房价现在降价空间有多大？
百分之零点零零
一 几乎有涨 无跌
三亚商品房备案后多久不得涨价？
三亚楼市调控出新招：商品房备案后半年内不得涨价
以下为事件新闻原稿，供参考
日前，海南省三亚市发改委、住建局要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案。房企应严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。此外，从9月1日起，海南省三亚市将在省内率先实施商品房交易限时网签的新举措。商品房交易限时网签，也就是当月销售当月网签，要求每月1日至25日，开发商应将当月销售的房源向住建局房产信息中心申报网签，25日至31日销售的可在下月申报，严禁滞后网签。
商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程。
登记后，购房者可以通过网络查询，只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。出台限时网签规定主要是由于过去开发商在商品房销售后不及时办理网签手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，不能及时反映市场真实情况。
据三亚市住建局统计，从4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签的约一万套商品房中，绝大部分都是今年春节期间交易但没有及时网签的，容易出现数据失真。海南省三亚市住建局工作人员 曹植彰：（限时网签）执行之后，我们通过这种引导，把我们三亚真实的房地产市场的量和价的一个情况反馈给社会。购房人自然会自己去判断，有一个预期，希望他理性购房。
三亚市住建局还表示，对于开发商没有在规定的时间内办理网签的，将不再受理，以此督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时提醒购房者，购买住房时要及时网签。如果开发商不配合，可以向当地主管部门反映。
房产备案的问题。
购房合同签了吗，如果合同签了，发票也拿到了 就没什么好怕的了。有的备案是要久一点。
房价有没有可能两到一平方几百块钱呢
你好，房子不满5年要收的是营业税，税率是房价的5.5%，而契税是任何形式交易都要收的，契税只跟房屋面积、所购房套数有关系。一般来说，如果是首次购房，90平米以下的1%，90~143平的1.5%，144及以上的3%，商业办公一律3%。
你现在的房子要交易，应该出得税是 房价的5.5%的营业税，1.5%的契税（若超过143则是3%），另外有1%个人所得税，以及几百块钱交易服务费，这些是肯定要收的，一些地区还需要在过户时对房屋进行评估，可能还要收一笔0.5%的评估费。
如果有需要，可以把详细的情况向我说明，继续追问。
二手房 实际成交价 与网签价低怎么处理
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
