网签价和实际成交价是一回事吗？
现在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？ 购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？
一、什么是网签价？ 现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。 网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。 所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。 又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
二、什么是实际成交价？ 实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
三、网签价和实际成交价是一回事吗？ 在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析！ 其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例： 就拿北京房子交易举例子。姓名：张
三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。 评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
房地产售楼部打出的挂牌价是什么意思？？
挂牌价即房地产开发商在中介售楼挂牌时定下的房屋价格。 但挂牌价跟实际买卖价不一定一致。有的行情不好房地产商想快点卖，就会降价出售；当然行情看涨时，也会加价出售。 挂牌价是以房地产开发商品价值为基础，按照不同商品的供求情况、根据党和国家的方针政策和房地产开发价格政策制定的。它体现着国家的价格和经济政策，并在很大程度上制约着非计划价格。
合同备案后还能减少首付款，让房地产退首付款吗
1. 购房合同没有办理备案手续时，双方可以协商处理；否则，不能够解除合同。
2. 备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，所以不是开发商擅自备案的问题，而是政府部门要求他卖了房子就要备案，如果已经备案，就不好退了。 不过，事在人为，如果真的想退，无论备不备案，都可以退。找开发商协调，或者找熟人帮忙，或者找消费者协会协调，都是可以考虑的方法。
商品房买卖签订的草签合同和之后的备案合同 违约金重叠部分如何计算
展开全部 肯定不是叠加，这是两个合同，房地产开发和买卖中典型的阴阳合同，跟你签一个合同，政府备案又是另一个合同，最后法院认定是根据阳合同，也就是备案的合同，但房地产开发中签订的建设施工合同认定阴合同的也不少。
买了一套二手房，准备签网签，但是中介拉出来的合同最后页有显示什么已存在备案信息，是什么意思？有影响
意思就是你的房子在其他中介被拉过网签，有备案记录，所以，如果你有贷款的话，得去其他中介或者房地大厦撤了，在重新拉合同并且没有那句话，不然会影响贷款
签了租房合同没有做备案怎么办
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案;建设部令第四十二号《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。从这两部法律、法规所规定的内容来看，订立房屋租赁合同应当在房管部门备案，但是在当前的民事活动中，很少有当事人按规定进行备案的。 我国房屋租赁的备案制度，是为了便于行政机关管理的需要，不是租赁合同的生效要件。所以，合同未备案不会导致房屋租赁合同无效。
买房到房管局备案怎么收费？
1，房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
2，购房者在房管局做房屋备案的时候只需要缴纳契税和预告登记费（80元）和印花税（总房款的万分之
5 ）就可以了。没有其他额外的收费项目的！