星期一○责编／陈国新美编／郭小小校对／陈嵩 T1 房子，关系到民生安居。
房地产消费可以说是很多家庭一辈子最大的消费，每个购房者都希望自己能“顺顺利利，买套好房”。
但多年来，房地产行业纠纷频现，也是消费投诉的重点领域。
维护好住房消费市场公平，维护好购房者、业主的住房消费权益，对房地产行业的健康高质量发展，更好满足人 民品质居住需求尤为重要，更需要每一位购房者、业主的监督。
本月初，结合3·15国际消费者权益日，《河源日报》“河有房”针对购房者和业主开展“3·15楼市吐槽大会”，开启维权报料通道，帮助市民解决买房、交房、居住等过程中遇到的问题、难题。
报料平台上线后，获得广泛关 注，一些消费者向平台报料，并反映了相关问题和诉求。
一直以来，人们对美好人居生活的追求始终没有改变。
进入2022年，楼市政策暖风频吹，不断向市场释放积极信号，市民对于置业安家亦有新的期待。
房子作为生活必需品，有关楼盘交付逾期、房屋质量、物业服务 水平等话题，愈发引起公众关注。
房企背后的品牌实力与责任担当，更加成为购房者置业时的重要考量。
品质是企业生存的命脉，是企业发展的根基。
过硬的产品品质，是房企长远发展的基本盘。
只有淬炼产品品质、共谋高质量发展，才能赋能城市向新、 共创美好生活。
为促进房地产市场健康高质量发展，为市民置业提供有益参考，《河源日报》特推出“‘质’敬城市——2022年河源美好人居评鉴指南”特别报道，推荐信用企业，展示优质产品，曝光市场乱象，并为购房者维权支招，助消费者更加安心置业安家。
楼市稳预期政策加码金融支持加力 多重积极信号利好刚需 自2021年下半年以来，受“三道红线”等多种因素的影响，房地产市场几乎一直处于下行调整的态势当中。
根据国家统计局最新公布的数据显示，在今年2月份70个大中城市中，一手房房价环比下跌的城市为40个，二手房房价环比下跌的城市为57个。
换句说话，一手房和二手房环比下跌的城市分别占到了60%、80%左右，这显然不是一个小数目。
面对这种楼市行情，抱着买涨不买跌心态的购房者自然谨慎了很多，这一点通过央行公布的数据也可以得到佐证。
日前，央行公布了今年2月份的金融统计数据，其中住户部门贷款减少3369亿元，而与房贷直接相关的中长期贷款同比减少了459亿元。
对此，业内普遍认为，这足以说明当前购房意愿仍然处于较低迷的状态。
其实，在笔者看来，这不难理解，毕竟在房地产行情不明朗的情况下，每个人都想把风险降到最低，所以自然不会轻易出手，这是人之常情。
不过，随着国家多个部门明确表态，从3月份开始，2022年的楼市走向 会进一步趋于明朗，其中刚需这一大群体迎来三个利好消息，购房或将迎来入手的好时机。
楼市、房价走向进一步明朗，楼市平稳大局基本确定 3月16日，金融委召开专题会议，其中针对房地产行业明确表态：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案。
随后，央行、证监会、银保监会、财政部等多部门密集发声表态，称采取措施有效化解房地产风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
笔者认为，在当前较为低迷甚至有些过冷的楼市行情下，有关部门明确表态，向外界释放了支持房地产行业健康发展的积极信号，再次说明楼市调控既要防止房价大涨，但也要防止房价下跌尤其是大跌可能带来的风险。
显然，此时表态有利于稳定市场预期和提振市场信心，可以引导房地产业务的开展和购房需求的释放，从而推动楼市进一步平稳。
在平稳的楼市环境下，对刚需来说，既不用担心房价大涨给自己 带来压力，也不用担心买房之后出现大幅贬值的情况。
同时，还可以避免烂尾楼的出现和保障住房的品质。
房地产回归理性，炒房客基本离场，刚需选房和遇到高性价比房源的机会增多 经过了5年多的严格楼市调控，不仅房价告别了只涨不跌，如今“房住不炒”的理念也深入人心了。
在限售、限价、限购等短期调控政策下，如今炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃离了楼市。
从长期来看，随着房地产长效机制的建立，房地产会进一步回归理性和居住属性，所以目前来看房价已经不具备再次大幅反弹的条件了，炒房空间自然被大大压缩。
不仅如此，正在面临债务压力的各大房企也急于回笼资金，所以不管是一手房市场还是二手房市场，此时刚需购房者都掌握着主动权。
这样一来，不仅选房的机会增多了，遇到高性价比房源的概率也增加了。
不过，在这里需要提一个醒，越是在这样的环境下，购房者越要保持理 智，不要贪图便宜，要优先选择发展稳健、口碑好、实力强的房企。
重点城市房贷政策出现松动，刚需买房成本和买房门槛有望迎来降低 虽然3月份的LPR（注：贷款市场报价利率）并未出现调整，但不少城市的房贷政策早已出现了松动的迹象，主要体现在三点：一是首套房房贷利率迎来下调。
3月份数据监测显示，在103个重点城市中，有82个城市的房贷利率出现下调，其中成都、广州、南京、苏州、杭州等重点城市都属于下调幅度十分明显的城市。
目前主流首套房房贷利率为5.34%，环比上月下降13个基点，其中有超过20个城市的房贷利率低于5%。
二是放款周期加快。
目前不少银行简化了对首付来源、流水等情况的审查，使得放款周期显著缩短，甚至有银行表示资料齐全当天就可以放款。
三是下调首付比例。
以商贷为例来说，目前全国已有10多个城市下调首付比例，最低降到了20%。
不仅如此，从短期看，目前这种松 动似乎还没有结束。
显然，对于需要 依靠房贷来买房的刚需来说，房贷政 策的持续松动，无疑可以降低购房的 成本和门槛，这显然是一个直接有利 的好消息。
综
合来看，2022年的房地产走 向基本明朗，可以简单概括为两个 方面：一是促进楼市平稳。
不管是 从有关部门表态要求防止和化解 房地产风险，还是各地出台的楼市 扶持政策来看，平稳是2022年楼市 的主要走向，不会出现大的波动， 这也为准备买房的刚需吃下了定 心丸。
二是调控政策正在逐步向 刚需等普通购房者倾斜。
房贷利 率和首付比例下调，直接关系到了 购房成本和门槛，所以无疑会对刚 需产生直接利好。
实际上，去年年底，国家就已经明 确表态，2022年要支持商品房市场更 好满足合理住房需求。
因此，笔者认 为，接下来利好刚需的楼市氛围会进 一步形成，准备买房的刚需可以坚定 信心了。
（邹力） ■策划：黄世军■统筹：黄飞娟■视觉：朱理科■执行：黄飞娟邹力彭冲黄泽丰邓金亮冯天托