网签和备案
网签和备案？
百分之九十的人不知道网签和备案的区别是什么？因为大多数人不知道完整的购房流程。今天一条视频给大家说清楚。
网签和备案本来就是完全不同的两个阶段。
·网签发生在备案之前也就是网络签，签约是网上就可以查询到开发商房子的售卖状态。也就是说在网签之前这套房子只有你跟开发商知道已经卖了，网签之后所有可以上网的人都可以查到房子已经卖了，能够有效的防止一房多卖。
·网签是可以被撤销的。这一点很多人是不知道的。备案是什么？备案就是把合同拿到房管局进行备案，往前后三十个工作日内要到房管局进行备案。这一步是法律意义上正式的，确定房子的产权和归属。所以备案是进一步的动作，每一个合同都有唯一的备案编号，凭编号、身份证和楼盘的名称可以在网络上查询到房子的状态。你明白了吗？
一位年轻女律师的提问
一位年轻女律师的提问，她在诉讼保全中想查封被告的备案房屋，但不知道备案号。保全裁定已经下了。
向法院申请调查令，但诉讼法官以和诉争基础事实没有关系为由，拒绝了。
执行实施这边，执行人员又没办法去调查。现在陷入了两难。
其实，还是要沟通诉讼法官。很多法官也支持在诉中时查询财产，这其实也是为了胜诉后实现债权。同时，法院也在鼓励当事人积极进行保全。
最后，对于确实没有财产线索的保全案件，建议在申请保全时，同时向执行部门申请网络查控。如果我没记错，网络查控系统，可以查到备案合同号。
我是@执行君 。专注诉讼和执行一体化解决方案。
买房后网签备案查询在哪查
买房后网签备案查询在哪查？是否有套路？
大家好，我是双双，上个月在老家四川仁寿买了一套商品房。现在购房合同拿到了，开发商说我贷款审核过了，就只等放款。所以我拿到合同赶紧在网上查询备案号，因为第一次买房特别谨慎，之前我也没做过网签。也不知道开发商有没帮我们网签，问她们说是网签过了才会有合同备案，所以自己查下。
我想通过当地房管局官网查，可官网网址网站好像中毒，网上搜到的房管局提供的查询网址也是失效的。就只能通过开发商提供的网址查询可以查到，不知道有没问题。
大家帮忙看看我这个网签有没问题，谢谢啦
