年12月10日责编殷淑娟美编张峰邮箱yinshujuan123@ B07 还没来得及高兴就被辟谣的5个字： 永久性产权 核心提示|“广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
有专家表示，当前年限的设定已形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。
”当这条消息在网上疯狂流传，众人雀跃，但没来得及庆祝之时，“永久性产权”已经被辟谣，相关人士回应称“是专家一家之言”。
永久性产权并非现实政策 12月2日，许多地产人的朋友圈被一篇名为《所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权》的报道刷屏，许多地产营销人还以此为噱头大做广告。
12月3日，多个消息源证实，这只是专家的设想，并非已经成为现实的政策。
其实，这一设想并非空想，是有现实基础的：首先，如 果房屋满70年后由政府收回，其可能引发的社会动荡是政府必须考虑的因素，尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，只是暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。
由于土地是国家的，业主只是拥有暂时的土地使用权，国家有权收 回，这里就存在着国家土地所有权和个人房屋所有权之间的矛盾。
其次，全国人大常委会法工委相关负责人近年来在解读物权法时曾多次提到“住宅建设用地使用权到期后，自动续期”；第
三，关于房产税的讨论中，“收取房产税的前提是给予永久产权”是一种主流声音。
70年后我们住哪儿？ 随着购房人群的不断年轻化，随着医疗水平的不断进步，人们的寿命会不断延长。
房屋产权的问题也成了一个焦点。
对于70年的房屋产权，很多人都在疑惑，那70年后我们住哪儿。
房屋产权得不到永久保障，到底该怎么办。
有专家表示，根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。
而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为 40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
“实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了，有可能是三十几年、六十几年。
” 根据规定，我国的土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40 年、50年、70年不等的使用权。
有相关律师表示，“到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
” 永久性产权的各种遐想 那么，问题来了。
如果真是永久产权，能和现状有什么区别？ 在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。
永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。
这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大 计’。
以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等将流行一时。
”也有网友表示，一旦永久产权实现，房产税的征收就不可避免，其幅度一般会比较大。
在许多国家，空置房屋的业主通常会缴税缴到“肉疼”。
还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。
更有人说，目前在国内出售欧美等地房屋的中介，往往以“永久产权”为卖点，许多国内富豪乃至中产出国置业，也往往冲着“永久产权”而去。
而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。
一旦实现永久产权，大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。
一款酒水新品如何快速打开销量，看“三人炫”带来哪些启示 “三人炫”明年一季度前将能实现一共1000万瓶也就是7亿左右的销售额，不久前，酒仙网董事长郝鸿峰表示。
而这距离“三人炫”面市不过三月时间。
8月26日，酒仙网携手泸州老窖共同研发的互联网专销白酒——“三人炫”首发。
刚迈入市场，“三人炫”就得到市场的认可，完成了前48小时狂卖40吨的销售业绩。
一个刚刚面市的新产品，却取得如此好的业绩。
相信很多人脑海里打了问号。
从中国白酒时代变迁的大背景下，来审视这个白酒业的“奇葩”，探究“三人炫”能为白酒从业者带来哪些有益的启发。
互联网时代要会讲故事好的产品要具备好的品牌故事，没有品 牌故事的酒卖的就是酒精+工艺。
简单说一下这款“三人炫”。
它由偏隅西南的泸州老窖酿造，酒瓶通体黑色，上着白色草书，字体潇洒俊逸，外包装删繁就简，只有一个黑色无纺布袋。
它出身自三大名门：泸州老窖的总裁张良，另一个身份是国家级酿酒师，“三人炫”由他亲自指挥酿造；包装由许燎原设计，他被称为中国酒器设计领军人，其理念是“要把现代设计引入到白酒包装上”，除了酒的口感给人以享受，还要让人把这款白酒当做藏品；最后一位创造者是酒仙网的董事长郝鸿峰。
“三人炫”的出世背后也“塑造”了一段故事。
今年3月，酒仙网在四川泸州捐赠了一所希望小学，在捐赠仪式上，泸州老窖集团总裁张良友情出席，在交谈中，郝鸿峰提出打造一款互联网爆款的新产品，两人一拍即合。
虽“师出名门”和含有故事背景底蕴，但在互联网时代，没有两把刷子，消费者是不会买账的。
到用户那里去，让用户先HIGH让用户先HIGH，娱乐界向来先行。
如 今每年都有大量的音乐选秀节目，同质化现象严重，而腾讯视频推出了音乐真人秀《HI歌》，却如火如荼。
探究起来，最大的不同在于这个节目鼓励观众在收看过程中玩弹幕。
让用户能够毫无顾忌、非常方便地表达态度和立场，实在是“进化性适应”的能力。
和用户“厮混”，这是产品在创新传播中的最快路径。
作为白酒行业的参与感初体验，“三人炫”则玩起了酒体“公测”。
游戏规则也简单，酒仙网在其官网及论坛发布了公测活动，参与测验的酒友们只需在在线申请测试资格就可以。
“公测”这个词，一向是在游戏行业内司空见惯，现在被移植到了白酒行业，这样的互联网思维在白酒行业也算空前了。
先通过小包装、相对低的价格让消费者试喝，然后鼓励他们进行各个方面的反馈，最后，由酒仙网把搜集到的数据反馈给泸州老窖方以及包装设计师许燎源。
就这样，经过几轮公测后“，三人炫”最终推出了1.0版本。
可以说，只要产品品牌愿意放弃自己的控制欲，用户的群体智慧就会涌现，创新的 种子一旦长起来，就可以一起愉快玩耍了。
上搭好的台子上唱大戏有酒业人士曾表示，2014年白酒业更 冷，产能扩张问题变得更为明显，而这一周期性的调整时间最短3年，最长则要达到5年。
在这样的大背景下，各家酒企开始自我救赎之路，触电已是行业共识。
一份来自中国酒类协会的统计显示，2013年中国酒类产业总产值为8453亿元，通过互联网销售的总金额为73亿元，较2012年的37亿元提高近2倍，数据预测，2014年中国酒类电子商务的销售额将达到130亿元。
曾经有人总结，酒企做电商，现在来看有两个流派，一是想通过互联网这个渠道来推广品牌，沾点网气儿，这类企业以中型企 业为主，他们在线下活得不错，对互联网半信半疑，上网先试试看，哪怕掏点宣传费用也不觉得浪费。
另一个流派则是想通过互联网卖酒，寄予的希望很大，这类企业多以小型企业为主，小型企业没有能力在线下打拼，以为电商是捷径。
无论如何，在今天的酒类行业市场中，如果想让产品以更快的速度覆盖到全国，更好的途径就是选择覆盖成本更低的网络。
拿三人炫举个例子，如果没有电商平台，靠线下打到用户视线中，恐怕在半途的空中已是强弩之末了。
毕竟，在电商时代，酒友可以在最短的时间了解到并品尝到产品。
这是过去传统渠道所不具备的。