期房已经备案怎么退房
期房已备案能不能退房
1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。
3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。 期房按揭后能不能退房
1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。 总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
五证都是什么时间取得的？期房有五证吗？
在你买房子的时候，只有五证齐全的项目才能进行网签备案，才能具备办理房产证的基础条件。 对于五证的取得时间，好像没有明确的时间要求，这个跟开发商的实力是分不开的。 查询五证是否齐全的具体方法： 第
一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。 第
二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 第
三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
所有住房都能在产权登记中心查到吗
对于房屋的产权人这个概念，很多人都不是特别明确。但是大部分人知道房产证上面写的谁的名字，谁就是产权人。那么，到底什么是产权人？如何查询产权人房产信息？ 产权人即产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房子的话就是房产证的所有人。
1．只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息 房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记在微机档案内都有登记；
2．房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；
3．房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记；
4．房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室的房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记；
5．若是自建（合建）的房屋还没有办理房权证的话，当事人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证。 综上所述，想要查询产权人房屋情况。只要按照上面五个步骤走，就可以查询到。但是查询个人房产情况，只能是产权人或者产权人委托专门的人，才可以查询到。
怎么查询买的北面产品的真伪
1、检查衣服上的挂绳? 正品的挂绳很结实，编织得很好，但不太硬。它柔软而有强烈的感觉。整个制造过程的成本比普通的挂绳要高很多。盗版的也会有挂绳，但很少能达到正品的水平，主要是因为成本。有些人会用某种液体来增强挂绳的硬度，但整体质地与真品有很大不同。
2、检查洗标 洗标边缘一般用线缝制，两层用特殊物品粘贴在一起。洗标的每一部分都是双层的，但即使不能撕出来，浸泡水也开不了。盗版的洗好几次后，中间会空出来。真正的真标不会有这个问题。
3、检查布料 北面的冲锋衣做工非常精细。检查的时候尤其是衣服上的logo一定要仔细检查，看是不是做得有条不紊，并且不会有模糊的感觉。要慢慢的抚摸衣服的布料，正品的布料都是很好的，而盗版的则会贪图便宜使用质量不佳的布料。 扩展资料： 衣物使用过程的注意事项： 在羽绒服内侧，都缝有一个印有保养和洗涤说明的小标签，细心的人都会发现，90%的羽绒服标明要手洗。而机洗和甩干，被拧搅后的羽绒服，极易导致填充物薄厚不均，使得衣物走形，影响美观和保暖性。 羽绒服的存放要十分的注意，要是新的羽绒服，没有明显的脏迹，可以用透明的物品袋包好，放入因为洗衣店常用的干洗药水四氯乙烯会破坏羽绒的蛋白质，影响保暖性能，同时高温烘干容易使面料老化，褪色。 日常存放请尽量选择干燥、阴凉的环境，并且确定羽绒服是清洁的，某些品牌羽绒服会随衣赠送压缩袋，但推荐只作为临时之用，不可置于压缩袋内存放，长期压缩会使羽绒或保暖层失去弹性从而降低保暖性能。
房管局能查询已经备案但没有房产证的房子吗？
可以的，通常房屋备案以后，无论有没有房产证房管局都可以查询到是否有房产的。 房产证办理流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 扩展资料: 房屋备案申请
1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
2、审查 工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、复查 街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、交付 街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督 下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6、归档 房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。 参考资料：搜狗百科-房产证 参考资料：搜狗百科-房屋备案
法规有没有规定，期房在多长的期限内必须向业主交房
预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。 扩展资料： 购房合同备案流程：
1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 参考资料：搜狗百科_ 期房
新买的期房房产证还没下来能转让或者卖吗?
既然是还贷款了，就说明已经是在房管局备案了。你现在可以转让，但是前提有两点：
1，你需要先把银行的贷款一次性还清，才能再转卖给别人； 2，5年内转让的房子需要收取总房款5.56%的营业税，不是很划算！ 具体的费用你可以在网上查询一下，一般不会低于2万块钱~
购买的期房，现在网签合同下来了，可以晚几个月在签吗
不可以.一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等.大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了.签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)余款按合同约定缴交 网签合同下来并没有规定最晚几天需要签合同，根据双方当事人的意愿确定即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
2、房地产开发项目取得了商品房预(销)售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在商品房买卖合同加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示 网签备案合同的相关规定 购房合同是根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 房屋买卖合同非常的重要，一班情况下，在买卖的过程当中，需要对于合同进行仔细的审查，比如说其中的违约责任承担等等，然后确定之后双方当事人进行网络签约。网签之后需要到线下备案
我才买的苹果手机去官网查序列号显示未激活怎么回事，但是我手机已经激活了的 是不是翻新机呢
你可以把你的序列号发来我帮你查下。可能是套码机，但服务器也有底概率出错的时候。
怎么查看更换过的手机屏幕是否为原装？
这个正常是查看不到的，只有去售后检测一下。 原装屏幕上的水滴很是圆润饱满，有点接近荷叶上的水珠，而且随着屏幕倾斜滚动会保持比较好的形状；而山寨版屏幕上是水珠软塌塌的，周边有“刺”的感觉，没有生气。 原装的屏幕上水珠被拨开后俨然形成了两颗小水珠，而山寨版屏幕上的水珠有点乱了，看上去有点“拖泥带水”的感觉。 扩展资料: 在不开机的状态下，屏幕的显示区域不是纯黑，与周围黑色的玻璃有明显的分界线,在开机状态下， 屏幕色泽偏蓝（偏冷），原装的偏暖光，仔细看能发现显示颗粒像素模糊，手感差，用指甲轻轻按压会有水波纹，非常明显，这种是最劣质的组装屏. 一般原装正品在亮度均匀性上，LCD 不会低于 80%，OLED 不会低于 90%。(亮度均匀性是指 25 个点里最低亮度和最高亮度的比值)。 如果你买的是整机，那一定要观察手机本身的相关信息，比如箱说是否齐全、三码是否合一 iPhone 可以通过序列号查询有无维修史，是否在保修期等等。最重要的是仔细观察手机本身，螺丝是否有拆卸痕迹，屏幕边缘是否有翘起或者工具划痕等等，如果有更换过屏幕，这些外观上的蛛丝马迹是很容易被发现的。 还有，将屏幕调到一张相对纯色的画面下，观察整个显示是否均匀，是否有偏色泛红，或者有亮块或者暗影等情况，这些但凡肉眼可见，那一定是已经严重到影响观感的程度。 参考资料来源：百度百科 ——手机屏幕
全款买房时还有网签吗
需要 网签是指通过房管局的房屋备案系统网上签约，基本上全国都普及了这种形式，区别于原来印刷厂印制好的合同模版，工作人员手工书写签约。所以买新房一定会网签，全款或按揭都是 网签合同时，需要注意以下事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 扩展资料： 买房网签办理流程
1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。 参考资料来源：搜狗百科 ：购房网签
