滨海楼市
9 天津市滨海新区规划和国土资源管理局联合主办 监制：张本领编辑：于浩洋美编：张晧予校对：张仲制作：周海生 新区9月份新房成交略涨 9月份新建商品住宅供应增加，成交量回升，环比小幅上涨，成交均价受结构性因素影响环比下降。
二手住宅实际成交量环比小幅上涨，成交均价环比小幅下降。
时报记者韩洁 新区9月新房成交环比上涨5.88% 根据滨海新区规划和国土资源管理局相关统计显示，2017年9月，滨海新区共成交各类住宅4099套，成交面积38.13万㎡，环比下降5.05%，同比下降63.70%；成交均价为12588元/㎡，环比下降7.27%，同比上涨22.32%。
其中，新建商品住宅成交23.51万㎡（2270套），环比上涨5.88%，同比下降65.82%；成交均价为12247元/㎡，环比下降9.21%，同比上涨22.59%。
本月生态城区域因集中上市成交量最高,为10.56万㎡。
二手住宅成交14.62万㎡（1829套），成交量环比上涨2.40%，同比下降 59.68%；成交均价为13136元/㎡,环比下降3.98%,同比上涨20.94%。
本月二手住宅成交集中在大港区域，成交量为6.11万㎡。
值得一提的是，9月份外地购房者共在新区购买住宅10.34万㎡（1208套），占总成交量的27.11%，比上月减少3.17个百分点，比去年同期减少16.61个百分点。
其中外地购房者购买新建商品住宅占比为13.59%，比上月增加3.68个百分点，比去年同期减少25.00个百分点；外地人购买二手住宅占比为48.84%，比上月增加6.99个百分点，比去年同期增加4.60个百分点。
保障性住房方面，新区上月共成交各类保障性住房3.50万㎡（365套），环比下降85.20%，同比下降45.70%；成 交均价为5255元/㎡，环比下降23.96%，同比下降29.83%。
本月成交主力为大港经济适用房，成交量为2.80万㎡。
在非住宅方面，9月新区非住宅共成交5.01万㎡（448套）,环比下降58.57%，同比下降38.86%；成交均价为18165元/㎡，环比上涨9.43%，同比上涨63.96%。
新建商品非住宅成交3.17万㎡，环比下降11.86%，同比下降57.97%；其中商务区区域成交量最高，为1.23万㎡，占比为38.87%。
本月商业用房成交量最高，为1.85万㎡，占比为58.32%。
10月住宅成交或保持平稳 “新区房地产市场政策调控效果 显著，呈稳健发展态势，购房需求得到释放。
”新区规国局市场处相关负责人表示，9月份新建商品住宅供应增加，成交量回升，环比小幅上涨，生态城区域上市及成交量依然保持新区首位。
这位负责人表示，近期六个城市在传统的“金九银十”楼市成交旺季出台限售调控政策，进一步强化了国家对房地产市场调控不放松的信号，使得部分购房人群观望态度明显；同时我市部分银行贷款额度依旧紧张，利率上浮、放款时间延长成为常态，加之双节假期交易日缩短，且新建商品住宅供应偏紧，预计10月份新建商品住宅成交量将小幅下降，成交均价将保持平稳，二手住宅供应较为充足，成交量价将保持平稳。
■红盘PK台 VS 力高阳光海岸 项目位置：滨海新区滨海旅游区航北路与湖滨路交口 项目简介：力高阳光海岸项目位于天津滨海旅游区海域范围内，东临天津中心渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道，交通便捷，地理条件好。
总占地约750 亩。
主要建设住宅、泳池、沙滩、码头、休闲广场等，一期开发总建筑面积约20万平方米。
阳光海岸整个社区可划分为多个体验区：休闲广场、主题雕塑、水景、林荫大道及自然地形与水系创造出舒适的户外休憩空间。
旭辉陸號院 项目位置：滨海新区中天大道与华一路交口 项目简介：旭辉陸號院位于中新生态城，东起中央大道、西至中天大道、南临慧风溪公园、北到华一路紧邻南开中学，建筑总面积为99900㎡。
作为旭辉立基滨海的项目，旭辉陸號院沿袭了院子系造宅精髓， 深谙新中式的建墅之道，匠心筑造东情西韵的原生低密院墅。
结合北京、苏州院墅产品的成功经验，致力打造别墅产品。
共有46栋，绿化率40%。
交通便利，中新天津生态城1号线、中新天津生态城5号线均可到达。
周边学校配套、社区中心，三甲医院一应俱全。
房地产长效机制在“路上” 国家级住房租赁条例或加速出台 《住房租赁管理条例》立法正在加速。
近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对媒体记者表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。
同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。
湖北省住房和城乡建设厅官网透露，9月下旬，专题调研组到湖北省展开调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教育厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈，听取了企业情况介绍，详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况，询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。
媒体记者获悉，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设 施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
此前，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示，将加快推进住房租赁的立法，配合相关部门，积极推动住房租赁管理条例尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。
今年7月底，住建人士透露，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。
“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。
”据有关人士介绍，今年5月时，我国曾就第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。
2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度，让房地产政策悄然发生变化。
今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。
随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。
方正证券分析师任泽平表示，截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
除政策铺垫外，住房租赁的具体落地也在铺开。
10月13日，武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，助推武汉住房租赁国家试点工作。
会议透露，为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务，全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房 平台。
此外，中国银联也宣布与沈阳市 房产局签署住房租赁服务平台合作协 议，共同推动住房租赁市场建设，提升 老百姓租房、用房综合服务体验。
与 此同时，中国银联还正在积极加快与 其他住房租赁试点城市的合作进展， 今年年内有望在
12个试点城市全部实 现服务开通。
一线城市更是直接从土地入手， 推动住房租赁执行。
10月11日，广州 首宗全自持土地进行出让，地块要求 整体确权不得出售，将用于建设租赁 住房且出租对象需要政府同意。
值得 关注的是，地块要求竞买申请人应当 符合房地产市场外资准入和外汇管理 的
规定；在广州市范围内竞买商品住 宅用地从事房地产开发必须使用自有 资金。
北京方面，增加19宗住宅70年产 权出租房用地的供应，将提供近2万套 房源。
上海方面，推出多宗低价“只租 不售”地块，要求受让人应在出让年限 内整体持有租赁住房物业并持续出租 运营。
深圳方面，不仅要求企业建设 过程中进行配建不低于20%的自持租 赁住房，并将收储100万套城中村房统 一租赁。
综合 2017年10月20日星期
五 ■一周资讯 不动产登记全面实行“一窗受理” 为解决不动产登记“中梗阻”问题，切实便民利民，9月12日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。
《通知》同时明确，各地年底前全面完成房屋登记资料移交。
《通知》强调，各地应根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》、国土资源部、住建部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》等法规规章政策要求，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民。
房屋登记资料是不动产登记机构办理不动产登记以及提供查询服务的依据。
对此，《通知》要求，不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要在2017年年底前全面移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致。
为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应在2017年9月底前全面完整拷贝给不动产登记机构。
《通知》要求，对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。
一是一个窗口受理。
两个部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。
二是部门并行办理。
收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。
涉及交易需办理事项的，一般交易业务要在3个工作日内办理，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。
三是方便群众办事。
凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。
针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，《通知》要求不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法、合规、分类、妥善处理及时解决历史遗留问题。
《通知》强调，做好房地产市场调控和监测分析。
不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。
不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
综合 四季度面临资金压力房企抓紧机会融资 房地产市场在经历了之前的疯狂扫货后，国庆节过后，销售速度明显放缓，房企的偿债压力及资金压力也随之而来。
统计数据显示，定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。
这些债务来自于之前货币政策宽松且信贷成本较低时候，开发商为支付大笔拿地款而欠下的债务。
根据市场研究公司GranitePeakAdvisory的数据，中小型开发商债务负担更高，例如云南城投置业股份有限公司的净负债是息税前利润的57倍。
上海阳光城集团股份有限公司为逾23倍。
这也是为什么中国恒大在宣布上半年纯利润增长8倍后，承诺到2020年将净负债率从270%降至70%，并迅速清理了之前欠下的巨额永续债务。
而湖北省某国有资产监督机构则下令国有房地产企业加快建设和销售，尽快将收入入账，降低财务杠杆。
10月16日，阳光城宣布拟终止公司非公开发行股票方案并撤回非公开发行股票申请文件的议案。
原本阳光城是想通过非公开发行募集资金不超过70亿元，用于投资福州大都会项目、上海杨浦大桥101地块、杭州文澜府等多个项目开发。
然而，该方案发布至今已一年之久，却始终未得批复。
面对销售放缓的市场环境与越来越窄的融资路径，抓紧一切机会融资成为房企们现在最迫切需要。
求助代价更高的海外融资、房地产信托，甚至部分房企重启永续债，未来这些资金的成本将进一步侵蚀利润。
综合