限公司成立时间：2017年10月16日，注册资本：300万元，公司全资子公司珠海丹教投资有限公司占股51%。
经营范围：教学产品研发、教学场所运营、电子商务、教育咨询及管理服务；商业、物业服务管理；商贸服务。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
9、珠海丹翰国际教育有限公司成立时间：2017年11月1日，注册资本：1,000万元，公司通过全资子公司珠海丹教投资有限公司占股51%。
经营范围：教育咨询；教育资源开发；教育项目策划、会展；人力资源信息咨询；国际教育交流、服务与咨询；教育用品批发、零售。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
（二）参股公司：
1、天津丹田金鼎资产管理有限公司成立时间：2016年1月5日，注册资本200万元，丹田股份占股30%，是公司的参股公司。
公司经营范围：资产管理（金融性资产管理除外）；财务咨询；商务信息咨询；企业管理咨询；旅游信息咨询；劳务信息咨询、体育信息咨询；法律信息咨询；企业形象策划；市场营销策划；经济贸易咨询、市场调查；礼仪服务、会务服务、展示展览服务、家政服务、包装服务、办公服务；货物及进出口。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
）根据公司经营战略的需要，为 21 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 整合公司业务，降低管理成本，提高运营效率，已于2017年5月19日注销。
注销后不会对公司整体业务发展和盈利水平产生不利影响。
2、珠海丹田三鑫物业服务有限公司成立时间：2016年5月3日，注册资本100万元，公司占股50%。
公司的经营范围：物业管理服务：受托物业租赁；顾问服务；工程服务；园林绿化工程及养护；功能课室服务；校园营业场所服务；停车场管理服务；设备设施维护及配套综合服务；仓储物流服务；绿色交通服务；专业保洁服务；校园传媒服务；移动互联服务；健身、棋牌、网球、乒乓球、群众性文化活动、绘画、游泳。
3、珠海青讯文化传媒有限公司成立时间：2014年3月25日，注册资本111.11万元，公司投资405.024万元参股“青讯传媒”（占股27%），经营范围：广告制作，广告发布，广告代理，视频拍摄，影视制作，动画制作，网络工程，网站建设，软件研发，印刷，喷绘，广告器材销售，平面设计，会展策划，活动策划，校园营销、推广。
青迅传媒主要开展“智慧校园数字服务终端”软硬件系统服务业务，报告期内，因业务停滞，严重亏损，按照谨慎性原则，2017年确认投资损失315,961.78元，计提减值准备3,319,677.46元。
4、珠海酷谷信息技术有限公司成立时间：2014年11月12日，注册资本102.041万元，公司认缴参股4.9%,但未实际出资，经营范围：软件开发，信息技术服务，互联网工程，硬件设备开发及销售。
2、委托理财及衍生品投资情况2017年2月7日公司召开第一届董事会第二十次会议，审议通过了《关于2017年度使用自有资金 购买理财产品的议案》，并提请2017年第一次临时股东大会审议通过。
议案内容为：为提高资金使用效率，在不影响公司正常经营的情况下，充分利用闲置自有资金购买安全性高、低风险、流动性高的保本型理财产品，以增加公司投资收益。
公司2017年度使用人民币合计不超过10,000万元的闲置自有资金购买低风险、流动性高的保本型理财产品，在上述额度内，资金可以滚动使用，且公司在任一时点购买保本理财产品总额不超过上述额度，单个理财产品的投资期限不超过一年。
公司根据市场情况择机购买银行理财产品，并授权公司总经理审批，由财务部门具体操作。
报告期内，公司利用闲置资金6,000万元滚动购买理财产品,取得理财收益896,072.65元。
(五)非标准审计意见说明□适用√不适用(六)会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正√适用□不适用 22 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 会计政策变更： 财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自 2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法 处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16
号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施 行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府 补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（[财会2017]30
号）， 执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。
本公司执行上述两项准则和财会〔2017〕30号的主要影响如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 本期受影响的报表项目金额 上期重述金额 上期列报在营业外收入 的金额 上期列报在营业外支出 的金额
1.与本公司日常活 动相关的政府补助其他收益 531,124.20 337,301.78 计入其他收益
2.资产处置损益列报调整 资产处置收益 38,186.02 19,326.9327,646.62 8,319.69 本次会计政策的变更履行了审议程序，经第二届董事会第六次会议、第二届监事会第四次会议审议通过 了《关于会计政策变更的议案》，并提交2017年年度股东大会审议。
(七)合并报表范围的变化情况√适用□不适用 本年度，本公司投资设立全资子公司珠海丹教投资有限公司，珠海丹教投资有限公司投资设立珠海公圆教育科技有限公司和珠海丹翰国际教育有限公司，均占股51%，以上三间公司本年纳入合并范围。
(八)企业社会责任公司时刻关注国家对行业的政策指导，积极配合政府各部门工作，执行国家的发展战略，在公司的生 产经营中，始终肩负着环保及安全生产的使命，同时积极的雇佣当地员工，积极促进当地经济发展，承担 23 珠海市丹田物业管理股份有限公司
2017年度报告公司的社会责任，与社会共享公司的发展成果。
公告编号：2018-015
三、持续经营评价 公司通过持续开发拓展项目、保证服务质量、财务等各个环节的严格把控和不断提升，公司的盈利能力不断得到提高，同时在未来也具备良好的持续经营能力，而且公司在夯实现有业务的基础上，正开展其高附加值的增值服务业务，提升了公司的抗风险能力。
对于可能对公司经营发展带来重大影响的事项，公司具备足够的能力，通过不断创新提升盈利能力以及内控管理的提升来抵抗相关风险。
四、未来展望 是否自愿披露√是□否(一)行业发展趋势
一、行业发展环境
1、随着国家大力提倡发展服务业，尤其是现代创新性服务业，给行业发展注入了兴奋剂，为行业发展给足了空间和机会；
2、高校后勤社会化改革会议再次加大社会化程度，明确提出到2020年所有高校必须社会化，为实现这一目标，推出混合所有制改革，并允许民营控股。
3、随着社会的发展，工作、生活的不断加快，市场越发细分，专业服务分包成为校园后勤服务的发展趋势之一；
4、现代互联网技术日新月异，逐步应用到校园后勤服务领域，智控数字校园成为常态；5、2013年，深圳彩生活在香港上市，将社区服务行业带到资本市场的聚光灯下，2018年，南都物业在中国A股主板上市，成为中国首家物业管理上市企业，使物业管理行业受市场的认可度大大提高。
近些年越来越多的同行陆续进入资本市场，且部分房地产商也正在谋划分拆物业管理板块，这充分证明社区服务行业的价值已经得到更多人的认可，而国内高校圈是社区市场一个重要的组成部分，随着高校后勤社会化改革的加速，高校服务市场将是众多社区服务企业的重要争夺领域。
二、公司的行业地位及业绩变化趋势基于上述行业发展趋势和契机，公司也做好了相应的准备，目前公司业务已布局全国，华南、华东、华北、东南、西南等地区业务扎根早、市场熟悉度高，储备人才丰富，新区域适应能力强，为公司业务快速扩张和运营打下了坚实的基础；2017年，公司在由中国教育后勤协会物业管理专业委员会主办的排行研究活动中入围为“2016年度全国校园物业服务百强单位”，排名前
五，是一家高校后勤细分市场的 24 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 优秀企业。
同时公司是目前唯一一家校园后勤服务领域的公众公司，公司将借助资本市场的力量进行规模化运营，实现超常规发展，不断地在业务的深度、宽度上探索发展，并进行盈利模式创新，挖掘高附加值的增值服务，提高盈利能力，提升公司的竞争力，迅速超越同行竞争对手。
(二)公司发展战略 公司的核心业务是校园物业后勤管理服务。
新时代下，公司将合理运用长期积累形成的技术体系、作业体系和人才体系，打造适用于企业运营管理的标准化作业程序，规范企业的运作管理流程，以提高校园物业管理的服务效率和品质，形成服务亮点。
公司在持续发展校园物业管理服务业务的基础上，不断推动校园师生生活、学习需求服务的开发与升级，借鉴先进的互联网、物联网等新技术和新理念，结合校园基础服务与特色服务内容，在满足校园师生基本需求的前提下，通过借助智能化、网络化、移动化的移动互联平台为师生客户提供全生命周期的校园生活服务和高附加值的增值服务。
即以传统校园后勤物管服务为基础，立足于科技物业管理应用的广度与深度，探索物业管理自动化、系统化、信息化服务，提升专业和技术能力，延伸校园的增值服务业务，包括校园商业服务、校园生活服务、校园新能源、校园设施维保、校园节能、智能安防等，公司将通过品牌合作、创业孵化或投资成立专业子公司等方式，打造校园综合服务平台。
多年来，公司逐步由原来单一的校方收费服务转向为校园所有师生的直接收费服务，通过创建校园综合服务平台，集成和对接包含学生的衣、食、住、行、娱、购、游、学、创业、就业等在内的各领域商户资源和学生客户资源，以云服务加移动互联应用为终端，加强与学校、师生联系的紧密度，提高品牌的服务价值，加强各品牌项目在校园中的经济创造力，逐步完成从传统物业管理向现代服务业的转型升级：
1.企业管理持续升级：依托网络技术建立的涵盖顾客服务、物业管理、财务管理、人力资源管理、办公自动化、在线学习、集中管控、远程监控等方面的IT系统平台，实现企业组织结构的扁平化，管理流程再造，标准化工作推进，达到人员配置减少、管理和执行效率提高、企业运营成本降低的综合效果。
2.运营模式变革：借助网络技术等新技术在校园物业管理和服务中的广泛应用，打造智慧校园，引进智能物业服务设备，包括智能安防、能源监测、校区出入口智能门禁、设备设施远程管理、绿化自动喷灌、新型清洁机械设备等，通过节能管理，设备更新，降低成本，提高经济效益。
3.商业模式创新：
（1）通过手机移动端（APP）、微信公众号等创建针对校区本地服务的移动互联平台，提供包含线上订餐与线下送餐、校园交通物流、二手交易平台、师生水电费支付、在线物业报修与 25 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 投诉、校园一卡通及线上支付、学生创业与就业服务等综合生活服务，将公司现有的线下业务与线上服务平台进行有机融合，打造真正意义的社区商圈服务模式和创新校园服务平台运营模式。
（2）丰富校园线下业态，逐步涉足校园活动推广，与大型校园品牌商合作，共同推进校园合作品牌，同时嫁接线上资源，扩宽销售渠道。
4.人才梯队建设加强：一方面，新型企业管理、创新商业模式策划、产品与技术研发、网络化的集中管控，信息平台的客户管理、产业链上延伸服务的拓展等，对懂经济、会经营、善管理、知晓法律，可策划与整合多领域、多业务的、具有创新开拓精神的复合型人才需求激增。
另一方面，对现在正在从业的大量基层服务人员通过培训和绩效管理等，提升至有更高劳动生产率、具有更广泛的知识和专业技能的职业劳动者团队，承担多元专业的服务，成为行业转型升级的重要支撑。
(三)经营计划或目标
1、继续夯实基础物业服务，全力保障到期项目的续约及加价，加强项目挖潜，实现项目经营收益 最大化。
同时公司积极拓展除校园外的其他单一业主的后勤服务业务，同时丰富校园综合服务业态，吸引相关投资者，整合资源，通过资本市场进行系列的同行及业务互补的生态链条并购合作，逐步布局，扩大市场份额。
2、公司将继续坚持从传统校园物业服务商向专业的校园综合服务运营商转变的道路，逐步为广大师生创建一个集衣、食、住、行、购、娱、游消费平台，从业务经营向平台运营转移，主要侧重于校园新零售、校园活动推广、职业教育、智能安防、新能源等增值衍生服务，形成公司新的利润增长点。
3、完善公司标准化作业程序，加强企业经营管理能力，广泛推行使用智能化办公系统，通过日常办公与一线服务，逐步实现大数据沉淀，不断提升企业自身的运营管理的精细化程度，提高企业的办公效率与服务质量，围绕把“好服务带给校园”，打造创新校园服务平台，使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。
(四)不确定性因素暂无对公司未来发展战略或经营计划产生重大影响的不确定性因素。
26 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
五、 (一) 风险因素 持续到本年度的风险因素 公告编号：2018-015
1．控股股东和实际控制人不当控制风险：若高志东先生和丹田集团利用其控股地位，通过行使表决
权等方式对公司的经营决策、人事、财务进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
应对措施：为防范控股股东和实际控制人不当控制风险，公司在《股份有限公司章程》里制定了不得利用控股地位损害公司和其他股东利益的条款，制定了“三会”议事规则，制定了关联交易管理办法，完善了公司内部控制制度。
公司还将通过加强对控股股东、实际控制人及管理层培训等方式不断增强控股股东、实际控制人和管理层的诚信和规范经营意识，督促控股股东、实际控制人遵照相关法规规范经营公司，忠实履行职责。
2、公司治理风险：股份公司设立前，公司的法人治理结构不完善，内部控制存在缺陷。
股份公司设立后，建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。
随着公司业务不断开展,“三会”的规范运作及相关人员的规范意识方面已有所提高,但仍需要进一步规范和完善.。
应对措施：在相关中介机构的协助下，公司从变更为股份公司起即比照上市公司的要求，制定了《股份有限公司章程》及相关配套管理制度。
在主办券商的帮助下，公司管理层在公司治理中已能规范运作,同时公司董事、监事及高级管理人员也将继续加强学习，严格遵守各项规章制度，按照“三会”议事规则等相关规则治理公司，以提高公司规范化水平。
3、经营成本上升风险：近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经营成本上升，经营风险有所加剧，公司部分从事一线清洁的较低端工种采用当地最低工资标准确定人员薪酬，工资水平的上升对公司经营成本造成一定压力。
应对措施：经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理安排工作岗位、人员等方式，尽量减低人力成本上升对经营业绩带来的压力。
同时公司也努力提升物业服务的价值，争取更高的服务合同价格，同时开拓多样化的校园服务，提升公司的抗风险能力。
4、公司设立的控股子公司的经营风险：公司设立的控股子公司，合法合规，但仍可能存在子公司业务开展不顺利的风险，以及控股子公司成立前期盈利能力较差甚至出现亏损的风险。
应对措施：公司继续建立健全控股公司治理结构，完善内部管控制度和监督机制，积极防范和应对上述风险。
公司在短期内通过完善有关制度，选择合适的经营团队的带头人，建立子公司完善的治理结构和管理制度。
27 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 (二)无 报告期内新增的风险因素 公告编号：2018-015 28 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第五节重要事项
一、重要事项索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在对外担保事项是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况是否对外提供借款是否存在日常性关联交易事项是否存在偶发性关联交易事项是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项是否存在股权激励事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在自愿披露的其他重要事项 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否□是√否□是√否 √是□否√是□否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
五.二.(一)
五.二.(二)
五.二.(三)
二、重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力
2．销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销售
3．投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4．财务资助（挂牌公司接受的）
5．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
6．其他 总计 预计金额9,335,500.009,500,000.00 000018,835,500.00 单位：元发生金额1,596,568.126,598,696.73 00008,195,264.85 注：公司分别于2017年2月7日召开了第一届董事会第二十次会议，于2017年2月24日召开2017年第 一次临时股东大会审议通过了《关于预计公司2017年度日常性关联交易的议案》，并于2017年2月9
日 披露了《关于预计公司2017年度日常性关联交易的公告》（公告编号：2017-005）。
具体预计及发生情况如下： 公司名珠海经济特区丹田置业有限公司珠海市丹诺百货管理有限公司 具体事项类型购买原材料、燃料、动力购买原材料、燃料、动力 预计金额150,000.0080,000.00 发生金额99,885.7149,442.15 29 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 中山亿泰克电动车有限公司购买原材料、燃料、动力 购买原材料、燃料、动力小计 珠海经济特区丹田置业有限公销售产品、商品、提供或 司 者接受劳务委托 珠海市丹诺百货管理有限公司销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 珠海泓华房地产发展有限公司销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 珠海市东部丹田装饰工程有限销售产品、商品、提供或 公司 者接受劳务委托 珠海丹田物流服务有限公司 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 中山亿泰克电动车有限公司 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托小计 日常性关联交易情况总计 公告编号：2018-015 9,105,500.009,335,500.00 800,000.00 1,447,240.261,596,568.12 91,832.92 4,600,000.003,346,152.93 1,000,000.00 388,274.09 100,000.00 38,964.79 400,000.00 183,396.23 2,600,000.00 9,500,000.00
18,835,500.00 2,550,075.77 6,598,696.738,195,264.86 (二)股权激励情况 2016年2月3日，通过股东大会审议通过了《关于珠海市丹田物业管理股份有限公司股票期权激励方案（草案）》。
股权激励计划的模式：本股票期权方案共授予股票期权激励对象415万份股票期权，每份股票期权拥有在可行权日按照预先确定的行权条件及行权价格购买1股珠海市丹田物业管理股份有限公司股票的权利。
本次股票期权方案涉及的标的股票总数占本次股票期权方案公告时公司总股本4,150万股的10%。
激励对象以认购公司定向发行的新股的方式行权。
本股票期权方案的激励对象为：
（1）公司董事、监事、高级管理人员；
（2）核心技术人员；
（3）公司中层、业务和技术骨干。
本股票期权方案的激励对象共计69人。
所涉及的标的股票种类为公司普通股股票。
激励对象获授的股票期权不得转让、用于担保或偿还债务。
本股票期权方案有效期为期权授予日起至所有股票期权行权或注销完毕之日止，最长不超过36个月。
期权行权方式为认购公司定向发行的新增股份， 本股票期权方案分两次行权，分别在2016、2017两个年度行权条件成就之日后，公司董事会依照公司整体业绩，最终确定激励对象已获授予期权的行权比例第一个行权期以2015年净利润为基数，公司2016年净利润增长率不低于25%；第二个行权期以2016年净利润为基数，公司2017年净利润增长率不低于25%；上述“净利润增长率”以归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为计量依据。
由本次股权激励产生的激励成本将在管理费用中列支。
若当期行权条件达成情况低于90%，则不得行权。
若 30 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 当期行权条件达成情况低于100%但高于及等于90%，按照当期可行权期权90%进行行权。
若达到当期行权条件，全部行权。
根据公司制定的《绩效管理制度》，若上一年度激励对象个人绩效考核结果为“合格”，激励对象根据个人当期可行权期权全部行权。
若上一年度激励对象个人绩效考核结果为“不合格”，激励对象当期可行权期权全部不得行权。
2016年公司扣除非经常性损益的净利润增长率为40.60%，达到了2016年度行权条件。
2017年7月28日，公司第二届董事会第二次会议审议通过对《股票期权激励方案（草案）》进行修订，修订为《股票期权激励方案方案（草案）（修订后）》，激励对象为69人，经公司考核审定符合本次行权条件的董事、监事、高级管理人员、核心员工共计49人，定向发行对象为其中确认行权认购股票的19人（以下合称为“认购人”）。
公司本次可行权股票数207.50万股，可行权认购人为19人，拟认购100.00万股普通股，其余未认购107.50万股期权失效。
方案授予的股票期权的行权价格为7.8元/股。
2017年8月18日公司召开2017年第三次临时股东大会审议未通过上述修订后的发行方案，故取消发行事项。
(三)承诺事项的履行情况 公司控股股东、实际控制人为避免同业竞争的措施与承诺2014年9月15日，公司控股股东丹田集团、实际控制人高志东分别出具了《避免同业竞争的承诺函》：“本公司/本人目前未直接或间接投资与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司业务相同、类似或相近的经济实体或项目，亦未以其他方式直接或间接从事与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司相同、类似或相近的经营活动。
本公司/本人在今后不会直接或间接投资与珠海市丹田物业管理股份有限公司业务相同、类似或相近的经济实体或项目，且不以其他方式从事与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司业务相同、类似或相近的经营活动，亦不对与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司具有同业竞争性的经济实体提供任何形式的帮助。
若将来因任何原因引起本公司/本人所拥有的资产与珠海市丹田物业管理股份有限公司发生同业竞争，给珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司造成损失的，本公司/本人将承担相应赔偿责任，并积极采取有效措施放弃此类同业竞争；若本公司/本人将来有任何商业机会可从事、或入股任何可能会与珠海市丹田物业管理股份有限公司及其子公司生产经营构成同业竞争的业务，本公司/本人会将上述商业 31 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 机会让予珠海市丹田物业管理股份有限公司或其子公司。
如果上述承诺被证明是不真实的或未被遵守，则向珠海市丹田物业管理股份有限公司赔偿一切直接 和间接损失；本承诺持续有效，直至不再作为珠海市丹田物业管理股份有限公司的实际控制人（或股东）为止；自本承诺函出具之日起，本函及本函项下的保证、承诺即为不可撤销。
” 本报告期内，无违背此承诺的事项。
32 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第六节股本变动及股东情况
一、 (一) 普通股股本情况 普通股股本结构 股份性质 无限售条件股 份 有限售条件股 份 无限售股份总数其中：控股股东、实际控制人 董事、监事、高管核心员工有限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工 总股本普通股股东人数 期初数量17,393,7498,969,9991,618,750305,000.0024,106,25119,250,0014,856,250 041,500,000 比例%41.91%21.61% 3.90%0.73%58.09%46.39%11.70% 0%- 本期变动 -267,75018,00090,250 -305,000267,7500267,75000 单位：股 期末 数量 比例% 17,125,99941.27% 8,987,99921.66% 1,709,0004.12%
0 0% 24,374,00158.73% 19,250,00146.39% 5,124,00012.35%
0 0% 41,500,000 - 19 (二)普通股前五名或持股10%及以上股东情况 序股东名称期初持股数持股变期末持股数期末持期末持有限 号 动 股比例%售股份数量 1珠海经济特区丹20,125,000田集团有限公司 020,125,00048.49%13,416,667 2珠海市泛思特展8,095,000览有限公司 18,0008,113,000 19.55%5,833,334 3郑辉 6,125,000 06,125,00014.76%4,593,750 4上海景林景惠股 权投资中心（有2,576,000-20,0002,556,000 6.16%
0 限合伙） 5广东华美国际投1,000,00001,000,0002.41%0资集团有限公司 合计 37,921,000-2,00037,919,00091.37%23,843,751 普通股前五名或持股10%及以上股东间相互关系说明： 丹田集团持有泛思特55%股权，实际控制人同为高志东，郑辉与高志东妻子为兄妹关系。
单位：股期末持有无限售股份数 量6,708,333 2,279,6661,531,250 2,556,000 1,000,00014,075,249 33 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 (一)控股股东情况 公司控股股东为丹田集团，丹田集团直接持有丹田股份48.49%股权，为公司的控股股东。
丹田集团成立于1997年1月13日，统一社会信用代码为097，注册资本为6,000万元，法定代表人高志东，住所为珠海市香洲凤凰北路1015号丹田广场五楼。
经营范围为批发零售：百货、工艺美术品（不含金银首饰）、五金交电、化工、仪器仪表、建筑材料、电子产品及通信设备（不含移动通信终端设备）、金属材料（不含金银）、纺织品、汽车零部件、摩托车零部件。
报告期内控股股东无变化。
(二)实际控制人情况 公司的实际控制人为高志东先生。
丹田集团持有公司48.49%的股权，为公司的控股股东。
同时，丹田集团持有泛思特55%的股权，控股泛思特。
丹田集团和泛思特合计持有公司68.04%股份。
丹田控股通过全资子公司丹田置业和军晖房产控股丹田集团和泛思特，是公司的间接控股股东。
高志东先生持有丹田控股99%的股份，为公司的实际控制人。
高志东先生，男，1962年11月出生，中国籍，香港永久居留权，企业管理专业，大专学历，取得澳洲梅铎大学MBA硕士学位。
1980年至1985年，在珠海市友谊公司任职；1985年至1990年，在珠海市大兴实业集团任职；1990年至1992年，在珠海市国利公司任职；1992年至今，先后担任丹田控股、丹田置业和丹田集团董事长；现任丹田集团、丹田实业、丹田房地产代理、丹田百货、香榭丽广场、丹诺百货、兴教产业、丹田科教、丹海房产、泛思特展览、立标餐饮执行董事兼经理，丹海装饰设计、丹田智能科技执行董事，2014年6月至今担任公司董事。
珠海经济特区丹田集团有限公司持有公司20,125,000股，占公司股本的48.49%，高志东先生为公司的实际控制人。
报告期内实际控制人无变化。
34 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第七节融资及利润分配情况
一、最近两个会计年度内普通股股票发行情况 □适用√不适用
二、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
三、债券融资情况 □适用√不适用债券违约情况□适用√不适用公开发行债券的特殊披露要求□适用√不适用
四、间接融资情况 □适用√不适用违约情况□适用√不适用
五、利润分配情况 (一)报告期内的利润分配情况 √适用□不适用 股利分配日期2017.06.01合计 每10股派现数（含税）2.002.00 每10股送股数00 单位：元/股每10股转增数 00 (二)利润分配预案√适用□不适用 项目年度分配预案 每10股派现数（含税）4.00 每10股送股数 单位：元/股每10股转增数 35 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况
一、 (一) 董事、监事、高级管理人员情况 基本情况 姓名 职务 性别年龄学历 任期 郑辉高楠高志东马波徐劲松潘建滨田岱山史亮蔡柠蔚杨启萍刘先锋 唐湘平 董事长董事、总经理 董事董事董事、副总经理董事、副总经理监事会主席监事职工代表监事副总经理副总经理财务总监、董事会秘书 男59研究生 男32研究生 男56研究生 男42研究生 男 52 本科 男47研究生 男64研究生 男35研究生 女 38 本科 男55研究生 男46研究生 女 45 本科 董事会人数：监事会人数：高级管理人员人数： 2017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.092017.06.10至2020.06.09 2017.06.10至2020.06.09 是否在公司领取薪 酬否是否否是是否否是是是 是 636 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：高志东与高楠系父子关系，与郑辉系妻舅关系，除此之外，公司董事、监事、高级管理人员之间无 关联关系。
(二)持股情况 姓名 郑辉高楠潘建滨马波 合计 职务 董事长董事、总经理董事、副总经理董事 - 期初持普通股股数 6,125,000350,000305,0000 6,780,000 单位：股 数量变动 期末持普通股股数 期末普通股持股比例% 期末持有股票期权数量 06,125,000 14.759%
0 52,000 402,000 0.9687%
0 0 305,000 0.7349%
0 1,000 1,000 0.0024%
0 53,000
6,833,000 16.465%
0 36 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 (三)变动情况信息统计 董事长是否发生变动总经理是否发生变动董事会秘书是否发生变动财务总监是否发生变动 □是√否□是√否□是√否□是√否 姓名郑辉高楠高志东马波徐劲松 潘建滨 田岱山史亮蔡柠蔚齐红泽 期初职务董事长 变动类型（新任、换届、离任） 期末职务 换届 董事长 董事、总经理 换届 董事、总经理 董事 换届 董事 董事 换届 董事 董事、副总经理 换届 董事、副总经理 新任 董事、副总经理 监事会主席 职工代表监事
监事 换届 监事会主席 新任 监事 换届 职工代表监事 离任 变动原因 2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
2017年6月公司第二届董事会换届当选。
公司修改章程，董事会成员由5名增加为6名。
潘建滨2017年6月公司第二届董事会当选为新任董事和高级管理人员2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届当选。
2017年6月公司第二届监事会换届未入选。
本年新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历：
1.郑辉，男，1959年9月出生，中国籍，无境外居留权，卫生管理专业，大专学历，取得澳洲梅 铎大学MBA硕士学位。
1982年至1991年，在珠海市卫生防疫站从事检验、卫生管理工作；1991年至1993年，在珠海市医疗中心从事筹建工作，担任主任助理；1993年至2004年，在珠海经济特区丹田置业公司，担任副总经理；2004年至今，担任丹田集团董事，兼任珠海市丹田清洁服务有限公司和珠海合合家庭服务有限公司执行董事兼经理，2014年6月至今担任本公司董事长。
2.高楠，男，1986年11月出生，中国籍，香港永久居留权，毕业于英国伦敦大学学院房地产经济 37 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 学专业，硕士学历。
2010年至2012年就职于第一太平戴维斯（上海），担任投资顾问；2012年至2013年就职于中国平安不动产（上海），担任投资经理；2013年9月至2014年3月担任珠海丹田集团执行总裁；2014年3月至今担任本公司总经理、董事；兼任珠海校里信息服务有限公司董事长。
3.高志东，男，1962年11月出生，中国籍，香港永久居留权，企业管理专业，大专学历，取得澳洲梅铎大学MBA硕士学位。
1980年至1985年，在珠海市友谊公司任职；1985年至1990年，在珠海市大兴实业集团任职；1990年至1992年，在珠海市国利公司任职；1992年至今，先后担任丹田控股、丹田置业和丹田集团董事长；现任丹田集团、丹田实业、丹田房地产代理、丹田百货、香榭丽广场、丹诺百货、兴教产业、丹田科教、丹海房产、泛思特展览、立标餐饮执行董事兼经理，丹海装饰设计、丹田智能科技执行董事，2014年6月至今担任公司董事。
珠海经济特区丹田集团有限公司持有公司20,125,000股，占公司股本的48.49%，高志东先生为公司的实际控制人。
2014年3月至今担任本公司董事。
4.马波，男，1976年2月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于郑州大学审计专业，本科学历，并取得英国威尔士大学MBA硕士学位，取得高级纳税筹划师、会计师、CFP技术职称。
2001年至2003年就职于珠海麒麟统一啤酒有限公司，担任会计；2003年至2006年就职于珠海经济特区丹田集团有限公司，担任财务主管；2006年至2007年，就职于珠海卡都海俊房产开发有限公司，担任财务副经理；2007年至2014年3月就职于丹田集团，先后担任财务经理、财务总监和副总裁。
2014年3月至2014年8月5日，就职于公司，担任副总经理兼财务总监、董事会秘书；现任珠海市立标餐饮管理服务有限公司、珠海市新英隆房产有限公司和珠海美丽壹佰装饰材料有限公司监事，珠海横琴新区校里信息服务有限公司董事。
2014年6月至今担任本公司董事。
5.徐劲松，男，1966年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于对外经济贸易大学公共管理专业，本科学历，取得房地产策划师技术职称。
2005年至2007年就职于中化方兴房地产发展(珠海)有限公司，担任营销总监；2007年8月至2010年10月就职于珠海泓华房地产有限公司，担任总经理；2010年至2012年就职于珠海丹田集团有限公司，担任人事行政总监；2010年至2014年3月就职于珠海丹田集团有限公司，担任副总裁；2014年3月至今就职于丹田股份，担任董事、副总经理。
6.潘建滨，男，1971年1月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于重庆建筑工程学院工业与民用建筑专业，本科学历，取得重庆大学项目管理硕士学位。
1993年至2011年就职于丹田集团，先后担任项目经理、总经理；2011年至2015年先后到珠海市闻嘉投资发展有限公司、珠海华发集团有限公司担任总经理、副总经理；2015年至今就职于丹田股份，任职市场营销总监。
2017年6月新任本公司副总经理、董事。
38 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
7、田岱山，男，1954年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于电子科技大学政教管理专业，本科学历，并取得西安交通大学MBA硕士学位，取得高级经营师技术职称。
1986年至1998年就职于山西军工第4291厂、785厂工作，先后任团委书记、总经理助理、副总经济师；1998年至2003年就职于深圳纲领企业咨询公司工作，担任策划总监；2004年至2007年先后就职于深圳瑞电科技公司和珠海邦兴科技公司，担任副总经理；2008年至今就职于丹田集团，担任事业发展总监；兼任珠海丹田智能科技有限公司和珠海横琴新区校里信息服务有限公司监事，2014年6月起担任本公司监事会主席。
8、史亮，男，1983年12月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于北京理工大学材料学专业，硕士研究生学历。
2008年至2016年就职于金发科技股份有限公司，先后担任产品线工程师，技术经理等职；2016年至今就职于华美国际投资集团，担任投资经理。
2017年6月起新任公司监事。
9、蔡柠蔚，女，1980年1月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于郑州大学工商管理专业，本科学历。
2002年至今就职于丹田股份，历任人力资源部经理助理、主管、副经理和经理，2014年6月起担任本公司监事。
10、杨启萍：副总经理，男，1963年6月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于英国威尔士大学工商管理专业。
取得全国物业管理师资格证书。
1983年至1995年就职于江西省森工学校，担任教师；1995年至2000年就职于凯泰公司上海工程部，担任安装工程师；2001年至今就职于丹田股份，担任项目经理、副总经理。
2017年6月续任本公司副总经理。
11、刘先锋：副总经理，男，1972年11月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于中国石油大学工商管理专业，本科学历，取得亚洲（澳门）国际公开大学工商管理硕士学位，取得全国物业管理师资格证书。
1993年至1998年就职于江西省彭泽县棉纺织厂，担任车间主任；1998年至今就职于丹田股份，先后担任项目经理、副总经理。
2017年6月续任本公司副总经理。
12、唐湘平：财务总监兼董事会秘书，女，1973年12月出生，中国籍，无境外永久居留权，毕业于暨南大学会计专业，本科学历，取得会计从业资格、中级会计师资格及物业管理师资格。
2003年至2008年就职于珠海锦田有限公司担任会计，2009年至2010年就职于珠海保税区光学工业有限公司担任财务经理；2010年至2011年3月就职于珠海博派激扬广告营销策划有限公司担任财务经理；2011年3月至今就职于丹田股份，先后担任财务经理、财务总监及董事会秘书。
2017年6月换届续任本公司财务总监兼董事会秘书。
39 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类行政管理人员生产人员销售人员技术人员财务人员 员工总计 期初人数 公告编号：2018-015 3864,897 0428175,728 期末人数 4225,494 0439226,377 按教育程度分类博士硕士本科专科 专科以下员工总计 期初人数 6984015,2235,728 期末人数 071014665,8036,377 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况：公司紧跟行业市场动态，不断优化员工的薪酬福利政策，起到更好地鼓励员工，吸引人才的作用。
2017年2月，在符合经营许可的范围内拟定具有可行性的管理人员薪酬福利改革方案，并于3月落实管理人员的工资及福利调整工作，另为保障员工薪酬上升的通道畅通且具有竞争力的空间，对管理岗位人员薪点表重新配置工作。
报告期内，公司骨干人员保持较好的稳定性，增加技术人员11人，增加的技术人员主要是为新接项目吸收先进的技能型人才，为校方提供优质的维修、保养的物业管理服务。
公司重视员工的培训和人才引进工作，本年度以多种形式开展各项培训活动，增加了公司竞争力：2017年全年通过从业资格考试、资格证件继续教育学习及专业进修等方式进行外委培训，共228人次取得相关证件。
随着国家对物业管理行业有效资格证件的规范，我司加强管理骨干员工的专业管理技能学习，2017年8月组织了由深圳房地产及物业管理进修学院开展的丹田项目经理特训营培训活动，甄选公司51名管理人员参与了为期8天讲授及实战相结合的封闭式培训学习，51名参训学员成功获得项目经理证。
结合公司NDT计划实施，2017年11月启动丹田股份首期业务经理赴外考察学习活动，组织包括职能部门经理、专业工程师、项目经理等8人抵达新加坡CBM公司进行为期7天的交流学习，其间取得了完善公司标准化作业流程及新型作业工作工具及方法的经验，同时也开启了公司培训形式的新征程。
在人才建设方向，继与广东科技干部学院建立校企人才输送合作后，于2017年4月与重庆水利职业学院建立了人才合作关系，建立丹田学院，在该校设立了“丹田订单”班，现已招生成班，成为我司人才梯队建设的又一有力保障。
另双 40 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 方已达成协议，校方为我司在职管理人员提供专业学历进修的渠道，提高公司在职管理人的学历层次。
报告期内，未有需要公司承担费用的离退休职工人数。
(二)核心人员（公司及控股子公司）基本情况 核心员工：√适用□不适用 姓名肖志旺 季通黄家俊禹华超 张灿黄金兰 张蔚孔凡香陈岳红 陈刚严若界梁天飞幸超权李亚蓬朱晓东方修明 梁府张为平丁志兵 张力王海亭徐江发陈名杰杨晓光张晓仁段廷超 刘强王永礼 吴海张建云赵杰波杨启鹏谢小明黄国君 岗位助理总经理品牌推广总监物业管理部经理行政后勤部经理财务部副经理财务部主管财务部主管总经理（北京分公司）总经理（青岛分公司）总经理（广州分公司）总经理（香洲分公司）副总经理（厦门分公司）助理总经理（厦门分公司）副总经理（北京分公司）副总经理（聊城分公司）副总经理（南京分公司）副总经理（南京分公司）副总经理（滕州分公司）副总经理（香洲分公司）总经理助理（成都分公司）副总经理（哈尔滨分公司）副总经理（重庆分公司）助理总经理（重庆分公司）信息化管理部产品经理项目主任（三明分公司）项目主任（厦门分公司）项目主任（厦门分公司）项目主任（厦门分公司）项目副主任（厦门分公司）项目主任（北京分公司）项目副主任（青岛分公司）项目主任（广州分公司）项目主任（广州分公司）项目主任（广州分公司） 41 期末普通股持股数量0000000000000000000000000000000000 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 何光清 项目主任（广州分公司）
0 赵蕾红 项目主任（香洲分公司）
0 向敏 项目主任（香洲分公司）
0 张敦亚 项目副主任（重庆分公司）
0 沈立为 项目副主任（重庆分公司）
0 李建军 华东（北）片区经营拓展部经理
0 其他对公司有重大影响的人员（非董事、监事、高级管理人员）：
□适用√不适用核心人员的变动情况： 为了鼓励和稳定对公司未来发展具有核心作用的员工，2017年7月28日召开的公司第二届董事会第二次会议审议通过提名肖志旺、季通等40人为公司核心员工，并于2017年7月28日至2017年8月6日根据《非上市公众公司监督管理办法》向公司全体员工公示并征求意见。
2017年8月7日召开的2017年第二次职工代表大会同意认定该40人为核心员工。
同日召开的第二届监事会第二次会议审议通过核心员工认定。
2017年8于18日召开的2017年第三次临时股东大会审议通过认定肖志旺、季通等40人为核心员工。
42 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 是否自愿披露□是√否 第九节行业信息 第十节公司治理及内部控制 事项年度内是否建立新的公司治理制度董事会是否设置专门委员会董事会是否设置独立董事投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及《非上市公众公司监督管理办法》等法律法规、规范性文件的要求，不断完善公司的法人治理结构，建立健全公司内部管理和控制制度，规范运作。
公司已建立各司其职、各负其责、相互配合、相互制约的法人治理结构。
报告期内，公司严格按照法律法规、《公司章程》及内部管理制度的规定开展经营，公司董事、监事和高级管理人员均忠实履行义务。
今后，公司将继续密切关注行业发展动态，结合公司实际情况适时制定相应的管理制度，保障公司健康持续发展。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见公司严格按照《公司法》、《公司章程》的规定和要求，平等对待所有股东，确保全体股东能充分行 使自己的合法权利。
依照其所持有的股份份额获得股利或其它形式的利益分配；依法请求、召集、主持、
参加或者委派股东代理人参加股东大会并行使相应的表决权；对公司的经营进行监督，提出建议或者质询；依照法律、行政法规及本章程的规定查阅公司信息等。
经董事会评估认为，公司的治理结构完善，符合相关法律、法规及规范性文件要求，能够给所有股东提供合适的保护和平等权利。
43 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见公司重大经营决策、投资决策及财务决策均按照《公司章程》及有关内部控制制度规定的程序和规 则进行，截至报告期末，公司所有经营事项均依法运作，未出现违法、违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽的职责和义务。
4、公司章程的修改情况2017年5月24日第一届董事会第二十二次会议审议通过《关于修改公司章程内容的议案》，议案内 容为：因公司经营需要，对公司章程内容进行修改：章程中第九十九条，将“董事会由5名董事组成”修改为“董事会由6名董事组成”，并于2017年6月10日2017年第二次临时股东大会审议通过。
相关公告详见在全国中小企业股份转让系统指定披露平台披露的《珠海市丹田物业管理股份有限公司第一届董事会第二十二次会议决议公告》（公告编号2017-018）和《珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2017-023）。
(二)三会运作情况
1、三会召开情况 报告期内 会议类型会议召开 的次数 董事会
7 经审议的重大事项（简要描述） 1、2017年2月7日在公司会议室召开第一届董事会第二十次会议，审议以下议题： ①审议《关于预计2017年度日常性关联交易的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议； ②审议《关于补充确认2016年度超额日常性关联交易的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议； ③审议通过《关于2017年度使用自有资金购买理财产品的议案》；④审议通过《关于召开2017年第一次临时股东大会的议案》。
2、2017年4月19日在公司会议室召开第一届董事会第二十一次会议，审议并通过以下议题：①《关于公司2016年度总经理工作报告的议案》；②《关于公司2016年度董事会工作报告的议案》；③《关于公司2016年度财务决算报告的议案》；④《关于公司2016年年度报告及摘要的议案》；⑤《关于公司2016年度利润分配方案的议案》；⑥《关于公司2016年募集资金存放及实际使用情况的专项报告的议案》；⑦《关于公司2017年度经营计划》；⑧《关于公司2017年度财务预算报告的议案》；⑨《关于续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计机构的议案》；⑩《关于召开公司2016年年度股东大会的议案》。
44 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 监事会
5 3、2017年5月24日在公司会议室召开第一届董事会第二十二次会议，审议并通过： ①《关于修改公司章程内容的议案》；②《关于提名第二届董事会成员的议案》；③《关于召开2017年第二次临时股东大会的议案》。
4、2017年6月10日在公司会议室召开第二届第一次会议，审议并通过：①《关于选举郑辉先生为公司第二届董事长的议案》；②《关于聘任高楠先生为公司总经理的议案》；③《关于聘任唐湘平女士为公司董事会秘书、公司财务总监的议案》；④《关于聘任徐劲松先生为公司副总经理的议案》；⑤《关于聘任杨启萍先生为公司副总经理的议案》；⑥《关于聘任刘先锋先生为公司副总经理的议案》；⑦《关于聘任潘建滨先生为公司副总经理的议案》。
5、2017年7月28日在公司会议室召开第二届第二次会议，审议以下议题：①审议通过《关于取消对外投资（设立校园服务产业投资基金）并同意注销苏州丹田金鼎投资中心（有限合伙）的议案》；②审议《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；③审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》；④审议《关于<2017年股票期权激励股票发行方案>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；⑤审议通过《关于修改<珠海市丹田物业管理股份有限公司章程>的议案》；⑥审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理本次股票发行相关事宜的议案》；⑦《关于签署<附生效条件的股份认购合同>的议案》，因出席董事会的非关联董事人数不足三人，本议案直接提交公司股东大会审议；⑧审议通过《关于提议召开公司2017年第三次临时股东大会的议案》。
6、2017年8月25日在公司会议室召开第二届董事会第三次会议，审议并通过：①《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年半年度报告>的议案》；②《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。
7、2017年9月22日在公司会议室召开第二届董事会第四次会议，审议并通过：①《关于公司做市转让方式变更为协议转让方式的议案》；②《关于提议召开公司2017年第四次临时股东大会的议案》。
1、2017年4月19日在公司会议室召开第一届监事会第七次会议，审议并通过：①《关于公司2016年度监事会工作报告的议案》；②《关于公司2016年年度报告及摘要的议案》；③《关于公司2016年度财务决算报告的议案》；④《关于公司2017年度财务预算报告的议案》；⑤《关于公司2016年度利润分配方案的议案》；⑥《关于续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审 45 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 股东大会
5 计机构的议案》；2、2017年5月24日在公司会议室召开第一届监事会第八次会议，审议并通 过：①《关于提名第二届监事会成员的议案》。
3、2017年6月10日在公司会议室召开第二届监事会第一次会议，审议并通 过：①《关于选举田岱山先生为第二届监事会主席的议案》。
4、2017年8月7日在公司会议室召开第二届监事会第二次会议，审议以下 议题：①审议《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》，非关联监事人数 不足监事会人数的50%，监事会无法形成决议，该议案直接提交公司股东大会审议。
； ②审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》。
5、2017年8月25日在公司会议室召开第二届监事会第三次会议，审议并通过：①《关于<珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年半年度报告>的议案》。
1、2017年2月24日在公司会议室召开2017年第一次临时股东大会，审议并通过：①《关于预计2017年度日常性关联交易的议案》；②《关于补充确认2017年度超额日常性关联交易的议案》；③《关于2017年度使用自有资金购买理财产品的议案》。
2、2017年5月15日在公司会议室召开2016年年度股东大会，审议并通过：①《关于<公司2016年度董事会工作报告>的议案》；②《关于<公司2016年度监事会工作报告>的议案》；③《关于<公司2016年年度报告及摘要>的议案》；④《关于<公司2016年度财务决算报告>的议案》；⑤《关于<公司2016年度利润分配预案>的议案》；⑥《关于<公司2017年度财务预算报告>的议案》；⑦《关于公司2017年度经营计划》；⑧《关于<续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计机构>的议案》。
3、2017年6月10日在公司会议室召开2017年第二次临时股东大会，审议并通过：①《关于修改公司章程内容的议案》；②《关于提名第二届董事会成员的议案》：高志东、郑辉、高楠、徐劲松、马波、潘建滨为董事；③《关于提名第二届监事会成员的议案》：田岱山、史亮为股东代表监事。
4、2017年8月18日在公司会议室召开2017年第三次临时股东大会，审议以下议题：①审议通过《关于取消对外投资（设立校园服务产业投资基金）并同意注销苏州丹田金鼎投资中心（有限合伙）的议案》；②审议未通过《关于修订<股票期权激励方案（草案）>的议案》；③审议通过《关于确定<公司核心员工名单>的议案》；④审议未通过《关于<2017年股票期权激励股票发行方案>的议案》； 46 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 ⑤审议未通过《关于修改<珠海市丹田物业管理股份有限公司章程>的议案》；⑥审议未通过《关于提请股东大会授权董事会办理本次股票发行相关事宜的议案》；⑦审议未通过《关于签署<附生效条件的股份认购合同>的议案》。
5、2017年10月18日在公司会议室召开2017年第四次临时股东大会，审议并通过：①《关于公司做市转让方式变更为协议转让方式的议案》。
2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见
1、股东大会：公司严格按照《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》的规定和要求，规范股 东大会发的召集、召开和表决程序，确保所有股东能充分行使其权利。
2、董事会：目前公司董事会经换届选举后为6人，董事会的人数及结构符合法律法规和《公司章 程》的要求。
报告期内，公司董事会能够依法召开会议，并就重大事项形成一致决议。
公司全体董事按照《董事会议事规则》等规定，依法行使职权，勤勉尽职履行职责和义务，按时出席董事会和股东大会，认真审议各项议案，切实保护公司和股东的权益。
3、监事会：公司监事会按照《公司章程》及《监事会议事规则》等规定选举产生监事会，人数及结构符合法律法规和《公司章程》的要求，能够依法召集、召开监事会，并形成有效地决议。
公司监事能够按照《监事会议事规则》的要求认真履行职责。
报告期内，公司股东大会、董事会、监事会的召集、提案审议、通知时间、召开程序、授权委托、表决和决议等程序符合相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，且均严格按照相关法律法规履行各自的权利和义务。
(三)公司治理改进情况 报告期内，公司建立起规范的法人治理结构，并严格按照《公司法》等相关法律法规要求，结合公司的实际情况不断推行制度化规范化管理，股东大会、董事会、监事会、信息披露人和管理层有序履行各自的权利和义务，形成了各司其职、各负其责、相互制约、科学有效的工作机制。
截至报告末期，上述机构和人员依法依规运作，未出现违法、违规现象，积极切实履行法律和公司章程赋予的职责和义务，公司治理符合相关法律法规的要求，公司将在今后进一步改进和完善法人治理结构，建立健全相关制度规范，为公司健康稳定发展提供坚实基础。
(四)投资者关系管理情况公司由董事会秘书负责投资者关系管理工作，在全面深入了解公司运作和管理、经营状况、发展战 47 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 略等情况下，负责策划、安排各类和投资者关系管理活动。
董事会秘书组织和协调公司信息披露事宜，参加公司所有涉及信息披露的会议，及时知晓公司的重大经营决策和有关信息资料，保证公司信息披露的真实性、合法性、完整性。
公司及其董事、监事、高级管理人员保证信息披露的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见报告期内，监事会独立有效运作，对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明公司与控股股东及实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立。
报告期内，控股 股东及实际控制人不存在影响发行人独立性的情形。
公司具备独立自主经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价公司财务制度健全、财务运作规范、财务状况良好：公司2017年度财务报告符合《企业会计准则》 的有关规定，客观、真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)年度报告差错责任追究制度相关情况公司于2016年4月1日召开的第一届董事会第十五次会议和第一届监事会第五次会议审议通过《年 报信息披露重大差错责任追究制度的议案》，并于2016年4月25日的2015年度股东大会通过。
在本报告期内未出现年度报告重大差错事项。
48 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
一、审计报告 是否审计审计意见审计报告中的特别段落审计报告编号审计机构名称审计机构地址审计报告日期注册会计师姓名会计师事务所是否变更审计报告正文： 第十一节财务报告 是无保留意见 无瑞华审字【2018】40060004号瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层 2018-4-11王莹、胡静 否 审计报告 瑞华审字【2018】40060004号 珠海市丹田物业管理股份有限公司全体股东：
一、审计意见我们审计了珠海市丹田物业管理股份有限公司（以下简称“丹田股份”）财务报表，包括2017年12月31日的合并及公司的资产负债表，2017年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了丹田股份2017年12月31日合并及公司的财务状况以及2017年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于丹田股份，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
49 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015
三、其他信息丹田股份管理层对其他信息负责。
其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任丹田股份管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估丹田股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算丹田股份、终止运营或别无其他现实的选择。
丹田股份治理层（以下简称治理层）负责监督丹田股份的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
50 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 公告编号：2018-015 （三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对丹田股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致丹田股份不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就丹田股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计。
我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）中国·北京 中国注册会计师：中国注册会计师：二○一八年四月十一日
二、 (一) 财务报表 合并资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当 附注六、
1 期末余额128,656,088.56 单位：元期初余额 95,411,914.45 51 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款买入返售金融资产存货持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金 六、2六、
3 六、4六、5六、6六、
7 六、8六、9六、10 六、11六、12六、13六、14 公告编号：2018-015 36,441,496.571,043,461.96 34,154,109.42635,651.73 8,222,180.401,150,299.69 175,513,527.18 335,526.267,753,724.15 235,341.06 30,031,421.18168,557,688.25 639,172.127,593,588.29 856,520.743,782,220.36 5,744,538.31 3,502,370.36 583,721.061,036,361.17 39,400.0013,394,613.00188,908,140.18 3,655,477.27 791,284.64135,875.94588,200.0015,554,117.26184,111,805.51 52 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益（或股东权益）：股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益 六、15六、16六、17六、18六、19 六、20六、21六、22 公告编号：2018-015 6,296,369.405,183,809.31 20,812,287.644,968,879.80 4,460,109.85 5,025,817.705,258,268.25 20,028,011.755,595,085.00 4,136,132.82 41,721,456.00 40,043,315.52 1,413,217.701,413,217.7043,134,673.7041,500,000.00 69,200,919.77 53 1,531,069.991,531,069.9941,574,385.5141,500,000.00 69,200,919.77 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益所有者权益合计 负债和所有者权益总计 六、23六、24 法定代表人：郑辉 主管会计工作负责人：高楠 公告编号：2018-015 4,063,102.95 2,985,735.98 28,798,217.98143,562,240.70 2,211,225.78145,773,466.48188,908,140.18 26,837,539.06140,524,194.81 2,013,225.19142,537,420.00184,111,805.51 会计机构负责人：唐湘平 (二)母公司资产负债表 项目流动资产：货币资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产 附注十六、1十六、
2 十六、
3 期末余额127,405,807.64 单位：元期初余额 92,958,193.38 30,666,901.67271,599.31 11,996,411.22181,544.37 170,522,264.21 31,223,069.01470,133.69335,526.26 8,492,131.36182,571.83 30,000,000.00163,661,625.53 12,530,000.005,618,943.46 16,312,220.363,674,575.18 54 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益：股本其他权益工具 公告编号：2018-015 1,911,679.65 1,842,973.52 583,721.061,028,276.00 39,400.0021,712,020.17192,234,284.38 769,062.48135,875.94588,200.0023,322,907.48186,984,533.01 6,038,995.404,727,793.3120,024,268.274,837,649.51 9,824,355.28 45,453,061.77 4,881,592.505,258,268.2519,059,114.085,147,397.04 8,212,755.97 42,559,127.84 1,413,217.701,413,217.7046,866,279.47 41,500,000.00 55 1,531,069.991,531,069.9944,090,197.83 41,500,000.00 珠海市丹田物业管理股份有限公司2017年度报告 其中：优先股永续债 资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 所有者权益合计负债和所有者权益合计 公告编号：2018-015 71,536,975.40 71,536,975.40 4,063,102.95 28,267,926.56145,368,004.91192,234,284.38 2,985,735.98 26,871,623.80142,894,335.18186,984,533.01 (三)合并利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 附注六、25 六、25 六、26六、27六、28六、29六、30六、31 六、32六、33 56 本期金额306,385,530.71306,385,530.71 289,800,306.35263,465,189.14 1,649,764.1331,590.05 22,161,989.70-1,077,826.943,569,600.27 577,493.64-318,579.01 38,186.02531,124.2017,732,028.22 单位：元上期金额246,405,456.07246,405,456.07 230,634,723.25205,325,549.21 5,073,616.98650,903.88 20,186,266.99-600,252.55-1,361.26939,961.93-418,019.6419,326.93 16,730,021.68
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