产经Industry 2012年4月6日星期五主编:天鸣编辑:郑昱电话:0755-83517223 B4 北京房展优惠少拟购房者观望多 证券时报记者张达 冰冻一年的京城楼市是否随着早春三月的到来而回暖？证券时报记者昨日一早来到有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会，期望能够找到答案。
记者看到，前来看房的人并没有想象中多，此前部分市场人士预料的较大幅度优惠亦未普遍出现，看房人普遍反映优惠太少、力度不够。
在北京房展会副秘书长郑向东看来，今年春展比去年秋展时价格松动较大，往年展会上基本和平时一样都是九八折、九九折，今年有项目最低到九二折、九三折，还有一些团购、特价房，有的单价调整也较多。
不过，一对想给儿子买婚房的夫妇告诉记者，看了一圈没有看到满意的项目，感觉优惠力度太小，且城区内项目太少，郊区项目虽多但仍觉得太远。
大多数接受记者采访的看房人都表示，京内项目的优惠力度并没有预期的大，而且集中在五环六环之间顺义、大兴、房山、通州、昌平这几个供应量较大的新城区域，虽然多以满足刚性需求的小户型为主，但是很多人仍寄望房价进一步下降。
“现在房价还没降下来，我想再等等看，我是打算给女儿买房，但并不是很着急。
”前来看房的李阿姨说。
北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛在房展会开幕式上谈到，目前北京有可售住宅9.1万套，按照今年一季度的销售套数计算，需要17个月才能消耗殆尽，所以住宅库存仍然压力巨大，房企必须有所作为，一方面要积极调整销售价格、让利促销，确保股东权益和股民的收益回报；另一方面，要提高住房品质，改善住房环境，提升住房性价比，让购房者满意、放心。
北京中原地产市场总监张大伟分析认为，降价的项目不参加展会也依然销售较好，而参展项目主要是项目中后期，很多都是带着宣传品牌的目的。
张大伟还表示，3月份成交量有所复苏，在已降价项目出现明显销量增长的背景下，市场价格底部初步可以探明，使得资金压力不大的开发商对后市的悲观态度有所缓解。
合生创展业绩波动拟增金融投资业务 证券时报记者张达 记者日前从合生创展（00754.HK）了解到，今后合生创展将在住宅与商业的“双轮驱动”的基础上再增加一个金融投资业务单元，构成“金三角”业务架构，谋划投资结构的平衡。
合生创展最新披露的2011年业绩报告显示，报告期内，公司实现合约销售额99.4亿元人民币，同比减少10%；实现营业额80.08亿港元，同比下降44.3%；净利润14.3亿港元，同比下降75.7%。
由于去年完成交付若干高档项目，公司毛利率由2010年的39.6%上升至2011年的45.9%。
“业绩的暂时波动并未打乱合生创展的既有战略节奏，3月份销售已经明显好转，今年公司的推盘将集中在第
二、三季度，而在今年150亿的销售目标中，80%~90%依然将来自住宅销售，商业地产贡献会比较少。
”合生创展执行董事、副主席兼财务总监张懿如此表示。
按照合生创展集团的发展思路，今明两年合生创展的发力重点将是商业地产和产业地产。
张懿表示，公司今年的推货量约有400亿元，较去年更为充足，并将销售目标定为150亿元~180亿元，并力争在明年实现200亿元的销售。
“去年的销售去化率大约在60%，如果今年能保持50%的水平就可以完成既定目标。
”张懿说，合生创展截至去年底仍有156.5亿元的销售待入账，当中至少30亿元已经确认今年内能够入账，加上预期今年销售的资金回笼，预计今年入账额可高于2011年的水平。
成城股份大股东所持股权被全部冻结 证券时报记者向南 成城股份（600247）今日公告，公司4月5日接中登公司上海分公司通知，公司第一大股东深圳市中技实业（集团）有限公司持有的公司3025万股被上海市浦东新区法院司法冻结。
其中1989万股为轮候冻结，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；1035.8万股冻结期限自2012年3月30日至2014年3月29日。
中技实业持有成城股份3025万股,占总股本的8.99%。
成城股份是“中技系”的一员，实际控制人为成清波。
化纤行业样本观察： 你扩产我扩产大家一起垮苦日子穷日子要熬两三年 任何一场人为繁荣之后都有一轮衰退尾随，奥地利经济学派百年前就向世人阐明了商业周期的原理。
时至今日，该理论一次又一次被验证。
对于高度市场化的国内化纤行业而言，周期性特征表现得尤为明显。
证券时报记者沈宁 进入2012年，中国连续数月的终端需求不振，让中国这个高速运转多年的全球生产基地不得不放慢节奏。
高库存与低利润等迹象昭示，曾经红火的化纤行业正逐步走向周期性低谷。
为了解现阶段该行业运行状况，证券时报记者近期深入浙江省这一聚酯化纤大省相关企业进行实地调研。
终端低迷推高企业库存 国内纺织市场严重饱和，从近期的情况看，今年外单下滑也几成定局。
库存高企是整个化纤行业眼下不得不面对的难题。
衙前镇地处杭州市萧山区中部，是中国纺织工业协会命名的唯一化纤名镇，轻纺化纤在全镇经济总量中占比超过85%。
镇内化纤企业云集，除了龙头企业恒逸集团，荣盛、开氏、兴惠也均是国内化纤名企，中小规模企业更是不胜枚举。
“终端‘压力山大’，聚酯化纤行业已经不行了。
”谈及行业现状，开氏集团采购部经理项焕炯开门见山地表示，“现在企业是消化不良，进得来出不去，库存高企影响了资金周转。
” 开氏集团前身为萧山化纤实业公司，创立于上世纪90年代初，目前集团共有40万吨直纺聚酯装置，8条切片纺生产线和137台加弹机，2011年公司总销售收入达到近100亿元。
项焕炯称，国内纺织市场严重饱和，从近期的情况看，今年外单下滑也几成定局。
据其分析，“如今化纤企业多数都在亏损，我们公司拉伸变形丝（DTY）日产量680吨，当前库存压了一个月左右，也就是说即使停产库存还够销售一个月。
这与2010年年底简直天壤之别，那时候全拉伸丝（FDY）每吨利润高达6000元，DTY利润也有1000元/吨，产品库存接近于零。
” 库存高企是整个化纤行业眼下不得不面对的难题，而其背后的直接推手就是终端需求的低迷。
相关数据显示，2012年1月~2月，全国纺织品服装累计出口金额为312.3亿美元，同比下滑2.59%，如果剔除价格因素，出口量降幅将更为明显。
聚酯化纤处于精对苯二甲酸（PTA）产业链中下游，终端对接织造与服装行业。
当前纺织品需求下降，直接向上传导，导致化纤行业库存水平整体提升。
据了解，目前萧山地区化纤企业库存普遍偏高，恒逸、荣盛、兴惠都在30天左右，约为正常状态下的2倍，与2008年金融危机时相当。
库存压力下，企业开工率难免下滑，当地切片纺开工率多在七成到八成，而周边切片纺集中的诸暨与慈溪地区，企业开工率低至七成以下，与往年同期的满负荷差距明显。
恒远化纤成立于2006年，是衙前镇上近年发展较快的化纤企业，新厂去年上半年已开始投产，该公司副总经理钱宏涛如今也正为库存高、开工不足苦恼。
钱宏涛介绍说，实际上化纤行业去年下半年就有下坡苗头，全年并没有开足设备。
目前市场仍有基本需求，但以前那种供需紧张的情况早已不复存在，因为没加工差价，恒远化纤有些新设备最近也没开，“从终端来看，布的销量总体退化，我们公司在东阳也有50多台织布的圆机，现在没生意基本都停着。
” 扩产潮终成行业梦魇 老企业忙着提产量，抢占市场份额；新企业寄望搭上顺风车，分得一杯羹。
个体理性的结果是集体的非理性，化纤行业如今已是不堪重负，新产能也由香饽饽变成了烫手山芋。
需求低压、产能高压，当前化纤行业的不景气，很大程度上也是产能过度扩张自酿的苦果。
相关统计显示，2010年以来，化纤行业投资额呈现快速增长趋势，其中2011年全年投资额高达734亿元，为2009年2.7倍，主要 集中在涤纶及其他合纤行业。
有机构预计，投资带动聚酯产能 显著扩张，继去年增加400万吨后，今年预计将有700万吨新增产能投放，现有总产能约为3275万吨。
华瑞信息总经理、中国化纤信息网主编赖天明表示，近期化纤行业产能的集中释放对市场的冲击很大，需求的确有萎缩、但占比不大，而供应大幅增加显然加剧了过剩的状况。
“纺织行业是充分市场化的行业，哪个环节好，大家就会一拥而入。
金融危机后，宽松政策下市场快速复苏，而越接近终端见效越快，投资周期也越短。
具体来说，织机、加弹机投产周期在3个月左右，聚酯为1年，PTA需要2年，对二甲苯（PX）则为3至4年。
从周期上看，今明两年恰好是聚酯的投产高峰。
”赖天明称。
谈及产能扩张，钱宏涛多少有些无奈。
由于2010年行业利润高，多数化纤企业都上了新项目，很多外来者也逐利加入。
恒源化纤的新工厂日产预取向丝（POY）100多吨，还配套增加了20台加弹机。
厂区内原料库存随处可见，新项目投产已有时日。
“我们公司成立了5年，之前算是抓住了化纤最火的黄金时代，从2007年上半年开始，加弹机逐渐增加，产能扩张主要集中在去年和今年上半年。
刚来衙前镇的时候，生意还不算太好，后面就遇上了行业更新，这趟大行情使得初始1个多亿的投资，3年就赚了回来。
公司总经理是明华村人，同村的很多人看到行业这么火也都进来投资。
”钱宏涛表示，类似的跟风情况在业内很普遍，加上设备更新可以抵税，政策刺激更是加速化纤企业产能的大幅扩张。
老企业忙着提产量，抢占市场份额；新企业寄望搭上顺风车，分得
一 杯羹。
然而好景不长，个体理性的结果却是集体的非理性，化纤行业如今已是不堪重负，新产能也由香饽饽变成了烫手山芋。
“我们部分设备已经退掉了，宁可损失5%~10%的订金。
” 钱宏涛称，去年不少企业的产能已经释放，由于化纤行业产品同质化严重，产能扩张后市场竞争愈发激烈。
今年很多工厂都放慢了扩产节奏，开弓难有回头箭，有些企业勉强上马，但设备开不开还很难说，“以前终端需求好的时候没感觉，其实那也是资金投出来的，新厂的处境就难多了，电费和人工成本涨得也很快。
” 低谷期或持续2到3年 有业内人士预计，此轮化纤行业低谷需要2到3年消化期，而渡过难关的前提，是企业对产量主动加以控制。
值得注意的是，近几日聚酯及涤丝工厂产销出现短暂回升，需求好转买方刚性补货，化纤企业库存亦小幅下降。
尽管如此，多数业内人士在接受记者采访时仍表示看淡化纤行业中期前景，行业阵痛期或将持续2到3年。
“这两天市场稍微好了些，企业库存大概下降了四分之
一，和终端清明前的备货需求有一定关系，但后市应该会有反复。
总体看产业链结构失衡，中间在扩大，下游在缩小，后市很难乐观，行业面临洗牌。
即便下游出现阶段好转，整体库存还会偏高。
”项焕炯表示。
赖天明认为，此轮化纤行业低谷需要2到3年消化期，而渡过难关的 数据来源：百川资讯张常春/制图 前提，是企业对产量主动加以控制。
他认为，2012年是化纤纺织比较艰难的一年。
一方面需求低迷的周期相对偏长，终端服装涨价周期还在继续，内外棉价差高企，都会导致海外订单流失、出口萎缩；而内需环节，与房地产关联较高的家纺需求受压调控政策影响，需求下降明显。
另一方面，从产能集中释放的情况看，行业本身也有周期性调整的要求。
此外，库存上升以及不可逆转的用工成本上升，都将增加企业的经营负担。
据了解，聚酯化纤上一轮投产高峰是2003年~2004年，之后在2005年~2007年间进入持续了两年半的低迷期，企业长期在保本线挣扎。
2007年逐步复苏后却又遭遇金融危机。
此后，由于金融危机期间化纤整个行业去库存加快，加之政府4万亿投资对需求的刺激，2009年~2011年行业保持了年均18%左右的高速增长。
“前两年聚酯化纤增长快与涤棉替代也有关系，通常来讲，一旦集中量产超过需求增长2倍~3倍，行业就要面临消化期，在这期间行业整体利润会很低，甚至亏损。
据我们分析，这轮化纤行业低谷要持续2到3年，目前化纤板块里聚酯、粘胶、氨纶都处于亏损，锦纶虽然有盈利，但需求不足后期也面临补跌。
从整个PTA产业链来看，现在利润主要集中在上游PX，但从PX国内规划情况分析，今年三四季度会有200多万吨投产，明后年将集中扩产，未来产业链利润会重新分配。
”赖天明介绍说。
中国化纤工业协会预计，今年化纤行业整体运行形势比较严峻，一季度乃至上半年行业运行困难，下半年可能有所好转。
全年行业产量增速放缓，经济效益面临下滑，乐观估计减少将10%~20%。
上涨疲态尽显化工业乍暖还寒 证券时报记者李娴 大宗商品数据商生意社日前发布的化工行业3月报显示，上个月，国内化工行业延续了前期的整体上行态势，不过由于下游需求不佳，由高成本推动的此轮反弹，在3月后半段疲态尽显，行业面乍暖还寒。
展望后市，业内人士认为，化工行业各产业链的中上游环节亟需下游需求回暖来呼应。
生意社监测的68个化工产品中，过半产品在3月份出现上涨。
上涨品种中，月涨幅超过3%的化工品种有8个，其中盐酸、硫酸和三氯乙烯等品种居涨幅榜前列，盐酸月涨幅高达9%。
下跌产品数是26个，占总数比重为38.2%，其中六氟丙烯、多晶硅、环氧氯丙烷、乙二醇等品种的月度跌幅均超过9%，跌幅超过3%的品种则有13个。
和2月份类似，成本依旧是推动3月份化工行业过半产品上涨的主要因素。
在原油、液氯等原料处于相对高位的利好因素下，其下游化工产品丙烷、三氯乙烯、甲苯、 二甲苯和苯乙烯等产品价格纷纷出现上扬。
不过值得注意的是，原油在3月下旬陡然下行，也给部分石化产品带来利空，受其影响，丙烯、环氧丙烷、环氧氯丙烷等产品也开始进入下行轨道。
除了成本这个推涨因素外，从盐酸、丙酮等产品的反弹动因来看，行业开工率也成为一些化工品种上涨的主要原因。
尽管上个月盐酸市场依然处于低位，但环比2月，其价格已明显得到提振。
监测数据显示，3月初国内31%合成盐酸的主流均价为153.33元/吨，月末均价为167.67元/吨，月涨幅9%以上。
生意社化工分社盐酸分析师对证券时报记者表示，山东地区生产商为提振盐酸市场，联合降低行业开工率，这使得3月份该地区产品出厂价顺利上调。
不过，证券时报记者从行业内了解到，在盐酸行业整体供大于求的背景下，尽管3月份产品价格被上调，但下游需求依然难言乐观，且产品的实际成交价仍然处于相对低位，行业离真正回 暖尚有一定距离。
由于需求难有起色，外围市场波 动对国内部分化工产品的影响在上个月被放大，其中最典型的要数多晶硅。
监测数据显示，多晶硅价格出现大幅下滑，截至上月末，主流产品均价已从23.5万元/吨附近跌至20万元/吨~21万元/吨，部分企业产品价格甚至跌至18万元/吨。
多晶硅分析师王永乾认为，国际价格大幅下跌是导致3月份国内多晶硅出现暴跌的主要原因，目前国内在建多晶硅项目投资过于庞大，与此同时国内外有效需求在减少，产能过剩或将导致多晶硅价格进一步下滑。
生意社资深分析师张明对证券时报记者表示，3月份国内化工行业已出现上涨疲态，整个市场已基本转化为需求主导型市场，各化工产业链的中上游环节亟需下游需求回暖来呼应。
他认为，去年末至今年一季度的成本推动型行情将难再出现，不过鉴于化工行业的周期性规律，以及对部分细分行业超跌反弹的良好预期，张明预计二季度下半段化工行业或可脱离目前的低迷状态，进而步入上行轨道。
粮食产量今年稳超1.05万亿斤 证券时报记者尹振茂 农业部昨日发布的《2012年全国粮食稳定增产行动方案》称，今年要坚持把发展粮食生产作为“三农”工作的首要任务，进一步推动力量向粮食生产汇聚、资源向粮食生产集中、政策向粮食生产倾斜，立足抗灾夺丰收，加大政策扶持力度，千方百计促进粮食生产稳定发展。
方案称，今年的目标任务是稳定粮食播种面积，力争夏粮增产、早稻增产、秋粮稳定，确保全年粮食产量稳定在1.05万亿斤以上，全力以赴争取粮食再获丰收。
其中，秋粮是粮食生产的大头，占全年的70%。
农业部方案表示，将稳定播种面积，扩大水稻、玉米等高产作物种植，力争在过去连续两年大幅增产的基础上稳定秋粮产量。
尼康试水国内网络直销 证券时报记者朱凯 知名数码相机品牌尼康昨日开启了天猫电器城官方品牌旗舰店的首日营业，这也是尼康首次在中国市场试水网络直销。
记者了解到，截至目前，全球排行前八的数码相机品牌中，已有6家登陆天猫。
据介绍，数码相机的品牌集中度非常高，佳能、尼康、索尼、富士、奥林巴斯、松下、三星、卡西欧等8家日韩企业，是全球数码相机排行前八的品牌。
近年以来，中国数码相机消费市场处于高速增长期，外资品牌占据主导地位。
截至目前，除佳能和富士外，已有六大品牌以旗舰店形式入驻天猫。