我在售楼处问备案价顾问说你不搞房地产你问的着备案价吗？他说备案价跟消费者没有关系，请问该不该问？
我认为你不应该问这个备案价，是当时他们种地的时候建的房子的时候被人家请你吃参考价，但是呢，他们卖房子的价格实际卖出价格的话肯定会高于这个价格很很多的，你问了也是白用这个跟你真的是没有关系的。
房地产企业商品房价格备案用途
你指的是不是房管局的价格备案制度的目的？ 首先，利用价格备案，严格控制区域内房价，以政策干预市场，避免暴涨或暴跌的可能。最明显的就是部分区域的“7090”政策、“区域限价”政策等。 同时利用价格备案与资金监管两个途径来达到限制购房款用途的目的，有利于保证达到预售房条件的房屋，能够顺利地施工至可交付状态，确保购房者利益。简单的例子，我是开发商，我盖几层能预售了，卖出去的钱我就不能卷包溜掉，而是必须在房管局提交申请，领用购房者缴纳的购房款，并保证用于建设。 纯手打，如果我写的不明确，欢迎追问。
二手房网签价，评估价，成交价是神马东西？有何关系
一、成交价 成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的。
三、评估价 所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
备案价在开盘后多长时间可以调整备案价
备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。? 房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。 扩展资料： 房产备案价限定：
1、普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
2、市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
3、经测定昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%，最高上浮幅度为50%。在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。 价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。
网上说某个城市“全市区住宅均价备案均价4000元每平米”指的是什么意思？是否是当天卖出房子的均价？
这个意思是：本市的住宅房屋在某一段时期内备案的价格为4000元/平方米。 这个均价在法律上的基本含义是：在进行房地产价格评估时，这价格具有参照价值。 尤其是在纳税时： 例如，甲乙双方签订的合同的价格为2000元/平方米，税务机关就按照均价来核定税收，比如契税、营业税等
我买了一套二手房，里面的网签费是什么意思怎么算出来
1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元。
有一个房产备案价格，这个价格有参考性吗
有参考和参照价值。如交易价格低于这个房产备案价格，在计税时会以房产备案价格为准，而不是以交易价格为计算基数。
购买新房，备案价17000多实际买到手19000，合不合理，？
理论上不行，但是一般开发商都有其他手段多收，比如各种中介费指标费等等，你有证据的话可以去投诉，但是投诉也往往是不讨好，等你花几个月投诉完人家房也卖光了，所以不建议个人去挑战这种潜规则，毕竟个人能力有限，你愿意买那就只能接受被潜，不愿意的话那就绕开吧。
本人刚入房地产不久，为什么房产备案价格都高出成交价！即使是应付上面也要说下原因！具体点回答！
刚回答过类似问题/ 价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的。 对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，
1.房子本身就涨了，
2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估。 你先去你当地问，因为如果真实成交的价格就很底，可能需要当事人去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失。
