星期四责编李雯美编王琳值班主任杨连登 关注03 身影一直在、数据总靠谱、眼里全是活…… 楼院“大管家”，有事来找他 □文/图半岛记者曹现梅通讯员肖玮颉 去年10月10日，火车站商圈P1、P2项目的将近300户居民在经历十余载的等待后，终于拿到了新房回迁的钥匙。
作为一个回迁小区的物业经理，陈波除了要做好本职工作外，还要时常面对来自业主们关于房屋质量、是否要收取物业费的质疑。
为打消居民疑虑，陈波凭着满腔的责任感和一股子认真劲儿，时刻将为居民办实事儿、解难题放在第一位，累计解决问题千余件，赢得了居民的赞誉。
随时都能找到他，安心！ 去年10月份，新房回迁让火车站商圈P1、P2项目的居民们高兴不已。
然而由于时间跨度长，在欣喜之余，居民们对房屋质量抱有怀疑态度。
为更好掌握小区情况、服务好小区居民，陈波组织工作人员在业主验房前抄水电、检查门窗质量、掌握相关联系电话，并对检查情况拍照留档，以便在居民询问时给出最快、最准确的回复。
可事实比他想象的还要艰难，陈波索性就站在小区楼院中间，随时受理居民的疑问。
为了让居民们顺利地装修入住，陈波还推出很多“额外服务”———楼上业 主做完防水，物业帮着协调楼下验收防水试验效果；业主家里装修忘关水龙头赶不回来，陈波立即赶到业主家中，帮关水龙头、帮着业主排水；装修期间在网上买东西没人收，物业主动帮着业主代收装修用的快递……陈波用周到的服务打动了业主，业主和物业之间少了抱怨、牢骚和投诉，多了沟通、理解和相互帮助。
“陈经理周六日都在我们这儿，没看他休息过。
”住在小区2号楼的居民王女士说道，“只要是我们需要他的时候，他一定会出现。
” 数据“一口清”，居民给点赞！ “陈经理很专业，我给家里置办家电之类的都会找他把把关。
”小区1号楼的居民孙先生说。
几个月前，孙先生在外地的女儿通过网络买了一个空调，已经付完定金，就等收货安装了。
退休在家的孙先生欣喜之余，也在心理打鼓：“网上买的空调尺寸到底合适吗？自己年纪大了又没有工具，怎么测量呀？”纠结了半天，孙先生求助了陈波，没想到，陈波一口说出了孙先生家空调室外机合适的尺寸，并提出了关于空调型号的建议。
“没想到他竟然对这些尺寸都掌握得那么清楚！”孙先生感慨道“，也就听了他的话，及时在网上退了货，要不是他，我们还得多花五六百块钱的运费呢！” 自那以后，孙先生几乎所有家电的安装细节都会向陈波请教，电梯尺寸多少？油烟机选什么样的好？门窗需不需 要改内倒……陈波以前干过几年装修，虽然有些问题不在物业经历的解答范围之内，但他把业主当朋友，也不厌其烦地为业主解答疑问、提出建议。
“每次他给的数据都是最准的！”孙先生说，“这些细微之处不仅让我们看到了他的专业性，还看到了他的责任心！” 除了对小区各种装修数据了然于胸，陈波对小区居民家里的情况也非常了解。
海军节前夕，街道社区对小区进行走访和安全检查，陈波一边带路，一边向工作人员介绍业主情况———哪个家里没住人、哪个家里有老人、哪个家里的子女常年在外地、干什么工作，他都比较清楚。
“这个小区是新回迁的，还没有选楼组长，陈波就自觉干临时楼组长的活，掌握居民情况，及时反映民意，我们都很感激。
”社区工作人员杜晓娟说道。
陈波仔细地检查小区里的每一项设施。
您缺啥，他都落在行动上 作为小区物业经理，陈波有单独的办公室。
可自去年10月份上任以来，陈波不是在小区中来回溜达，就是在保安室看着窗外，几乎没在办公室里待过。
“本可以吹空调，偏只能来风扇，就因为他时刻心里都想着小区。
”小区保安说。
位于小区门口的保安室非常简陋，只有几张桌椅，一个壁挂式的电风扇和一个烧水壶，可在这里陈波可以待一天。
“我经常坐在这里望着窗外，看看业主到底还缺什么，我们还能做什么。
”陈波说。
例如，陈波发现许多业主们经常会提着桶出门，跑到隔壁的小区里打两桶直饮水，再提回家，有些上了年纪的业主提不动水，就会坐在马路边，歇一会提一会。
看到了这个情况，陈波联系了几家提供直饮水的公司，在小区里安装了提供直饮水的设备，为小区业主提供了方便。
陈波就这样一边看、一边想、一边琢磨着怎么干。
业主们有在户外晒衣服晒被的习惯，偶尔会在小区里私搭乱建、拉绳晾衣，影响市容。
虽集中 整治了几次，可效果不佳。
既要维护小区环境、又要顺应业主的生活习惯，陈波就在小区内找到一片空地，打算报相关部门建一个户外晾衣区域。
不仅如此，陈波还酝酿着建“电动车停车位”。
“楼里不少业主有电动车，我们门前恰好有块地，我打算向社区提提建议，建一个‘电动车停车区域’，不仅提供停车位，还配上充电设备，这样业主们就不会将电动车停在楼道里，产生安全隐患了。
”陈波说。
“他的眼里‘全是活’，每天都不闲着。
”附近的居民说。
在陈波的努力下，物业和业主之间的关系越来越融洽，许多业主看物业办公条件简陋，都自发给物业捐衣捐物，提供力所能及的帮助。
现在，火车站商圈P1、P2项目已经有80%的房屋装修完毕，预计今年年底，小区里的“人气”会更足。
“将矛盾降到最低点，将小区氛围搞好，业主生活才会更美好。
”陈波说：“今后我们将通过举办多种活动、不断完善小区配套设施，让业主生活更方便、邻里关系更融洽。
” 签署共同还款承诺书，离婚后还承担还款责任吗？ [法律微课堂] □半岛记者曹现梅实习生侯祥家整理 本期嘉宾：寿张路社区法律顾问刘璐璐 >>>案情背景赵某与薛某于2013年登记结婚， 2014年因赵某的哥哥准备购房，但为享受首套房优惠，便与赵某约定：以赵某名义购买某小区商品房一套，房屋买卖合同和银行贷款合同均以赵某名义签署，哥哥承担购房首付款和每 月房贷。
在办理银行贷款审批手续中过程中，薛某作为赵某之配偶，签署了同意抵押房屋声明和共同还款承诺书，确认同意以购买房屋作为抵押，并承诺对贷款清偿承担连带还款责任。
2016年因双方感情破裂，赵某与薛某办理了协议离婚手续，考虑上述房屋实际由赵某哥哥购买，故二人在离婚协议中约定：婚姻存续期间购买的该处房屋归赵某所有，购房贷款由赵某负责偿还。
2018年，因贷款清偿产生逾期，银行将赵某与薛某同时起诉至法院，要求赵某清偿贷款及利息，并要求薛某承担连带清偿责任。
但薛某认为， 该房子与其没有关系，不应承担还款责任。
>>>案情处置法院经审理后认为，共同还款承 诺书是薛某的真实意思表示，系对自己权利的处分，其行为构成债务加入，其应承担共同清偿责任。
即使两被告在离婚协议中约定贷款本息由赵某负担，该约定也不能对抗债权人，薛某仍然应当根据共同还款承诺书的约定，对本案贷款本息及费用承担连带还款责任。
>>>律师解读夫妻双方在婚姻存续期间经常会 因基于配偶身份或共同共有人身份为对方签署相关文书，根据《民法总则》之规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违法法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如法律没有另行规定或双方另有约定，该民事法律行为自成立时生效。
因此，如无法定情形，本人签署的文书对其有法定约束力，应当履行文书载明的义务，承担相应法律责任。
即使双方在离婚时约定该债务由一方承担，但因该约定系夫妻双方自行约定，在未经债权人同意的前提下，该约定不能对抗债权人，双方均需对债务承担还款责任。