大话钱程微信：lswbwx 2021.5.21星期五首席编辑吴昊美编任兰君10 大盘可以向上发力了 把房子过户给孩子哪种方式更划算？ □国际金融理财师侯世易 房产，是家庭的重要财产之
一。
根据央行报告显示，目前我国城镇户均住房为1.5套。
，即每个家庭平均拥有1.5套住房。
在居民的家庭财产结构中，房产占七成比重。
按中国人的传统观念，大多数父母通常会把自己的房子留给孩子。
一般房产过户除了继承的方式，还可以采取无偿赠与或买卖的方式，那么哪种方式更划算呢？
一、法定继承无论父母生前是否留下遗嘱，子女在办理房屋继承手续时，都需要申请继承公证。
以辽宁省为例，公证费的价格是按照房产价格阶梯收取的。
具体如下：房产总价值在20万元以下的部分，按1.2%的收费标准收取；超过20万元不满50万元的部分按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取。
假如被继承的房子价值300万元的话，则计算公式为20万×1.2%+30万×1%+250万×0.8%，计算算结果2.54万元即为需要缴纳的公证费。
相比其他方式来说，费用最低。
如果没有遗嘱就需要公证遗嘱，公证需收取按照受益额的1.5%。
那300万的房子就需交4.5万元得公证遗嘱费用。
另外还需要注意的一点是，继承的房子如果日后要出售，当不符合满五唯一（满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年“；唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
）的条件时，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

二、无偿赠与以无偿赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。
价值300万的房子，大概要交9万多的契税以及其他费用。
赠与的优点在于子女不受限购的限制。
但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

三、买卖以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形。
第一种情形，父母的房子是普通住宅而且满五唯
一，而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税。
300万的房子只需要缴纳3万或4.5万的契税。
这种情形，买卖是最划算的。
但如果不是子女的首套房，就要缴纳3%的契税，即9万元。
第二种情形，父母的房子符合满五唯
一，但不是普通住房。
除了契税还要多交一笔增值税。
第三种情形，如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税，那费用就很高了。
另外，还有很多父母选择，在自己的房本上写上孩子的名字，但这样其实也不一定是划算的。
如果父母是在所在城市限购政策出台后购房，并且加上了子女的名字，子女婚后再次购房就算是第二套。
以沈阳为例，个人购买第二套普通住宅首付50%，而且未来还可能需要交房产税。
如果婚后发生意外，子女的配偶还有权继承婚前财产。
父母百年后，即便房产证上有子女的名字，房子也不一定由独生子女全部继承。
因此，以上的各种方式都有其风险和利弊，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭情况而定。
技术形态上看，上证指数盘 中虽然跌破了短线关键的技术 位3510点，但收盘时还是回到了 该点位附近。
形态理论 K线篇认为，上证指数目 前的K线形态仍然属 于强势调整形态，
一 般情况下，这样 的形态调整的时 □私募基金经理祁大鹏 间不会超过五个 周四上证指数受大宗商品价格大幅下跌影响跳空低开，盘中 一度跌到了重要的技术区域，3490点到3530点区域下沿附近。
大盘确认支撑后开始震荡反弹，反弹过程当中几 乎没有任何明显的持续性抛盘，终盘以小阳线报收，成交量略有 放大。
盘口显示，可以说昨日的沪深两市的盘口是近一两个月来 交易日，也就是 说大盘今日就有机会向上突破，即使稍晚
一 最好的一天，虽然最终指数涨幅不大，但是盘口显示整体形态非 常强劲，这应该传递大盘即将正式突破3530点附近的压力位。
点，下周也应该能够形成突破。
逃 顶抄底RSI目前 的形态也属于强 势调整形态。
如果各 位仔细观察该指标的 形态，就能看出该指标 短线形成突破之后正 在做一个非常清晰的强势调 整，这种强势调整已经接近于 末端，预计下周该指标会发出短期再次转 强的信号。
届时，上证指数已经开始攻击、甚至已经 完成了上攻突破3530点的动作。
创业板指数盘中创出反弹新高，盘中高点刚好运行到方的压力线附近，成交量没有明显变化，说 明多方在这个位置还是比较谨慎，终盘以小阳线报收。
创业板指数今日开始将进入关键的阶段，如果日成交量不能放大到2000亿元左右，创业板指数即使能够突破压 力线，其后的走势也很难持续走强，很可能走出涨得快，跌得更快的走势。
科创50指数盘中也创出了新高，盘中高点距离预期的目标位仅有20个点，成交量配合得比较健康。
按目前科创50指数的形态判断，多方只要守住昨日收盘的点位，短线就具备攻击上方的压力区域的能力，如果成交量配合，甚至可以攻击更高的位置。
操作上，前期强势个股，如果短线出现较大幅度的调整，这类个股短线可能会有一定的市场机会，请注意，选择这类个股的前提是基本面必须足够好，如果能够寻找到类似个股，可以作为短线操作的目标。
如何把握未来消费修复的节奏和重心 □光大证券投资顾问王磊 疫情对消费的冲击，是不均匀不对称的，而且是非线性的。
各类消费品修复程度差异较大，社零数据也反复波动。
那么究竟该如何把握未来消费修复的节奏和重心，今年消费增速能否恢复至疫情前水平？ 疫后消费修复经历了必选消费、宅经济、出行消费、居住消费的依次改善，当前处在出行、居住消费继续改善的阶段。
出行消费改善，与服务性消费场景的政策管控松绑、国内疫情防控得力、居民外出消费意愿增强有关。
居住消费则受益于居民收入的改善、地产销售的先行恢复。
往前看，认为年内消费有望继续修复，但增速难以回归至疫情前水平。
一方面，疫情对经济的影响仍在，消费意愿依旧受到影响。
这与预防性储蓄的存在有较大关联。
另一方面，新冠疫情长尾效应下，全球疫情仍在持续反复，在年内疫苗尚未大面积接种之前，预防性储蓄现象可能仍将存在，约束后续修复空间。
疫后消费呈现出渐进式修复，可概括为四个阶段：一是，必选消费托底消费。
2020年一季度，国内疫情蔓延，政府实施严格的抗疫措施，服务业活动暂停，居民消费以食品、日用品、药品等生活必需品为主。
二是“，宅经济”消费兴起。
2020年二季度，国内疫情防控进入常态化阶段，经济恢复性增长，居民消费意愿改善，但线下消费活动仍然受限，催生了以宅经济为主的消费路线。
三是，出行消费持续回暖。
2020年三季度，随 着疫情防控政策松绑，居民外出活动强度增加，带动出行消费回暖，延迟的大额消费也陆续回补。
四是，居住消费企稳回升。
进入四季度后，冬季国内疫情反复，消费进入平稳修复期。
餐饮收入增长疲弱，商品消费的增量转移至家电家具等居住类消费。
必选消费“、宅经济”消费恢复充分，向上空间相对有限；以纺服、餐饮为代表的出行消费、居住消费远低于疫情前水平，未来仍有改善空间。
一方面，今年以来，随着国内冬季疫情得以有效控制，服务性消费场景的政策管控也进一步松绑，居民出行逐步回归常态，各类服务产品开始提价。
出行消费呈现恢复迹象，但旅游、衣着、餐饮等消费恢复速度偏慢，后续仍有改善空间。
另一方面，去年二季度以来，居民收入恢复、地产销售上行及竣工回暖的线索逐步显现，从历史经验来看，居住类消费仍有望适度改善，3月以来家具建材类消费修复加快。
一般来说，收入与消费的增速基本一致，而去年以来消费支出表现持续弱于可支配收入，这意味着尽管居民的消费能力有所回升，但消费意愿依旧受到影响。
这与预防性储蓄的存在有较大关联。
预防性储蓄仍在，或将制约年内消费上行空间。
本次新冠疫情长尾效应下，全球复工和抗疫并存，导致本轮预防性储蓄回落速度偏慢。
在疫苗尚未大面积接种之前，预防性储蓄现象可能仍将存在，进而约束后续消费修复空间。
3500点一带争夺或将继续 □粤开证券投资顾问盛辉 两市周四早盘低开，大小指数走势分化，午后银行、券商发力沪指一度翻红。
个股涨少跌多，涨幅超9%个股约70只，板块上，白酒、证券板块全线飘红，碳中和板块午后走弱，钢铁、煤炭等周期股大跌，医美板块冲高回落。
截至收盘，沪指跌0.13%，报收3506点；深成指涨0.35%，报收14535点；创业板指涨0.93%，报收3143点。
沪股通净流出15.85亿，深股通净流出0.39亿。
技术上：沪指昨日早盘跌破3500点后到3486点附近拉起，一度翻红，收盘站在3500点上方，收在5日线下方。
成指和创业反相对强势，均收出小阳线，预计今日早盘会再行考验昨日低点附近支撑。
昨日整体围绕3500点不断上下起伏震荡的一个过程，首先反弹的话，上攻动能不足，同样，回踩的话，又有大金融护盘跌不下去，所以接下来继续关注沪指在35303460区间的震荡情况，观察大盘经过震荡蓄势之后能否再次拉升冲击前期套牢盘，短线3500点一带争夺还将继续。
盘面上看，昨日以有色金属和煤炭石油为首的资源股成为市场做空的主力军，虽然说指数涨跌互现，但是成交量却是明显的出现放大，相比较于南下资金的进场，北上资金则是全线净流出，如果后期这个现象继续下去，需要小心。
目前市场题材个股活跃度降低，而周期股调整，使得结构性机会减少，同时把握难度加大。
市场在没有持续的领涨的主线行情下，很难向上发起攻击，短期还是震荡整固为主。
操作上，逢低关注大金融、“碳中和”概念、军工、新材料、“中字头”股等及业绩高增长的中低价股，回避退市风险股。
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