楼市聚焦2017年7月5日责编陈振兴美编阎嗣昱邮箱274811402@ 洪荒之力来租房又是一年毕业季，大学毕业生： □记者李燕红 核心提示|“你租到房子了吗？”成为最近大学毕业生见面时，最常询问的一句话。
又是一年毕业季，高校毕业生走出校门，进入房屋租赁市场，成为市场中的一支新生力量。
随着城中村拆迁的增多，郑州三环之内再想找到价格低廉的居住场所已是很难。
近两年毕业的大学生，需要面对租房成本增加、优质房源难寻的双重困难。
有学生感慨称：“租房需要跑遍四海八荒，用尽洪荒之力。
”根据郑州市人社局发布的数据显示，硕士以上学历平均月薪7275元，本科生每月4627元，大专生每月3620元。
而郑州一室一厅的房屋租金大概在1600元~2200元之间，当价格不菲的租金遇到不是很丰厚的收入时，这群90后毕业生到底该选择合租还是单租？租多少价位的房子才合适？租房过程中应该注意哪些问题？这些都是亟待解决的问题。
现实版老友记：合租节省租金 有人说90后是特立独行的一代，可是记者在采访中发现，在租房的过程中，90后毕业生大多选择跟大学同学或关系比较亲密的小伙伴，合租在一起。
户型选择上，大多选择价格实惠的两房或三房。
马上面临毕业的郭阳早在5月下旬就和室友商量好，要找一个三室的房子合租。
“因为考虑到毕业季租房的人增多，提前一个多月在58同城、赶集网、安居客等网站上关注租房信息，最近联系了几家中介，不过合适的房子特别难找”。
说起为何要跟大学室友合租，郭阳告诉记者，跟室友寝食同步四年，彼此之间的喜好、生活习惯都已经互相了解，“避免了跟陌生人合租过程中出现的摩擦和尴尬，而且大家住在一起，相互之间有个照应，特别像现实版的老友记”。
选择合租的另外一个原因，即是大家可以分担租金，减轻负担。
据了解，郑州房屋租赁市场普遍存在的租金模式：“付三押一”。
即租金需要一次性支付给房东四个月。
假如租金一个月1000元，意味着你需要准备4000元的现金。
如果通过中介找房，需要额外支付给中介一笔中介费。
“刚毕业还没有挣钱，就要向爸妈伸手要一笔几千块钱的租金，感觉‘有点太多了’，几个人分担一下，还可以节省一笔租金。
” “大学生租房，选择跟身边的朋友或同学合租房子，是区别于上班族的一个明显特征。
前者需要面对钱袋和租金极度不对等的‘残酷’现实，所以会选择合租的形式来减轻房租的压力，同时又有聊得来的朋友住到一起，下班回家可以舒缓一下刚参加工作的压力。
”某中介人士告诉记者，而白领一族大都参加工作时间较长，有了一定的积蓄，为了追求居住舒适度，他们愿意单独租住，而不愿与人合租。
另外，在毕业生租房的群体中，还有一部分人会选择单独租房。
家庭条件较好、租房追求舒适度不考虑租金、多选择距离上班地点近、交通便利、小区绿化和物业俱佳的高档小区是这类毕业生所具有的共性特征，在户型选择上，一室一厅的小户型是其首选。
合租最抢手房源：800元/月~1000元/月 6月23日下午，在市区奔波一天找房的王东，拖着疲惫的身体回到了学校。
同时心里也在盘算着：“离学校往外撵人的时间不多了，看来明天还得继续找房。
” 作为今年求职大军中的一分子，王东的工作已经敲定。
“找房子不光要考虑地段，还要考虑价格，找个自己能够承担得起租金的房子，真的是需要跑遍四海八荒，用尽洪荒之力。
”王东告诉记者。
据了解，大学毕业生走出校门，绝大部分没有找到工作，有的人虽然找到了工作，但是并未领到工资，大部分靠父母供给。
租金，成为横在毕业生租房过程中的一道坎。
曾有调查显示，低于薪资的1/4作为租金，是应届毕业生在租房时最热衷的选择。
而郑州大学毕业生，刚开始的工资基本在3000元~4000元，可以得出在郑州合租，每月800元~1000元的房源最为抢手。
记者调查发现，虽说现在是毕业生租房高潮，但是近期房租并没有呈现明显的上涨趋势，几乎没有涨。
“往 年这个时候是租房旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况是几乎持平。
不过一些位置好的房子租金还在上涨，特别是紧临地铁沿线、优质的一居室和三居室。
”花园路北环某房产经纪人表示。
据了解，目前郑州租房市场上，一室一厅或标间每月租金的价格在1600元~2000元之间，两室的价格在2000元~3000元之间，三室的价格在3000元~3500元之间。
如果选择跟人合租，一个次卧的市场价格在1000元~1200元之间，主卧价格在1500元左右。
“我的月薪4000元，房租在1000元左右，加上每个月的水电费、生活费、跟朋友一起吃饭、结婚随份子等日常生活开销，一个月最少花费2500元，谈恋爱都得考虑一下钱包。
”王东说。
“面临‘僧多粥少’的房屋租赁市场，毕业生为了能有个住处，只能勉强接受这个区间的租金，只是会尽力地压缩其他消费成本，来填补租金。
”某房产中介业内人士告诉记者。
毕业生租房：重地段、看颜值 “鱼和熊掌不可兼得”。
而这群刚刚毕业的90后，不但思维和80后前辈们不同，而且完全不按套路出牌，租房不但要看地段，更注重颜值，要求二者兼得。
“找了几家中介，连着看了好几天的房子，总是找不到一处合适的房源。
”郑大毕业生于文文告诉记者。
而在于文文的看房要求中，交通便利、房间装修颜值高需要同时具备，才能入得了她和室友的“法眼”。
“郑州上下班高峰期容易堵车，为了保证上班时间不迟到，初步把房子定在了1、2号地铁线的附近。
” “现在的毕业生，大多使用网站和手机APP寻找房源，支付手段也变得多样化。
在挑选房源的时候，比较看重房子的‘软件’设施，商圈成熟，交通便利是他们比较关注的方面。
此外，房间装修风格、物业管理水平、小区绿化环境也成为他们反复考量的一个因素。
”花园路北三环某中介门店置业顾 问告诉记者，“如果有一条不符合他们的要求，就会被要求完美的90后毕业生pass掉。
” 据某房产网站调查显示，90后的毕业生在租房的过程中，最关心的问题是舒适的居住环境，甚至有时租金、交通和室友排在了居住舒适度的后面。
显然，关注生活品质，已经成为90后毕业生租房的一个特性。
据了解，目前郑州的房屋租赁价格比较稳定，只有去年上涨幅度较大的某些紧临地铁的小区，租金出现了10%的回落，其他区域的租金相对稳定。
“选择房源时，不要盲目追求舒适度，要根据自己的经济实力来选择。
同时市区内的一些单位家属院等老旧小区，房租稳定，配套完善，也可以成为毕业生的首选。
”某中介负责人称，“另外，还有一部分大学生苦于囊中羞涩，会选择从房屋托管公司手里租张床位暂时栖身。
” 租房小贴士 刚毕业走出校门的大学生，由于缺乏社会经验，在租房的过程中，难免会遇到不具备经营资质的“黑中介”，掉入租房“陷阱”。
像《欢乐颂》里的五姐妹一样，90后大学生租房也品尝到了“酸甜苦辣”。
租房市场鱼龙混杂，毕业生在租房子的过程中，一定要睁大双眼，提高警惕。
业内人士指出，在租房的过程中尽量选择安全渠道。
最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋。
如果通过网上搜索等方式找房，甄别的时候要特别留意，面对“房东直租”、“朋 友介绍”、“未到期转租”、“特价狂甩”等字眼，一定要多加个心眼。
同时，毕业生在租房时，应该选择正规的中介公司签订正规的租赁合同，在签租赁合同时，一定要查看房东的房产证和身份证是否和签订合同本人一致。
要确认核实房子水电物业等费用是否缴清，可向房东索要缴费单，一是方便自己缴费，二是留个底确认。
此外，还要把房间内物品的归属，东西是好是坏等写进合同说清楚，以后双方发生纠纷也好维权。
AⅡ·04 保利地产举办年度品牌发布会 6月29日，筹备数月之久的2017年河南保利地产年度品牌暨郑在美好体系发布会在河南艺术中心小剧院举办，吸引了包括主流媒体、业内大佬和业主超过200名人士到场支持。
今年保利从产品、品质、服务、亲情及艺术五大维度出发，搭建以房地产开发为主，覆盖社区消费、房地产金融的全新“一主两翼”平台，助力品牌升级。
从9大梦想品质空间到8大设备品质系统，从6度诚品质管计划到5U服务，实现PolyPlus的品牌跃升。
从Poly至PolyPlus，郑州未来二十年的发展之路，初见端倪。
在PolyPlus的主张下，河南保利提出“郑在美好”体系，助力郑州城市升级。
郑在美好体系涵盖了5.0全生命周期居住系统、亲切的邻里文化、和乐少儿教育、和熹健康生活馆养老服务、若比邻超市等板块，未来将全面升级居住体验。
继过往6年8盘之后，保利将在郑州、洛阳两城，同时推出三大全新项目。

G 正商善水上境成品样板间开放 7月1日上午，正商善水上境成品样板间开放暨全国美协主席书画展，在广大业主及媒体的热切期盼与关注中如约上演。
久闻盛名的成品装修样板间，恢弘大气的书法艺术展，给郑州带来一场别开生面的人居品鉴盛宴。
正商地产副总裁张国强先生为活动做了精彩致辞。
张国强就正商地产23年的人居探索发展历程和成绩，与在座嘉宾进行了分享，表示正商23年来始终坚持走正道、做正人、行正商、结正果，同时强调作为正商地产里程碑式的转型之作——正商善水上境，定将不负众望，为中原善者竭诚造善家。
这是一次人居的品鉴之旅，亦是一场汇集9国23个国际一线品牌的品质大赏;这是一次名家相聚的艺术分享盛宴，亦是一场融会贯通的身心享受之行。
正商善水上境，从城市名门望族的生活追求出发，以质感的设计、智能化的科技系统、人性化的细节，打造美于形、精于质的双河家族大宅。
本次善水上境成品样板间开放暨全国美协主席书画展，与正商一贯的人文生活居住情怀一脉相承，同时也是正商地产对高品质人居追求的直接表达。

G 祝福红城四期交房 6月30日，位于郑州高新区药厂路81号的祝福红城四期房源盛大交房。
千余名业主满怀期待幸福憧憬，在接下来的几天，将会按照要求赶至售楼部办理交房手续，启航美好生活。
经过无数个日夜的精心打造，祝福红城如期兑现了自己的承诺，也为业主们交上了一份满意的答卷!
此次祝福红城交房，无论是有序的交房现场，还是经得起考验的建筑品质、细致周到的服务意识，都再一次让祝福红城得到进一步成长。
四年时光雕琢，祝福红城愈加完善，愈加让人期待。
省实验小学、郑州八中等名校环绕，书香氤氲;西流湖生态景观公园、百亩生态防护林等绿意环绕;农业快速路直达，地铁1号线兰寨站、梧桐街站双地铁口，多维立体交通环绕，出行便捷畅达无忧。

G 龙门苑开工发布会举行 2017年7月1日，万政集团在中泰豪生大酒店隆重举行新闻发布会，向社会正式发布龙门苑开工的盛况。
社会各界嘉宾、部分万政新老业主等四百余人欢聚一堂，共同见证了这一历史性时刻。
万政集团董事长毕竟先生首先作出郑重承诺：龙门苑项目一定在保证工程质量的前提下如期交付使用，绝不辜负朋友们的厚望。
项目开工，意义重大。
作为万政集团2017年重点开发项目，龙门苑以其优越的区位环境和创新的户型优势，一经推出即广受好评。
为庆祝龙门苑开工和二号大院一号“楼王”荣耀亮市，万政集团旗下全线物业开展为期15天的优惠答谢活动，本次优惠活动力度空前，抢订成功最高直降5.5万元！
G