网签和房屋买卖合同有什么区别?
网签和房屋买卖合同区别为：合同文本不同、备案程序不同、查询不同。
一、合同文本不同
1、网签：网签的合同文本是直接从网络上下载而来。
2、房屋买卖合同：房屋买卖合同的合同文本是由签约方手工签写而来。
二、备案程序不同
1、网签：网签的备案程序是直接网络备案。
2、房屋买卖合同：房屋买卖合同的备案程序是去专门房管局办事处人工备案。
三、查询不同
1、网签：网签后可直接在当地的房管局网站根据网签号查询合同备案情况。
2、房屋买卖合同：房屋买卖合同后在当地的房管局办事处根据合同号查询合同备案情况。 参考资料来源： 百度百科——房屋网签 百度百科——房屋买卖合同
能够网签的二手房是不是就代表没有被法院查封的
网签的二手房代表没有被法院查封？ 法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。 网签和备案的区别 网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 合同备案的具体流程 购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
房产中介网签合同是不是就是在房产交易中心备案防止一房二买的意思？半年后再过户有什么样的风险？
网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。 半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对你自己也是一个限制。
你好，我想问一下，在房管局备案的房子是不是就等于已经网签的房子？
网签的话有一份合同给你的，上面还会有网签的编号，你可以用这个编号到当地的房管局的网站查询，这样就知道是不是备案成功了。
请问房产中心网上的已备案和已签合同这两种说法有什么区别吗?
显示状态--已签认购书，表示已交定金，没签预售合同，不计算为出售房屋之列； 显示状态--已签预售合同，表示已经签订正式的预售合同，等待国土局审查备案，已计算为售出之列； 显示状态-已备案，表示预售合同经国土局审核完毕，无问题后，登记在册！ 应该是这样的理解，还请版上高人指正！ 这样理解就能解释，开盘当前就认购一空，之后半个多月，业主陆续签订预售合同，售出房屋每天增加，而非一次性显示全部售出，遭受质疑了（漳州房产网）?
签了网签合同就一定是在房管局备案了吗
展开全部 从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定。
