买房一定要分清网签和备案
买房一定要分清网签和备案。有些人网签和备案傻傻的分不清楚。你以为你买的房子网签了，就万事大吉了吗？
最近很多购房者都在关注你买的房子是否可以正常网签以及备案。很多人买房以为买房就是看户型，交定金、交首付，然后签合同就完事了。其实除了上面这几项被人们熟知的流程以外，还有很重要的流程，那就是网签和备案。
究竟什么是网签，什么是备案？网签就是开发商把你本人的资料，以及购买房子的具体资料，输入到合同管理系统，生成带有合同号的正式合同，打印出来给你签字。
开发商的合同管理系统是联网的输入合同编号。你可以在当地的房地产管理局查到房子的状态。网签是指房地产管理部门为了规范房地产企业，规范开发商捂盘以及一盘多卖而制定的一种网络化管理系统。网签过后每个房子都有一个独一无二的网签号，所以网签是能够规避开发商一房多卖，备案是指网签之后由开发商拿着合同到当地的房地产交易中心进行备案。备案是法律的强制要求。两者的区别在于，网签是一种行政管理行为，而备案后房屋的交易才真正具备法律效益。老铁你听明白了吗？
网签和备案的区别
网签和备案的区别。
有很多粉丝都在直播间问网签和备案有啥区别，其实90%的购房者都不知道网签和备案的区别到底是什么。很多人买完房子都不知道自己的房子现在进行到哪一步了，都不知道完整的购房流程。今天我就给大家总结一下网签和备案的区别到底是什么。
·首先网签和备案它分为两个阶段。
→第一个阶段就是网签，然后才是网签。顾名思义就是网上签约开发商的房子，在网络上面能够查询到，这是为了保证房子出售的时候公开，透明也是为了预防一房多买的情况。可以理解为在网签之前只有您和开发商知道这个房子已经卖了。
→但是在网签之后所有人只要通过上网去查都知道这套房子已经卖了。而备案就是你的购房合同拿到手，再拿到房管去进行备案。网签以后正常都是在30日左右进行备案，这一步是法律上正式确定了房子的产权归属。
这两个阶段的区别就是网签是销售过程当中的管理，而备案就是法律的管理，所以备案是更进一步的动作。
·经过备案之后的购房合同，每一个合同拿到之后都有一个唯一的一个房产备案号，拿着备案号在当地的房产系统当中输入你的身份证、楼盘的信息，就可以准确的查到网签备案的状态。
再举个例子你就明白了，如果你的购房合同找不着了，按照规定可以去房管局复印一份你的原始合同，也就是说你签过了实体合同。
买新房先网签还是先备案
买新房先网签还是先备案?有何区别？
买新房的程序一般是先签订合同，然后办理备案手续。具体来说，网签是指买卖双方在购房合同上签字确认，并通过房地产交易网上进行备案登记。备案是指购房合同备案到当地房地产主管部门。
区别在于，网签是双方签订购房合同并备案登记，确认买卖双方的意愿和约定，具有合同效力，意味着双方已经达成了房屋买卖合同。而备案是将购房合同备案到房地产主管部门，以便监督房地产市场的交易和管理。
总的来说，网签是购房合同的签订和备案登记的过程，而备案是确保购房合同合法有效的手续，两者相辅相成，一般需要按照相关规定及时办理。具体的操作还需根据当地政策和规定来确定，建议您在购房过程中咨询当地的房地产交易相关部门或专业人士。（腾讯一加 张世恩）
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