房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费
房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
上海租房合同备案税收问题？最近打算去跟房东办理租房合同备案，据说有税，想问一下，如果这个税是多少？
居住房屋租赁合同登记备案，应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，要由房地产经纪机构代为办理登记备案。 租赁合同登记备案需要带好四件东西，租赁双方当事人的身份证、房产证、租赁合同原件和在街道受理点领取的《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》，在一并带齐接受工作人员审核后，即开具登记凭证和完成网上备案。在“租赁合同登记备案”后，当事人须去税务部门缴纳每月房租总额5%的税费，之后每月按时缴纳。 房屋租赁一旦登记备案，房东则需依法、依规缴纳税费，税率为月租金额的5%，即：若出租房屋的月租金为2000元，每月的税费就为100元；若出租房屋的月租金为1700元，每月的税费就为85元。 希望能够帮到你！户证通团队！如果满意，请采纳。
房屋租赁税税率
营业税：按5%征。5500*5%=275元. 房产税：如果是居民住房出租按3%征房产税，如果是店铺出租按12%征房产税。5500*12=660元. 至于由谁交,一般是经营者交营业税,出租人交房产税.
您好.上次看一下您回答的关于 屋租赁合同登记备案证明 一般要交多少税 的问题.
一般租赁合同登记备案证明在房产管理部门办理，按各地物价规定收费，不是税。一般一个租赁期收一回。而不是每月收。 第
二，该备案证明，不影响合同效力。收税由税务部门收税，与此证明无关，没有证明，只要有出租行为，他也可以收税，至于你要开发票，更必需交税啦，否则不给你开。
出租房按新规定应交什么税，税率是多少
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(简称营业税及附加)、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税。
(1)、营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。营业税及附加适用税率为5.55% 。如果出租的是居民住房，适用1.5%的优惠税率。
(2)、房产税的税额按照租金收入计算缴纳。对承租人转租的房产，由转租人按其所得租金收入扣除转租房产所支付的租金后的余额计算缴纳房产税。适用税率为12%。如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
(3)、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。如果出租的是居民住房，暂免征收印花税。
(4)、个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得按照产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用为税率20%。如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。
(5)、城镇土地使用税出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。城镇土地使用税采用定额税率。如果出租的是居民住房，暂免征收城镇土地使用税。
房屋租赁备案需要交多少税
实际上，公司办理租赁登记备案的时候，只要交印花税。 其他楼上列明的税，并非在租赁登记备案的时候缴纳的。 原因是租赁登记备案机关并不是税务机关，只是代收印花税。 另外，如果是个人出租房屋，是不需要支付房产税和印花税的，只支付营业税而且不是5%，有优惠的。
出租房屋要交哪些税，如何办理纳税手续
出租房屋要交的税： 每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：
1. 出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0。1%征收印花税。；按照每月租金收入的4%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×10%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×10%。
2. 出租非普通居民住房，按照收入全额征收5%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照每月租金收入的12%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×20%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×20%。 办理纳税手续： 所需材料为房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明；出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明。 定义： 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 分类： 房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。 签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
房屋租赁税收征收标准是怎样规定的
房屋租赁缴税标准（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税） 以月租5000元为例计算各税额? 个人出租计算：
(1)营业税=5000*3%/2=75元
(2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元
(4)房产税=5000*4%=200元 单位出租计算：
(1)营业税=5000*5%=250元
(2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元
(4)房产税=5000*12%=600元
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。 问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少? 答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=
2。上述
(1)-
(7)项合计税费为：153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
1、房屋租金收入的认定
(1)房屋租金收入的认定原则 房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。 ①合同租金与指导租金孰高原则 《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。 ②核定租金收入原则 以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序 ①核定租金收入的计算公式 核定租金收入=住宅租金收入 商业租金收入 住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率 商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率 可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积 商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积 居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。 住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。 住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。 应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率 ②核定租金收入的方法和程序 a、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。 b、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。 c、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。 d、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。 e、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。 f、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。 g、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。 h、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。
2、房屋租赁管理费征收管理
(1)房屋租赁管理费的概念 房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义： ①房屋租赁管理费是一种行政性收费; ②房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门 ; ④房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为; ⑤房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。
(2)房屋租赁管理费征收标准和依据 房屋租赁管理费征收标准 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定： ①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之
二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。 ②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。 ③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。 房屋租赁管理费计费依据 房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定： ①根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 ②根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。
(3)房屋租赁管理费的计算公式 根据上述规定，可以得到如下基本计算公式： 出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率 具体情况如下： ①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2% ②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3% ③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2% ④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
(4)房屋租赁管理费征收管理程序 ①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份，出租人、租赁管理员各一份。 ②租赁管理员核对后，对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字，由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份，所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份，业主(出租人)、管理员各一份。 ③收款后，开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定，由承租人代交管理费的，收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。 ④收款人应及时向租赁管理所所长，管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人，管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。 ⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》，报市、区租赁管理办。 ⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户，不得截留、挪用，严格实行收支两条线管理。
(5)法律责任 ①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。 ②当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 ③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、房屋租赁税征收管理 房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
(1)代征房屋租赁税的范围 私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。
(2)代征房屋租赁税的税种 房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。
番禺区租赁合同备案收税问题
租赁合同备案怎么交税：
房产税：产权证上是商用的话是12%，非商用4%。印花税：0.1%。
一、房屋租赁税由出租房即房东依法缴纳；承租方自愿承担租赁税的，可以由承租方负担；
二、只要承租方愿意承担租赁税的意思表示真实，该租赁合同有效。反之，则无效。
租赁合同贴印花税0.03%，开租赁票在地税交营业税5%-6%。
带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；
2、城建税：按营业税额依7%税率计征；
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征。番禺区租赁合同备案怎么交税：
（1）房屋租赁税按税法规定应由出租方缴纳，即应由你单位租房的村委会开具租房发票、缴纳相关税负。但如果你们双方签订租房合同时约定的价格是不开发票的，那么村委会是不会给你提供发票的，与租房有关的税负就得由你单位承担。
（2）房屋租赁税为： 1)房产税：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。 2)城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 3)营业税：按租金收入的5%缴纳营业税。 4)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1% 5)印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花 。
房屋租赁合同登记备案证明收费
1. 办理房屋租赁备案是可以不用交税的！
2. 就算要交一年的税，一年以后也可以不用交了！房屋租赁营业税是自发的，税务机关是不知道你房子是不是在租的。 办理房屋租赁备案登记到房屋所在的社区服务大厅就可以办理了！也不需提供税票的！ 希望能帮助到你！望采纳！