房产 40 2014年1月16日星期四责编骆燏编辑戈萍美编杨培央 微信虽小，世界很大商报官方微信cdsb86612222商报官方微博新浪微博：@成都商报腾讯微博：@成都商报商报报料热线028-86612222商报电子版 谁能想到，2013年商业地产中最出风头的，竟然是专业市场。
在成都透明房产网公布的《成都房地产市场销售排行榜》中，专业市场不但拔得“全域成都商业地产备案面积”的头筹，更是占据前十强榜单的7个席位，让众多业内人士感到非常意外。
一直以来，关于专业市场供应过剩、投资有风险的论调就充斥着业界。
2013年的市场和数据却证明，投资人对专业市场青睐有加。
专业市场为何卖得这么好？以八益国际家居博览城为代表的新项目，2014年又将有怎样的表现？ 2013商业地产榜 专业市场七星雄霸 2014年普通投资人如何投资专业市场？专业人士为你支招 成都商报记者刘婷 八益国际家具博览城效果图 备案面积排名第一的万贯五金机电配送大市场资料图片 商业地产备案面积冠军竟是专业市场 1月1日，成都透明房产网率先发布了2013年《成都房地产市场销售排行榜》，最让人吃惊的是专业市场的表现。
在“全域成都商业地产备案面积”排名表中，万贯五金机电配送大市场拔得头筹，备案面积高达8.94万平方米；其次是汇津现代钢材城，备案面积7.61万平方米；第三名是中塑成都国际贸易中心，备案面积5.02万平方米，前三名都被专业市场垄断。
更让人吃惊的是，前十强中，专业市场占据了7席。
另外4个分别是：北新国际物联港（第6名，4.09万平方米）、中润欧洲城（第7名，3.66万平方米）、元瑞国际家具博览中心（第9名，3.03万平方米）、成都华丰食品城（第10名，2.99万平方米）。
这7大专业市场备案面积达到35万多平方米，经营范围横跨机电、物流、家具、食品等几乎所有门类。
而在“全域成都商业地产备案金额”排名中，也有4个专业市场入选前十强。
成都万贯五金机电配送大市场排名第
五，金额为5.01亿元；北新国际物联港第六，4.85亿元；中塑成都国际贸易中心第七，4.79亿元；海宁皮革城第十，3.96亿元。
业内人士在分析榜单时表示，专业市场已经成为2013年商铺投资的主要方式。
备案面积大，而备案金额低于社区商铺和城市综合体商铺，显示其单位价格较低，除了专业商家外，以中小投资者为主。
“2013年，专业卖场风头强劲应该是比较真实的数据。
”新港地产董事总经理张月表示，专业市场占据了两个优势，产品线比较低，总价、面积段控制比较好。
对于中小型投资人而言，在找不到合适的投资渠道，又有意向投资商业地产时，专业市场是比较适合的入门产品。
另外，专业市场在销售方式上，有比较长期稳定的回报，有的甚至高于资本市场，因此对投资人有较大的吸引力。
本土外来共分市场运营表现参差不齐 作为不容小觑的商业地产新势力，成都的专业市场格局又是什么样的？谁在主导开发？ 业内人士分析，成都的专业市场，基本涵盖机电、大型机械、物流、家具、建材、食品等门类，以外地开发商和本土开发商为主。
外地开发商的代表，是香江集团开发的香江·全球家居CBD；本土的不少开发商也活跃在这个领域，此次拔得2013年备案面积头筹的万贯，就是机电行业的典型代表。
而八益等家具行业龙头，也开始涉足专业卖场，近期位于大城西的八益国际家居博览城就引起了市场轰动，还未亮相认购额已达到2亿。
据悉，其100多万平方米的体量，只销售很少部分，绝大部分由八益自持。
1月14日，成都商报记者走访了几个已经开业的专业市场。
位于城北的一家专业市场，
A、B、
C、D馆于2013年5月开业，目前人气一般。
一位灯具经销商表示，专业市场一般都需要3～5年时间的培育期，从长期来讲他还是很看好这里。
目前他在这里租铺还是免费的，但月销售额只有数千元。
另一位商家称，他们公司在这里买 下了不少商铺，2013年5月～2014年5月租金都是免费的，第二年租金10元/平方米，第三年16元/平方米，“市场要慢慢来。
” 在新都的一个专业市场，尽管开业已经近3年，同样显得比较冷清，连位置最好的中庭底商都鲜有人迹。
据悉，目前该市场中庭较好位置的租金为90~100元/平方米，外围商铺大约50~60元/平方米。
而经营长达近30年的八益国际家具城，已经成为整个西南的家具批发集散地。
其市场自发形成的商铺转让费都已经达到1万元/平方米。
市场租金以每年12%的增速在增长，且一直保持满租。
“我们一直致力于市场的培育、产业的培育，花费了大量时间和资金，也因此掌握了全国近10万经销商，成为全国知名的家具批发市场。
在运作新项目八益国际家居博览城时，我们的理念也一样，不是简单地以商业地产销售为主，而是率先在市场提出一千个整体样板家展示，家居、家具、家装产业链整合的全国首创模式。
”八益家具集团董事长王学茂这样表示。
时间越长分化越严重重点看运营能力 既然专业市场已经异军突起，那么2014年普通投资人如何进行投资呢？ 张月表示，投资者买专业市场的商铺，判断其运作能力是最重要的，看其有没有成功的经验、成熟的管理体系以及运营能力。
一个专业市场的运营情况，和人流量不构成必然关系。
就个别商业而言，是低人流量高客单价，还有一类是低人流量高形象店，以线下销售为主。
“前三年是一个缓慢的平稳过渡期，无论是一个购物中心还是卖场，都有3~5年的暖场期。
最大的风险在于，商家关门关铺子，如果铺子的满租率比较高，风险还相对较小。
” “投资者需要注意的是，2013年，整个专业市场的销售呈现先抑后扬的态势。
上半年，专业 市场的供应量还在可控范围，不少市场还有自己的渠道，在渠道和跟随商家的带动下，卖得比较好。
”锐驰营销总经理冯珏表示，实际上大多数专业市场刚推出时都比较认可，因为成都市场积累的各批发商和经销商，实力和地位都比较强，从先占口岸的角度出发，都会进行一些专业市场的投资。
但对普通投资者来说，好还是不好，是未来几年才能判断的。
从长远来看，专业市场要有总体的运营策略和模式，否则可能越往后期走，客源会越来越少。
而后期市场推广的节奏、总体的运营能力等，时间越久，分化越明显。
2014年，普通投资者最好选择有渠道、有成功经营案例、有完整思路的专业市场来投资。
2013年12月10日，成都市房管局维修资金办在《成都商报》上对去年11月全市专项维修资金使用情况进行了公告。
之后，各区（市）县房产管理部门及市维修资金办陆续接到业主来电，反映所在小区使用维修资金的一些问题，主要集中在：小区维修资金使用情况现场公告不明显；物业服务企业在使用维修资金进行维修前对政策解释不清楚引发业主疑惑等。
对此，成都市房管局维修资金办表示，将加强维修资金使用小区现场公告的管理，并统一公告形式。
维修金使用情况现场公告下月将统一标准 维修基金使用情况小区现场公告不规范 据悉，从去年12月通过《成都商报》首次公布上一个月的维修基金使用情况后，接到了不少业主打来的电话。
成都市房管局维修资金办通报，业主反映最为突出的问题是，离业主最近的小区维修资金使用现场公告反而不明显、不清楚。
家住彭州市天泰花园的李大姐打来电话说：“我一直都没搞明白小区使用维修资金这事，还是看了《成都商报》才真正弄清楚。
物管告诉我小区有公告，结果我在小区找了半天，才在物管办公室旁边的公示栏找到了一张A4纸打印的公告，我怎么会看到嘛。
其实，物管更应该第一时间做好现场公告。
” 另一个反映较大的问题是意见征集的不规范，业主家人代为签字情况仍然存在，而业主本人并不知情。
家住青羊区东立·清水河畔的贾先生表示：“我一直都不太了解维修资金使用这个事，看了《成都商报》上的使用公告，我马上去问物管，发现在业主签字上，居然显示我们家签过字了。
我详细了解才知道，物管是让我家老人签的字。
这样做行吗？” 成都市房管局维修资金办还发现，物管公司在组织使用维修资金进行维修时政策解释不清楚的情况屡有发生。
家住龙泉上东阳光一期的赵大哥说：“看了《成都商报》了解到我们小区使用维修资金进行弱电系统维修，但是我问物管人员时，他们回答很含糊，当时就把我讲懵了。
为了省事，我也就糊里糊涂地签了字。
我们业主也不是不讲道理的，只要物管跟我们解释清楚，我们会很客观地行使自己的权利。
” 公示标准化更醒目更透明 针对业主反映的这些问题，成都市房管局维修资金办立即采 取相应措施，进一步提高维修资金使用的规范性和透明度。
“我们下一步首先要做的就是加强对各小区维修资金使用情 况现场公告的管理。
”维修资金办相关负责人表示，“目前我们已 经根据业主的需求，统一了小区现场公告形式，甚至细化到公告内 容、纸张大小、排版样式等，要求全面实现标准化，尽量做到醒目、 清晰。
”具了解，下月起，统一标准的维修资金使用情况现场公告 将在全市推广。
同时，还将由各区县房管局实时监督维修资金使用 现场公告的张贴情况。
而全市每个月维修资金的使用情况，将继续在《成都商报》上 公布，同时公布各区（市）县房产管理部门维修资金使用备案工作 咨询投诉电话，
保障业主在维修资金使用过程中的知情权并主动 接受业主监督。
“希望通过高度的透明化、公开化，让更多业主了 解，维修资金的使用是置于监督之下的。
”维修资金办相关负责人 告诉记者。
据悉，
维修资金使用情况公告涵盖成都市5个主城区和14个郊 区（市）县，每月发布一次，发布内容为上一个月的使用情况，包括 使用维修基金的小区的名称，维修的内容、项目，维修所涉及的资金 分摊范围、维修预算金额、此次拨付资金金额。
最后，该负责人表示： “欢迎业主继续关注我市维修资金的使用情况，
及时向相关部门反 映自己小区在维修资金使用过程中出现的问题。
我们将本着对业主 负责的态度予以认真对待。
” 成都商报记者刘婷