A06～A07
不孝儿子占房不搬，
半岛问法热线昨聚焦执行难题，法官律师在线答疑
□文/图半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯
租赁关系能够排除执行法院对涉案房屋的强制执行？买的商品房没过户被法院查封了怎么办？“花式霸占”法院已拍卖房产，权利人应该怎么办？执行难的原因有哪些？相关人员对抗法院执行的招数有哪些？遇到类似问题，市民可以采取哪些措施维护自己的权益？4月12日上午，青岛市中级人民法院执行二庭的法官和山东华赛律师事务所的律师在线接听市民来电，给市民支招。
12日上午不到9时，半岛问法热线80889800就响了起来，咨询执行难题的市民们接连来电。
接起电话，青岛市中级人民法院执行二庭董则明副庭长和法官助理吴天文一一耐心进行了解答。
据董则明介绍，为了破解执行难的问题，法院通过发布《悬赏公告》，征集执行线索，取得了一些成效。
“申请执行人某某公司与某被执行人民间借贷纠纷一案中，为寻找被执行人财产，申请执行人申请法院依法向社会发布《悬赏公告》，并承诺给予举报人执行回款10%的悬赏金。
”董法官介绍，《悬赏公告》发布后，有举报人向法院提供被执行人财产线索，执行法官立即前往外地相关部门进行核实，依法执行到位后，法院按照10%的比例从执行到位的案款中直接发放给举报人悬赏金4万多元。
“受制于客观条件，法院无法对被执行人在全国各地的房产、土地、车辆、存款等财产信息全面掌握，青岛中院发挥执行悬赏制度功能，通过网络发动广大公众力量，极大拓宽了查询被执行人财产的渠道。
同时，发布悬赏公告，倒逼被执行人主动履行债务。
社会公众若掌握被执行人的财产线索，请依据《悬赏公告》提供的联系方式，向法院做身份及财产线索的登记，法院将对举报人的个人信息进行严格保密。
”法官说。
市民刘先生来电反映“：多年前，我与一地产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，但一直未办理过户手续。
一段时间后，当地法院因房地产公司的一个借贷纠纷对该房屋进行了预查封，到期后进行了续查封。
”刘先生咨询，“我对该房屋的物权是否能够排除法院的执行？” 对此，山东华赛律师事务所鲁桂霞律师表示，刘先生不存在过错，因此其享有对该涉案房屋的物权能够排除法院的执行。
半岛问法热线现场。
问题
1 申请强制执行被终结执行是否可以恢复执行 李先生来电咨询，十几年前，他借款100万元给朋友。
到期后朋友不能按约定还款。
李先生向法院提起诉 财产，债权人就有权请求人民法院继续执行。
问题
2 通过申请法院执行能否办出房产证 己该怎么办。
嘉宾说法：陈先生向法院申请 执行，法院也查封了赵某的房产，没有进行下一步操作的原因有很多，可能该房产不满足拍卖条件，或是拍卖没有结果等，法院才终结本次执行。
陈先生可以继续寻找赵 讼，法院经审理判决对方向李先生偿 市民李先生咨询，自己名下有一某的财产线索，如果找到赵某有新 还借款100万元和利息。
判决生效处房产，是20年前通过房屋置换所的财产线索，可以向法院申请恢复 后，李先生向法院申请强制执行。
在得，至今一直没有办下房产证。
李先执行，并将新掌握的线索提供给法 执行过程中，法院冻结并执行对方名生曾起诉过开发商，法院也判决了，官，让法院再次执行。
申请恢复执 下存款43万元，未发现其他财产。
执李先生胜诉，可房产证一直没有办下行是没有时间限制的，只要有新的 行过程中对方多次与李先生协商还来，李先生想知道，通过申请法院执线索都可以申请。
款事宜，李先生考虑到双方的朋友关行，能否将房产证办下来。
系，便与其签订了和解协议。
其后，李先生向法院执行局办案法官提交申请书，申请终结执行。
法院根据李先 问生申请，裁定终结执行。
但此后对方法再次“毁约”，李先生询问是否可以恢 复执行。
现嘉宾说法《：最高人民法院关于场执行案件立案、结案若干问题的意 嘉宾说法：李先生手中有判决的话，可以向法院申请执行。
法院会审核李先生提交的各种材料，如果材料证明李先生的房产符合办证条件，法院会向房产交易中心发一份协助执行通知书，李先生就可以拿着材料去房产交易中心办理房产证。
如果提交的材料不符合办证条件，那么需要李 问题
4 房产公司没有钱还我为何给别人办理房产证 市民于先生在某房产公司购买了一处商铺，签订了购房合同，并交了20万元订金。
可事后于先生得知该房产公司并没有该处房产的房屋 见》第六条规定：“下列案件，人民法先生继续搜集符合执行的材料，在申销售许可证，因此向法院起诉要求解 院应当按照恢复执行案件予以立请执行时提供给法官。
除合同，退还订金。
法院判决房产公 案：……（五）依照民事诉讼法第二百 司将当初的订金20万元退还给于先 五十七条的规定而终结执行的案件，申请执行的条件具备时，申请执行人申请恢复执行的。
”《中华人民共和国民事诉讼法》规定：“人民法院采取本 问题
3 申请了执行没有结果法院终结执行咋办 生，判决生效后，房产公司并没有履行，于是于先生向法院申请强制执行，法院执行时发现该房产公司账上没有钱，无法偿还于先生欠款，法院 法第二百四十二条、第二百四十
三 市民陈先生反映，赵某因欠陈先在对房产公司法定代表人作出限制 条、第二百四十四条规定的执行措施生钱，陈先生向赵某提起诉讼，法院消费令后，终结了本次执行。
于先生 后，被执行人仍不能偿还债务的，应判决陈先生胜诉。
陈先生申请法院执了解到，该房产公司后来还在为其他 当继续履行义务。
债权人发现被执行行，法院将赵某名下一处房产查封，房主办理房产证，于先生认为房产公 人有其他财产的，可以随时请求人民可过了很久都没有进展。
陈先生询问司没有钱还给自己，就不应该再给别 法院执行。
”从上述法律规定看，若被后得知，法院已经终结本次执行了。
人办理房产证。
执行人未完全履行执行依据所认定陈先生认为法院执行没有结束，房子 嘉宾说法：于先生申请法院执行 的法律义务，债权人未自愿放弃债还没有拍卖，自己也没有得到赔款，后，法官会对被执行人进行财产调 权，那么被执行人只要有可供执行的法院怎么就终结执行了，询问律师自查，看被执行人是否满足执行条件。
12日上午不到9时，半岛问法热线80889800就响了起来，咨询执行难题的市民们接连来电。
接起电话，青岛市中级人民法院执行二庭董则明副庭长和法官助理吴天文一一耐心进行了解答。
据董则明介绍，为了破解执行难的问题，法院通过发布《悬赏公告》，征集执行线索，取得了一些成效。
“申请执行人某某公司与某被执行人民间借贷纠纷一案中，为寻找被执行人财产，申请执行人申请法院依法向社会发布《悬赏公告》，并承诺给予举报人执行回款10%的悬赏金。
”董法官介绍，《悬赏公告》发布后，有举报人向法院提供被执行人财产线索，执行法官立即前往外地相关部门进行核实，依法执行到位后，法院按照10%的比例从执行到位的案款中直接发放给举报人悬赏金4万多元。
“受制于客观条件，法院无法对被执行人在全国各地的房产、土地、车辆、存款等财产信息全面掌握，青岛中院发挥执行悬赏制度功能，通过网络发动广大公众力量，极大拓宽了查询被执行人财产的渠道。
同时，发布悬赏公告，倒逼被执行人主动履行债务。
社会公众若掌握被执行人的财产线索，请依据《悬赏公告》提供的联系方式，向法院做身份及财产线索的登记，法院将对举报人的个人信息进行严格保密。
”法官说。
市民刘先生来电反映“：多年前，我与一地产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，但一直未办理过户手续。
一段时间后，当地法院因房地产公司的一个借贷纠纷对该房屋进行了预查封，到期后进行了续查封。
”刘先生咨询，“我对该房屋的物权是否能够排除法院的执行？” 对此，山东华赛律师事务所鲁桂霞律师表示，刘先生不存在过错，因此其享有对该涉案房屋的物权能够排除法院的执行。
半岛问法热线现场。
问题
1 申请强制执行被终结执行是否可以恢复执行 李先生来电咨询，十几年前，他借款100万元给朋友。
到期后朋友不能按约定还款。
李先生向法院提起诉 财产，债权人就有权请求人民法院继续执行。
问题
2 通过申请法院执行能否办出房产证 己该怎么办。
嘉宾说法：陈先生向法院申请 执行，法院也查封了赵某的房产，没有进行下一步操作的原因有很多，可能该房产不满足拍卖条件，或是拍卖没有结果等，法院才终结本次执行。
陈先生可以继续寻找赵 讼，法院经审理判决对方向李先生偿 市民李先生咨询，自己名下有一某的财产线索，如果找到赵某有新 还借款100万元和利息。
判决生效处房产，是20年前通过房屋置换所的财产线索，可以向法院申请恢复 后，李先生向法院申请强制执行。
在得，至今一直没有办下房产证。
李先执行，并将新掌握的线索提供给法 执行过程中，法院冻结并执行对方名生曾起诉过开发商，法院也判决了，官，让法院再次执行。
申请恢复执 下存款43万元，未发现其他财产。
执李先生胜诉，可房产证一直没有办下行是没有时间限制的，只要有新的 行过程中对方多次与李先生协商还来，李先生想知道，通过申请法院执线索都可以申请。
款事宜，李先生考虑到双方的朋友关行，能否将房产证办下来。
系，便与其签订了和解协议。
其后，李先生向法院执行局办案法官提交申请书，申请终结执行。
法院根据李先 问生申请，裁定终结执行。
但此后对方法再次“毁约”，李先生询问是否可以恢 复执行。
现嘉宾说法《：最高人民法院关于场执行案件立案、结案若干问题的意 嘉宾说法：李先生手中有判决的话，可以向法院申请执行。
法院会审核李先生提交的各种材料，如果材料证明李先生的房产符合办证条件，法院会向房产交易中心发一份协助执行通知书，李先生就可以拿着材料去房产交易中心办理房产证。
如果提交的材料不符合办证条件，那么需要李 问题
4 房产公司没有钱还我为何给别人办理房产证 市民于先生在某房产公司购买了一处商铺，签订了购房合同，并交了20万元订金。
可事后于先生得知该房产公司并没有该处房产的房屋 见》第六条规定：“下列案件，人民法先生继续搜集符合执行的材料，在申销售许可证，因此向法院起诉要求解 院应当按照恢复执行案件予以立请执行时提供给法官。
除合同，退还订金。
法院判决房产公 案：……（五）依照民事诉讼法第二百 司将当初的订金20万元退还给于先 五十七条的规定而终结执行的案件，申请执行的条件具备时，申请执行人申请恢复执行的。
”《中华人民共和国民事诉讼法》规定：“人民法院采取本 问题
3 申请了执行没有结果法院终结执行咋办 生，判决生效后，房产公司并没有履行，于是于先生向法院申请强制执行，法院执行时发现该房产公司账上没有钱，无法偿还于先生欠款，法院 法第二百四十二条、第二百四十
三 市民陈先生反映，赵某因欠陈先在对房产公司法定代表人作出限制 条、第二百四十四条规定的执行措施生钱，陈先生向赵某提起诉讼，法院消费令后，终结了本次执行。
于先生 后，被执行人仍不能偿还债务的，应判决陈先生胜诉。
陈先生申请法院执了解到，该房产公司后来还在为其他 当继续履行义务。
债权人发现被执行行，法院将赵某名下一处房产查封，房主办理房产证，于先生认为房产公 人有其他财产的，可以随时请求人民可过了很久都没有进展。
陈先生询问司没有钱还给自己，就不应该再给别 法院执行。
”从上述法律规定看，若被后得知，法院已经终结本次执行了。
人办理房产证。
执行人未完全履行执行依据所认定陈先生认为法院执行没有结束，房子 嘉宾说法：于先生申请法院执行 的法律义务，债权人未自愿放弃债还没有拍卖，自己也没有得到赔款，后，法官会对被执行人进行财产调 权，那么被执行人只要有可供执行的法院怎么就终结执行了，询问律师自查，看被执行人是否满足执行条件。
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